Новая четырёхкомнатная квартира на первом этаже в районе Малагета-Монте Санча, Малага
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
4 Спальни4 Ванные245 m²
Описание
Площадью 245 м2 на первом этаже, эта новостройка в районе Малагета-Монте Санча является одной из самых просторных жилых единиц, доступных в этой части Малаги. Квартира имеет 4 спальни, каждая с отдельной ванной комнатой, и расположена на одном этаже, обслуживаемом лифтом. Двойное остекление и кондиционирование воздуха установлены по всей квартире, а подземная парковка включена в стоимость.Малагета-Монте Санча расположена между главной пляжной набережной города и возвышенными жилыми улицами Монте Санча. Пляж Плайя-де-ла-Малагета находится в удобной пешей доступности вдоль Пасео-де-ла-Фарола, а улица Калле-Композитор-Лемберг-Руис соединяет район с более широким Пасео-Марítимо. Магазины повседневного спроса, кафе и рынок Меркадо-дель-Кармен находятся рядом, а аэропорт Малага AGP можно достичь примерно за 20 минут на автомобиле.Взносы на содержание общего имущества еще не подтверждены и должны быть уточнены у застройщика. IBI еще не определён для этой новостройки. Энергетический класс G. Как новая покупка в районе Малагета-Монте Санча, данная сделка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сборы AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Центральное расположение Малаги и ограниченное предложение новостроек такого размера делают этот район привлекательным для собственников-занимающих жилплощадь и долгосрочных инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 245 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69635122-05 |
Удобства
Новостройка
First floor
4 bedrooms
4 bathrooms
245 m2 build size
Кондиционер
Двойное остекление
Общий бассейн
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,710 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,323 |
| Total | ~€352,083 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,241
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+581%
О районе Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как новая постройка в Испании, при этой покупке применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сборы AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы при регистрации в Реестре недвижимого имущества EUR 400–800 и правовые услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс налог. Бюджет на общие затраты при покупке составляет примерно 13–14% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты иностранным гражданам, хотя максимальное отношение кредита к стоимости обычно составляет 60–70%, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя это зависит от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом финансирования иностранных граждан.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества еще не подтверждены застройщиком и должны быть уточнены перед подписанием договора; мы рекомендуем запросить предварительный бюджет у застройщика. IBI (годовой муниципальный налог на недвижимое имущество) еще не определён, так как объект является новостройкой; размер будет установлен муниципалитетом Малаги после завершения и регистрации. Ни один из этих показателей не был подтвержден на момент размещения объявления.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Малагу?
Да. Мы предлагаем видеосмотры по предварительной договорённости, либо как предварительно записанный видеотур, либо как живая трансляция с гидом по видеозвонку. Это особенно полезно для покупателей за пределами Испании, которые хотят отобрать объекты перед организацией личного визита. Свяжитесь с нами, чтобы назначить время, удобное для Вашего часового пояса.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в районе Малагета-Монте Санча?
Малагета-Монте Санча — это центральный район Малаги с устойчивым спросом в течение всего года со стороны корпоративных арендаторов, переезжающих специалистов и долгосрочных посетителей. Объекты такого размера и характеристик в этом районе хорошо подходят для долгосрочной жилой аренды. Если Вы намерены сдавать имущество в качестве краткосрочной аренды, потребуется туристическая лицензия от Хунта де Андалусии; мы рекомендуем получить правовую консультацию относительно действующих правил лицензирования перед покупкой.
Каковы основные этапы покупки недвижимого имущества в Испании?
Сначала необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который требуется для любой покупки недвижимости. Когда Ваше предложение принято, подписывается договор бронирования и вносится залог, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оформление проводится перед нотариусом, при этом передается оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Затем Ваш адвокат регистрирует свидетельство в Реестре недвижимого имущества.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 245 m²
- Энергосертификат
- G
