Uusi 4-makuuhuoneen kerrostalo Malagueta-Monte Sanchalla, Málagassa
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet245 m²
Kuvaus
Tämä 245 m² suuruinen uusi rakennus ensimmäisessä kerroksessa Malagueta-Monte Sanchalla on yksi suurimmista asuntoyksiköistä, joka on tällä hetkellä saatavilla Málagassa. Asunnossa on 4 makuuhuonetta, joissa jokaisessa on oma kylpyhuone, ja se on järjestetty yhteen kerrokseen, jonne pääsee hissin avulla. Koko asunnossa on kaksinkertainen lasitus ja ilmastointi, ja myyntiin sisältyy maanalainen paikoituspaikka.Malagueta-Monte Sancha sijaitsee kaupungin pääasiallisen rannikonkävelyreitin ja kohonneiden Monte Sanchan asuinalueiden välillä. Playa de la Malagueta on miellyttävän kävelymatkan päässä Paseo de la Farolan kautta, ja Calle Compositor Lehmberg Ruiz yhdistää asuinalueen laajemmalle Paseo Marítimoulle. Päivittäisen ostoksen paikat, kahvilat ja Mercado del Carmen ovat lähellä, ja Málagaan AGP -lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä autolla.Yhtiövastikkeet eivät ole vielä vahvistettuja, ja ne on tarkistettava rakentajalta. Kiinteistöverotus ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle. Energiatehokkuusluokitus on G. Uuden rakennuksen ostona Malagueta-Monte Sanchalla kauppaan sovelletaan arvonlisäveroa 10% ostohinnasta sekä leimaveron lisämaksua 1,5%; siirtovero ei sovellu. Málagann keskeinen sijainti ja rajoitettu uusien rakennusten saatavuus tällä kokoluokalla tekevät tästä asuinalueesta johdonmukaisen valinnan sekä omistaja-asukkaille että pitkäaikaisille sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 245 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69635122-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
4 bedrooms
4 bathrooms
245 m2 build size
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Yhteisuima-allas
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,710 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,323 |
| Total | ~€352,083 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,241
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+581%
Tietoa alueesta Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostolainsäädäntöä ja kuluja sovelletaan tähän asuntoon?
Uutena rakennuksena Espanjassa tähän kauppaan sovelletaan arvonlisäveroa 10% ostohinnasta sekä leimaveron lisämaksua 1,5%. Siirtovero ei sovellu. Lisäkuluihin kuuluvat tyypillisesti notaarin palkkiot EUR 600–1.200, rekisteröintipalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Varaa yhteensä noin 13–14% myyntihinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset omistajat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä ulkomaalaisille omistajille, vaikka enimmäislaina-arvosuhde on tyypillisesti 60–70%, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha ostohinnasta. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, mutta ne vaihtelevat lainanantajasta ja hakijan profiilistaan riippuen. Voimme ohjata teidät riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta ulkomaalaisten rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhtiövastikkeet eivät ole vielä rakentajan vahvistamia ja ne on tarkistettava ennen kauppaa; suosittelemme pyytämään alustavaa budjettia rakentajalta. Kiinteistöverotusta ei ole vielä määritetty, koska rakennus on uusi; summa määritetään Málagann kaupunginvaltuustossa valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Kumpikaan luku ei ole ollut vahvistettu ilmoitusajankohtana.
Voiko asuntoa katsella etänä ennen Málagaan matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttöjä sopimuksen mukaan joko ennalta nauhoitettuna esittelykierroksena tai elävänä oppaajohjattuna videoneuvottelun kautta. Tämä on erityisen hyödyllistä Espanjan ulkopuolella oleville ostajille, jotka haluavat karsia listaa ennen kotimaisen käynnin järjestämistä. Ota meihin yhteyttä ajankohdasta, joka sopii aikaavyöhykkeeseesi.
Onko vuokraamisen potentiaalia Malagueta-Monte Sancha -alueella?
Malagueta-Monte Sancha on Málagann keskeinen asuinalue, jolla on voimakas kysyntä ympäri vuoden yritysvuokralaisilta, muuttavilta ammattilaisilta ja pitkäaikaisilta vierailijoilta. Tämän kokoisen ja spesifikaation kiinteistöt alueella sopivat hyvin pitkäaikaiseen asuntovuokraukseen. Jos aiot vuokrata kiinteistöä loma-asuntona, tarvitset matkailu- ja palvelualan rekisteröitymisen Junta de Andalucíasta; suosittelemme neuvottelun hakemista nykyisistä säännöksistä ennen ostoa.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Hanki ensin espanjalainen NIE (verotusnumero), jota vaaditaan kaikille kiinteistöostoille. Kun tarjouksesi on hyväksytty, allekirjoitetaan varausuhimus ja maksetaan vakuustalletusraha, yleensä EUR 3.000–6.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jolloin yleensä maksetaan 10% ostohinnasta. Kauppa tehdään notaarin edessä, jolloin loput siirretään ja allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura). Asianajajasi rekisteröi kirjaimen sitten kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 245 m²
- Energiatodistus
- G
