Nybyggd fyrrumslägenhet på första våningen i Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
4 Sovrum4 Badrum245 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på 245 m2 på första våningen i Malagueta-Monte Sancha är en av de största bostadsenheterna som för närvarande finns tillgänglig i denna del av Málaga. Lägenheten har 4 sovrum, var och ett med eget badrum, och är fördelad på en enda våning som betjänas av hiss. Tvåglas och luftkonditionering är installerat överallt, och en underjordisk parkeringsplats ingår i försäljningen.Malagueta-Monte Sancha ligger mellan stadens huvudstrandpromenad och de högre belägna bostadsgatorna i Monte Sancha. Playa de la Malagueta ligger inom bekvämt gångavstånd längs Paseo de la Farola, och Calle Compositor Lehmberg Ruiz förbinder området med den vidare Paseo Marítimo. Dagligvaruhandel, kaféer och Mercado del Carmen ligger i närheten, och Málaga AGP flygplats kan nås på cirka 20 minuter med bil.Samfällighetsavgifterna är ännu inte bekräftade och bör verifieras med byggherren. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet. Energiklassen är G. Som ett nybyggt köp i Malagueta-Monte Sancha omfattas transaktionen av IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte. Málagas centrala läge och begränsat utbud av nybyggda bostäder i denna storlek gör att detta område är ett konsekvent fokus för både ägarbebodda och långsiktiga investerare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 245 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 69635122-05 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
4 bedrooms
4 bathrooms
245 m2 build size
Luftkonditionering
Dubbelglas
Gemensam pool
Hiss
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,710 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,323 |
| Total | ~€352,083 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,241
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+581%
Om Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som nybyggd i Spanien omfattas detta köp av IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar typiskt notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera för totala köpkostnader på ungefär 13–14% ovanpå utgångspriset.
Kan icke-invånare få hypotekslån för att köpa denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis till icke-invånare, även om det maximala lånevärdeförhållandet vanligtvis är 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen normalt krävs. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5%, även om detta varierar beroende på långivare och sökarens profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av finansiering för icke-invånare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällighetsavgifterna är ännu inte bekräftade av byggherren och bör verifieras före avtalskrivning; vi rekommenderar att du begär den preliminära budgeten från utvecklaren. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts eftersom fastigheten är nybyggd; siffran kommer att fastställas av Málagas kommun efter slutförande och registrering. Ingen av dessa siffror har bekräftats vid tidpunkten för noteringen.
Kan jag visa lägenheten på distans innan jag reser till Málaga?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter överenskommelse, antingen som en förregistrerad rundvandring eller en live-guidning via videosamtal. Detta är särskilt användbart för köpare utanför Spanien som vill göra ett urval innan de ordnar ett personligt besök. Kontakta oss för att schemalägga en tid som passar din tidszon.
Finns det uthyrningspotential i området Malagueta-Monte Sancha?
Malagueta-Monte Sancha är ett centralt område i Málaga med stark efterfrågan året runt från företagsuthyrare, omflyttade yrkesverksamma och långtidsbesökare. Fastigheter av denna storlek och specifikation i området är väl lämpade för långsiktig bostadsuthyrning. Om du avser att hyra ut fastigheten som semesterbostäder krävs en turistlicens från Junta de Andalucía; vi rekommenderar att du söker juridisk rådgivning om gällande licensregler före köp.
Vilka är huvudstegen för att köpa en fastighet i Spanien?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), vilket krävs för alla fastighetsköp. När ditt erbjudande accepteras undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 3 000–6 000, för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket tillfället normalt 10% av köpeskillingen betalas. Slutförande sker inför notarius, vid vilket tillfället resterande belopp överförs och lagfarten (escritura) undertecknas. Din juridiska rådgivare registrerar sedan lagfarten hos Lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 245 m²
- Energicertifikat
- G
