Appartement neuf T4 au premier étage à Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain245 m²
Description
Cet appartement au premier étage de 245 m² est un bien neuf à Malagueta-Monte Sancha, l'une des adresses résidentielles les plus établies de Málaga. L'appartement dispose de 4 chambres et 4 salles de bain sur un seul niveau, avec climatisation, double vitrage, un ascenseur dans l'immeuble et une place de parking souterrain incluse. Les baies vitrées du sol au plafond de la chambre principale laissent entrer la lumière naturelle, et l'espace ouvert du séjour et de la salle à manger se connecte directement à la cuisine.Malagueta-Monte Sancha se situe entre le Paseo Marítimo et la colline boisée de Monte Sancha, offrant un accès facile à la Playa de la Malagueta et au Paseo del Parque bordé d'arbres. Le quartier est à distance de marche du Mercado de Salamanca sur Calle Salamanca et du Centro de Arte Contemporáneo sur Calle Alemania. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété ne sont actuellement pas fixées ; vérifiez ce montant auprès de l'agent avant la signature. L'IBI et les frais de basura ne sont pas encore assignés à cette propriété et doivent être vérifiés. L'appartement a une classification énergétique G. Malagueta-Monte Sancha demeure très demandé par les propriétaires-occupants en raison de sa proximité avec la plage et le centre historique de la ville, et le quartier est également apprécié par les locataires à long terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 245 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 69635122-05 |
Équipements
Neuf
First floor
4 bedrooms
4 bathrooms
245 m2 build size
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Ascenseur
Parking souterrain
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,710 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,323 |
| Total | ~€352,083 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€11,241
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+581%
À propos de Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) à 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols varient d'environ 3,5 % à 4,5 %, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur que vous choisirez.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété n'ont pas encore été fixées pour ce programme immobilier ; confirmez ce montant auprès de l'agent avant de procéder. Les charges annuelles d'IBI (taxe foncière) et de basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore assignées à cette propriété et devront être vérifiées une fois que la référence cadastrale sera émise. Prévoyez une assurance immeuble en plus de ces frais.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez OceanHome pour réserver une visite en personne à l'heure qui vous convient. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez parcourir l'appartement et poser vos questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Quel est le potentiel locatif à Malagueta-Monte Sancha ?
Malagueta-Monte Sancha est un quartier bien établi proche de la Playa de la Malagueta et du centre-ville, ce qui le rend attrayant pour les locataires à long terme comme pour les visiteurs à court terme. La demande de logements locatifs de qualité dans cette zone est constante. Nous vous recommandons de parler à un agent immobilier local pour connaître les chiffres locatifs actuels avant d'inclure les revenus locatifs dans vos plans.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous vous accordez sur un prix, vous payez des arrhes pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), en vertu duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé auprès du notaire à la signature, au moment où l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est enregistrée à votre nom. Il est fortement recommandé de recourir aux services d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 245 m²
- Certificat énergétique
- G
