Новостройка с 4 спальнями в Малагета-Монте Санча, Малага
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
4 Спальни4 Ванные245 m²
Описание
Новая квартира на первом этаже в Малагета-Монте Санча. Этот объект площадью 245 м² предлагает 4 спальни и 4 ванные комнаты с удачной планировкой в одном из самых престижных жилых районов Малаги. Комплекс включает общий бассейн, а размер квартиры относит её к категории крупноформатных апартаментов, доступных на этом ценовом уровне в городе.Малагета-Монте Санча расположена между центром города и морским побережьем, с Paseo de Sancha вдоль берега и пляжем La Malagueta в непосредственной близости. Район обслуживают несколько соседних магазинов, арена для корриды Малагета, а центр Малаги доступен пешком или на короткой поездке на автобусе или такси. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает этот объект удобной базой для часто путешествующих лиц.Запрашиваемая цена EUR 2 700 000 соответствует стоимости около EUR 11 020 за м². Как новостройка в провинции Малага, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 270 000 к стоимости приобретения. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800, юридические услуги составляют примерно 1% плюс НДС. Энергетический класс G. Содержание общего имущества указано как EUR 0 в месяц, а налог на имущество (IBI) ещё не установлен для этого комплекса. Покупателям следует уточнить оба показателя у застройщика перед завершением сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 245 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69635122-05 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
245 m2 build size
First floor
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,020
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+568%
О районе Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к запрашиваемой цене EUR 2 700 000?
Как новостройка в Андалусии, НДС (IVA) применяется в размере 10%, что равняется EUR 270 000 на данную цену. Дополнительные расходы включают акцизный сбор (AJD) около 1,5%, нотариальные услуги EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Планируйте дополнительно 13-14% от цены покупки в виде общих расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса 30-40% от цены покупки. Для объекта стоимостью EUR 2 700 000 это означает предоставление EUR 810 000-EUR 1 080 000 из собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся в диапазоне 3,5-4,5%. Рекомендуем обратиться к независимому ипотечному консультанту, знакомому с испанским рынком, прежде чем делать предложение.
Какие текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Содержание общего имущества указано как EUR 0 в месяц, но эту цифру следует подтвердить у застройщика, поскольку дом может ещё не иметь сформированного сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен для этого проекта; покупатели должны запросить прогнозную сумму у застройщика. Также будет применяться плата за вывоз мусора (basura) после регистрации недвижимости в местных органах власти.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотры этой квартиры или демонстрационной модели комплекса, чтобы вы оценили объект перед поездкой. Личные просмотры доступны по предварительной договорённости. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать просмотр в удобное для вас время.
Является ли эта квартира хорошим вариантом для сдачи в аренду?
Малагета-Монте Санча — центральный район Малаги с высоким спросом как от краткосрочных туристов, так и от долгосрочных арендаторов-профессионалов. Новостройки в этой области привлекают интерес круглый год благодаря близости к центру города и побережью. Рекомендуем получить независимую консультацию относительно требований к лицензированию сдачи в аренду и прогнозируемого дохода перед покупкой с целью последующей сдачи в аренду.
Как происходит процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский номер NIE, обязательный для любой операции с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный задаток, обычно 10%. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при чём становятся причитающимся оставшаяся часть цены и все применимые налоги. Настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса иметь представительство квалифицированного испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 245 m²
- Энергосертификат
- G
