Apartamento de Obra Nueva de 4 Dormitorios en Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
4 Dormitorios4 Banos245 m²
Descripción
Un apartamento de obra nueva en planta baja situado en Malagueta-Monte Sancha, esta propiedad de 245 m² ofrece 4 dormitorios y 4 baños distribuidos en una disposición bien proporcionada en una de las direcciones residenciales más consolidadas de Málaga. La promoción cuenta con piscina comunitaria, y el tamaño de construcción lo sitúa entre los formatos de apartamento más grandes disponibles actualmente a este nivel en la ciudad.Malagueta-Monte Sancha se ubica entre el centro de la ciudad y la línea de costa, con el Paseo de Sancha discurriendo junto al mar y la playa de La Malagueta a corta distancia. La zona cuenta con varios supermercados de proximidad, la plaza de toros de La Malagueta, y acceso directo al centro de Málaga a pie o mediante un breve trayecto en autobús o taxi. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que lo convierte en una base práctica para viajeros frecuentes.El precio solicitado de 2.700.000 EUR corresponde a un precio por m² de aproximadamente 11.020 EUR. Como compra de obra nueva en la provincia de Málaga, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, añadiendo 270.000 EUR al coste de adquisición. Los honorarios notariales rondan típicamente entre 600 y 1.200 EUR, los gastos de registro de la propiedad entre 400 y 800 EUR, y los honorarios legales alrededor del 1% más IVA. La calificación energética es G. Los gastos de comunidad figuran actualmente en 0 EUR e IBI aún no se ha establecido para esta promoción, por lo que los compradores deben confirmar ambas cifras con el promotor antes de la firma.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 245 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 69635122-05 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
4 bathrooms
245 m2 build size
First floor
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,020
Málaga media
~€1,650
Dif.
+568%
Sobre Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de 2.700.000 EUR?
Como propiedad de obra nueva en Andalucía, se aplica IVA al 10%, lo que equivale a 270.000 EUR sobre este precio. Los gastos adicionales incluyen el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) alrededor del 1,5%, honorarios notariales de 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Presupueste aproximadamente entre el 13 y el 14% adicional sobre el precio de compra en concepto de gastos totales de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas españolas, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En una propiedad de 2.700.000 EUR, esto significa proporcionar de 810.000 a 1.080.000 EUR de fondos propios. Los tipos actuales variables y fijos de los bancos españoles se encuentran en el rango del 3,5 al 4,5%. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario independiente familiarizado con el mercado español antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento para este apartamento?
Los gastos de comunidad figuran actualmente en 0 EUR mensuales, aunque esta cifra debe verificarse con el promotor ya que el edificio podría no haber constituido aún su comunidad de propietarios. El IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) no ha sido establecido para esta promoción; los compradores deben solicitar una cifra estimada al promotor. También se aplicará una cuota de basura una vez que la propiedad se registre ante la autoridad local.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar visitas por vídeo de este apartamento o de la unidad de exposición de la promoción para que pueda evaluar la propiedad antes de viajar. Las visitas presenciales están disponibles con cita previa. Póngase en contacto con nosotros para agendar cualquiera de las opciones en un momento que le convenga.
¿Es este apartamento una buena opción para obtener ingresos por alquiler?
Malagueta-Monte Sancha es un barrio céntrico de Málaga con fuerte demanda tanto de visitantes a corto plazo como de inquilinos profesionales a largo plazo. Las propiedades de obra nueva en esta zona atraen interés durante todo el año dado su proximidad al centro de la ciudad y la costa. Le recomendamos que solicite asesoramiento independiente sobre requisitos de licencia de alquiler e ingresos proyectados antes de comprar con una estrategia de alquiler en mente.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de NIE español, que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de bloqueo para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se paga un depósito adicional, típicamente del 10%. La transacción se completa ante un notario español, momento en el que vence el saldo del precio de compra y todos los impuestos aplicables. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado español cualificado que le represente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 245 m²
- Certificado energético
- G
