Apartamento de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Planta Baja en Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
4 Dormitorios4 Banos245 m²
Descripción
Con 245 m² en planta baja, este apartamento de nueva construcción en Malagueta-Monte Sancha es una de las unidades residenciales más amplias actualmente disponibles en esta zona de Málaga. El apartamento dispone de 4 dormitorios, cada uno con su propio baño en suite, y está distribuido en una única planta servida por ascensor. Cuenta con doble acristalamiento y aire acondicionado en toda la vivienda, e incluye una plaza de aparcamiento subterráneo en la venta.Malagueta-Monte Sancha se sitúa entre el paseo marítimo principal de la ciudad y las calles residenciales elevadas de Monte Sancha. La Playa de la Malagueta se encuentra a una distancia confortable a pie a través del Paseo de la Farola, y Calle Compositor Lehmberg Ruiz conecta el barrio con el más amplio Paseo Marítimo. Las tiendas de uso diario, cafés y el Mercado del Carmen están muy cerca, con el aeropuerto Málaga AGP accesible en aproximadamente 20 minutos en coche.Las cuotas comunitarias aún no se han confirmado y deben verificarse con el promotor. El IBI aún no ha sido valorado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Como compra de nueva construcción en Malagueta-Monte Sancha, la transacción está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más AJD del 1,5%; el ITP no aplica. La ubicación central de Málaga y la oferta limitada de nueva construcción de este tamaño hacen que este barrio sea un foco consistente tanto para propietarios-ocupantes como para inversores a largo plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 245 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 69635122-05 |
Características
Obra nueva
First floor
4 bedrooms
4 bathrooms
245 m2 build size
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,710 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,323 |
| Total | ~€352,083 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,241
Málaga media
~€1,650
Dif.
+581%
Sobre Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA del 10% sobre el precio de compra más AJD del 1,5%. El ITP no aplica. Los gastos adicionales típicamente incluyen honorarios de notario de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800 e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste para costos totales de compra de aproximadamente el 13–14% adicionales al precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes, aunque el índice máximo de préstamo-valor es típicamente del 60–70%, lo que significa que usualmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos derivarle a un corredor de hipotecas independiente con experiencia en financiación de no residentes.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos para este apartamento?
Las cuotas comunitarias aún no han sido confirmadas por el promotor y deben verificarse antes de la firma; recomendamos solicitar el presupuesto provisional al promotor. El IBI (contribución urbana anual) aún no ha sido valorado ya que la propiedad es nueva construcción; la cantidad será establecida por el Ayuntamiento de Málaga tras la finalización e inscripción. Ninguna de estas cifras ha sido confirmada en el momento de la publicación.
¿Puedo ver el apartamento remotamente antes de viajar a Málaga?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo con cita previa, ya sea como recorrido grabado previamente o como tour guiado en directo por videollamada. Esto es particularmente útil para compradores ubicados fuera de España que desean hacer una selección previa antes de organizar una visita presencial. Contáctenos para programar una hora que se adapte a su zona horaria.
¿Hay potencial de alquiler en la zona de Malagueta-Monte Sancha?
Malagueta-Monte Sancha es un barrio central de Málaga con fuerte demanda durante todo el año de inquilinos corporativos, profesionales que se trasladan y visitantes de larga estancia. Las propiedades de este tamaño y especificación en la zona son muy adecuadas para alquiler residencial a largo plazo. Si tiene intención de alquilar la propiedad como alquiler vacacional, será necesario obtener una licencia turística de la Junta de Andalucía; le recomendamos que consulte con un asesor legal sobre las normas de licencia actuales antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos principales para comprar una propiedad en España?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad. Una vez que su oferta sea aceptada, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente EUR 3.000–6.000, para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido por un contrato de compra privada (arras), en el que usualmente se paga el 10% del precio de compra. La finalización ocurre ante notario, momento en el cual se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad (escritura). Su abogado procederá a inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 245 m²
- Certificado energético
- G
