Пентхаус на последнем этаже, 2 спальни, новостройка, Кампанильяс, Малага
Campanillas, Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 91м2 в новостройке занимает последний этаж жилого комплекса в Кампанильясе, Малага, и является одной из немногих единиц на верхних уровнях здания. Квартира состоит из 2 спален, 2 ванных комнат и открытой кухни с гостиной. В обеих спальнях встроенные шкафы, квартира оснащена кондиционированием воздуха и двойными стеклопакетами. Расположение на пятом этаже обеспечивает открытый вид на окружающий район.Кампанильяс – это жилой район на западной окраине города Малага, расположенный во внутренних районах вдоль долины Гвадалорсе. Область имеет собственный торговый район, начальные школы и общественный транспорт в центр Малаги. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает Кампанильяс удобной базой для часто путешествующих людей. Район расположен близко к дорогам A-357 и кольцевой дороге MA-20, с прямым доступом на автомагистрали побережья Коста-дель-Сол.Комплекс включает общий бассейн и лифт. Сборы на содержание дома в настоящее время составляют ноль, однако покупателям следует подтвердить график платежей за обслуживание у застройщика перед сделкой. Налог на недвижимость (IBI) и плата за вывоз мусора еще не подтверждены для этого объекта новостройки и должны быть запрошены у застройщика. Энергетический класс объекта – G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82167970-07 |
Удобства
Новостройка
5th floor
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and living area
Двойное остекление
2 bedrooms
2 bathrooms
91m2 build size
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,063 |
| Total | ~€97,248 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,231
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+399%
О районе Campanillas, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этого пентхауса в новостройке в Кампанильясе?
Как новостройка в Andalucía, при покупке этого объекта применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переход (AJD) в размере 1,2%, установленный автономным сообществом Andalucía. НДС на передачу (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы, составляющие примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи, инвалидность или покупка основного жилья – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Испанские банки обычно предоставляют от 60 до 70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке от испанских кредиторов обычно составляют от 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем получить принципиальное согласие перед бронированием объекта.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые для этого комплекса; покупателям следует подтвердить окончательный график платежей за обслуживание у застройщика перед сделкой. Налог на имущество (IBI) и годовые сборы за вывоз мусора еще не подтверждены для этого объекта новостройки и должны быть запрошены непосредственно у застройщика перед завершением покупки.
Смогу ли я осмотреть этот пентхаус удаленно перед поездкой в Малагу?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Наши агенты могут провести Вас через объект и комплекс в режиме реального времени или предоставить записанный видеотур по запросу. Личные осмотры в Кампанильясе также можно организовать в будни и выходные по предварительной договоренности.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Кампанильяс – это в первую очередь жилой район, а не туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в туристическую аренду ниже, чем в прибрежных районах Малаги. Объект может подойти для долгосрочной жилой сдачи в аренду, особенно учитывая его близость к аэропорту Малаги и бизнес-паркам города. Покупатели должны изучить текущие условия рынка аренды в этом районе и подтвердить требования лицензирования у местного адвоката перед покупкой.
Что предусматривает процесс покупки?
Сначала Вам нужен испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может запросить от Вашего имени. После согласования условий Вы вносите резервный платеж, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует подписание предварительного договора купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается дополнительный задаток – обычно 10% от цены покупки. Остаток средств выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Для новостроек сроки завершения зависят от графика строительства застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
