Nybyggd 2-rumspentthouse i Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum91 m²
Beskrivning
På 5:e våningen i ett nybyggt projekt i Campanillas erbjuds denna 2-rums, 2-badrum pentthouse med 91m2 bostadsyta till EUR 707 850. Byggnaden har hiss och tillgång till gemensam pool. Energiklassen är G, vilket är vanligt för nya projekt i denna certifieringsklass under avvaktan på slutgiltiga bedömningar. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters bilresa bort.Campanillas är ett bostadsområde i nordvästra delen av Málagas kommun, beläget längs A-357-korridoren mot Cártama. Området har sitt eget köpcentrum på Avenida Juan XXIII, med stormarknader, kaféer och dagligvaror inom området. Ringvägen MA-20 ger enkel tillgång till Málagas centrum, ungefär 10 kilometer österut, och till motorvägen A-7 längs kusten.Det utropade priset motsvarar cirka EUR 7 779 per m2 baserat på byggstorleken på 91m2. Som nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt (IVA) på 10 % istället för överlåtelseaffärsavgiften, vilket ökar köpkostnaden med cirka EUR 70 785. Notarieavgifter ligger vanligen på EUR 600 till 1 200, lagfartavgift EUR 400 till 800, och juridiska avgifter omkring 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Föreningsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 och köpare bör bekräfta den slutliga serviceavgiften med byggherren före avslut. IBI har ännu inte bedömts och bör verifieras hos Málagas kommun.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 91 m² |
| Våning | 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82167970-07 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
91m2 build size
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €81,403 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,565 |
| Total | ~€92,018 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,779
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+371%
Om Campanillas, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är kostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 707 850?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller IVA (mervärdesskatt) på 10 %, vilket motsvarar EUR 70 785. Därutöver bör du budgetera cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lagfartavgift, och omkring 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk rådgivning. De totala tilläggsavgifterna ligger vanligen på 12–13 % av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligen utländska köpare upp till 60–70 % låneandel på en fastighet värderad till EUR 707 850, vilket innebär en insats på 30–40 % (EUR 212 355–283 140). De aktuella räntor för både rörlig och fast ränta i Spanien ligger mellan cirka 3,5 % och 4,5 % årlig procentsats, även om villkoren varierar mellan långivare och beroende på ansökarens profil.
Vilka är de årliga driftskostnader för denna pentthouse?
Föreningsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per år. Köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren före slutförande. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och bör verifieras direkt hos Málagas kommun när katastralreferensen tilldelats.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Campanillas personligen. Kontakta vårt team för att schemalägga en livevisning eller för att begära ytterligare inspelningar av projektet.
Vad är steg-för-steg-processen för att köpa denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas vid en spansk konsulat utomlands eller i Spanien. När ditt bud accepteras undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (vanligen EUR 3 000–6 000) betalas. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid cirka 10 % av priset utbyts. Slutförandet genomförs inför en spansk notarie, varvid resterande belopp och alla skatter betalas och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Campanillas är primärt ett bostadsområde snarare än en kusturism-zon, så efterfrågan på korttidsuthyrning för semestrar är lägre än i strandområden. Närheten till Málagas centrum (cirka 10 km) och flygplatsen (20 minuter) gör fastigheten attraktiv för långtidsuthyrning riktad till yrkesarbetare och flygplatsarbetare. Köpare bör konsultera en lokal hyresenhet för aktuella marknadshyror innan de förbinder sig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 91 m²
- Energicertifikat
- G
