Uusi 4-huoneen huoneisto Malagueta-Monte Sanchassa, Málagassa
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet245 m²
Kuvaus
Uusi maantaso-kerroksen huoneisto Malagueta-Monte Sanchassa. Tämä 245 m² kiinteistö tarjoaa 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta hyvin järjestetyllä pohjapiirustuksella yhdessä Málaganmaarakennukset vakiintuneimmista asuinalueista. Hankkeen yhteydessä on yhteinen uima-allas, ja rakennuksen koko sijoittaa sen kaupungin tällä tasolla saatavissa olevien suurempien huoneistoformaattien joukkoon.Malagueta-Monte Sancha sijaitsee kaupungin keskustan ja rannikkolinjan välissä, jossa Paseo de Sancha kulkee rannikon varrella ja La Malaguetan ranta on lyhyen matkan päässä. Alueella on useita naapurustokaupoissa, Malaguetan härkätaistteluareena ja suora pääsy Málagankaupungin keskustaan jalan tai lyhyen bussi- tai taksimatkan päässä. Málaganlentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen perusaseman usein matkustaville.Kysytty hinta 2.700.000 EUR vastaa neliöhintaa noin 11.020 EUR. Uutena rakennuksena Málaganprovinsissa myyntivoittovero (IVA) sovelletaan 10 %:lla ITP:n sijasta, mikä lisää 270.000 EUR hankintakustannuksiin. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksut 400–800 EUR ja asianajajan palkkiot noin 1 % plus IVA. Energialuokitus on G. Yhteisten kulujen hinta on tällä hetkellä 0 EUR ja vuosittaista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle hankkeelle. Ostajien tulisi vahvistaa molemmat luvut rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 245 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69635122-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
245 m2 build size
First floor
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,020
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+568%
Tietoa alueesta Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä hankinnan lisäkustannuksia tulee 2.700.000 EUR:n kysytyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa myyntivoittovero (IVA) on 10 %, mikä vastaa 270.000 EUR:oa tähän hintaan. Muita kustannuksia ovat leimavero (AJD) noin 1,5 %, notaarin palkkiot 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksut 400–800 EUR ja asianajajan palkkiot noin 1 % plus IVA. Arvioi noin 13–14 % lisäkustannuksia ostohintaan nähden kaikkien hankinnan kokonaiskulujen osalta.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin Espanjassa asuvana ostajana?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. 2.700.000 EUR:n kiinteistössä se tarkoittaa 810.000–1.080.000 EUR:n sijoittamista omista varoista. Espanjalaisissa pankeissa olevat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat 3,5–4,5 %:n välillä. Suosittelemme puhumaan itsenäisen, Espanjan markkinoihin perehtyneen asuntolainabrokerinkanssa ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiset kulut on tällä hetkellä listattu 0 EUR:ksi kuukaudessa, mutta tämä luku tulee vahvistaa rakennuttajalta, koska rakennuksella ei ehkä ole vielä muodostettua osakkaille yhteisöä. Vuotuista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle hankkeelle; ostajien tulisi pyytää rakennuttajalta arvioitu luku. Jätemaksu tulee myös voimaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikallisille viranomaisille.
Voinko järjestää katsastuksen etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatsastuksen tälle huoneistolle tai hankkeen näyttöyksikölle, jotta voit arvioida kiinteistöä ennen matkaa. Paikan päällä tapahtuvia katsastuksia on saatavilla sopimuksella. Ota yhteyttä meihin varataksesi jommankumman vaihtoehdon sinulle sopivaan aikaan.
Onko tämä huoneisto hyvä vaihtoehto vuokratuloille?
Malagueta-Monte Sancha on Málagankaupungin keskustassa sijaitseva alue, jonka kysyntä on vahva sekä lyhytaikaisista vierailijoista että pidemmän aikavälin ammattilaisista vuokralaisista. Uudet rakennukset tällä alueella houkuttelevat kiinnostusta ympäri vuotta lähellä olevansa kaupungin keskustaa ja rannikkoa. Suosittelemme itsenäisen neuvonnan hakemista vuokrauslisenssivaatimuksista ja ennustetusta tulosta ennen ostoa vuokrausstrategian mielessä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupassa. Kun olet sopunut ehdoista, varauskirja allekirjoitetaan ja pidätystalletuksen maksetaan poistaa kiinteistö markkinoilta. Sen jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras), jolloin maksetaan lisätalletuksia yleensä 10 %. Kauppa suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput ostohinta ja kaikki soveltuvat verot erääntyvät. On erittäin suositeltavaa, että pätevä espanjalainen lakimies edustaa sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 245 m²
- Energiatodistus
- G
