Neubauwohnung mit 4 Schlafzimmern im Erdgeschoss in Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
4 Schlafzimmer4 Badezimmer245 m²
Beschreibung
Mit 245 m² im Erdgeschoss ist diese Neubauwohnung in Malagueta-Monte Sancha eine der größten Wohneinheiten, die derzeit in diesem Teil Málagas erhältlich sind. Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, und ist auf einer einzelnen Ebene mit Aufzugsanbindung angeordnet. Doppelverglasung und Klimaanlage sind in der gesamten Wohnung vorhanden, und ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.Malagueta-Monte Sancha liegt zwischen der Hafenpromenade der Stadt und den erhöhten Wohnstraßen von Monte Sancha. Der Playa de la Malagueta ist über die Paseo de la Farola bequem zu Fuß erreichbar, und die Calle Compositor Lehmberg Ruiz verbindet das Viertel mit der breiteren Paseo Marítimo. Tägliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Mercado del Carmen sind in der Nähe, und der Flughafen Málaga AGP ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren sind noch nicht bestätigt und sollten beim Entwickler überprüft werden. Die IBI wurde für diese Neubaueigenschaft noch nicht bewertet. Die Energieklasse ist G. Als Neubaukauf in Malagueta-Monte Sancha unterliegt die Transaktion der Mehrwertsteuer von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Stempelsteuer von 1,5%; ITP gilt nicht. Die zentrale Lage Málagas und das begrenzte Angebot an Neubauten dieser Größe machen dieses Viertel zu einem konsistenten Schwerpunkt für Eigennutzer und Langzeitinvestoren.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 69635122-05 |
Ausstattung
Neubau
First floor
4 bedrooms
4 bathrooms
245 m2 build size
Klimaanlage
Doppelverglasung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Tiefgarage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,710 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,323 |
| Total | ~€352,083 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€11,241
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+581%
Über Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Wohnung?
Als Neubau in Spanien fällt bei diesem Kauf eine Mehrwertsteuer von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Planen Sie mit insgesamt etwa 13–14% zusätzlich zum Angebotspreis.
Können Nicht-Einwohner eine Hypothek zum Kauf dieser Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Darlehen an Nicht-Einwohner, wobei das maximale Beleihungsauslauf-Verhältnis typischerweise 60–70% beträgt, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Antragsteller. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in der Nicht-Einwohnerfinanzierung vermitteln.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind vom Entwickler noch nicht bestätigt und sollten vor Vertragsunterzeichnung überprüft werden; wir empfehlen, den vorläufigen Kostenvoranschlag beim Bauträger anzufordern. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde nicht bewertet, da die Immobilie Neubau ist; der Betrag wird vom Stadtrat Málaga nach Fertigstellung und Eintragung festgelegt. Keine dieser Angaben war zum Zeitpunkt der Angebotserstellung bestätigt.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Málaga reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, entweder als voraufgezeichneter Rundgang oder als live geführte Tour per Videoanruf. Dies ist besonders nützlich für Käufer außerhalb Spaniens, die vor einer persönlichen Besichtigung eine Vorauswahl treffen möchten. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der zu Ihrer Zeitzone passt.
Gibt es Mietpotenzial in der Gegend Malagueta-Monte Sancha?
Malagueta-Monte Sancha ist ein zentrales Viertel Málagas mit starker Nachfrage das ganze Jahr über von Unternehmensmieter, umziehenden Fachkräften und Langzeitbesuchern. Immobilien dieser Größe und Ausstattung in der Gegend sind gut für die langfristige Wohnvermietung geeignet. Falls Sie die Immobilie als Ferienimmobilie vermieten möchten, ist eine Touristenlizenz von der Junta de Andalucía erforderlich; wir empfehlen, vor dem Kauf rechtliche Beratung zu den aktuellen Lizenzierungsvorschriften einzuholen.
Was sind die wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die für jeden Immobilienkauf erforderlich ist. Nach Annahme Ihres Angebots wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, typischerweise EUR 3.000–6.000, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Beurkundung findet bei einem Notar statt, zu diesem Zeitpunkt wird der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet. Ihr Anwalt trägt die Urkunde dann beim Grundbuchamt ein.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 245 m²
- Energieausweis
- G
