Uusrakennus 5-huoneen huvila Pinares de San Antón:issa, Málagassa
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
5 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet588 m²915 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennus huvila, jonka koko on 588 m², sijaitsee 915 m²:n tontilla Pinares de San Antón:issa, joka on yksi Málagen vakiintuneimmista asuinalueista rinteen varjella. Kiinteistössä on 5 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta väljässä pohjapiirustuksessa. Málagen lentokenttä (AGP) on 20 minuutin ajomatkan päässä, joten se on käytännöllinen pohjaksi usein matkustaville. Huvilalla on energialuokitus G, mikä on tavallista monille tämän kokoisille uusrakennuksille ennen lopullista sertifiointia.Pinares de San Antón sijaitsee itäisellä rinteellä Málagen keskustan yläpuolella, Parque Natural Montes de Málagaa rajaava alue. Alue on asuinluonteinen, ja Avenida del Pintor Joaquín Sorolla ja Calle Cerrado de Calderón tarjoavat pääsyn päivittäisille palveluille. El Candado-ranta on noin 5 km päässä itäistä rannikotietä pitkin. Alue on hyvin yhdistetty A-7-moottoritielle, joka sijoittaa Málagen historiallisen keskustan 10 minuutin ajomatkan päähän.Hinta EUR 4.200.000 tarkoittaa, että rakennetun neliömetrin hinta on noin EUR 7.143. Tällä kiinteistöllä ei ole osakaskustannuksia. IBI-summat eivät ole vielä vahvistettuja ja ne tulee tarkistaa paikalliselta viranomaiselta ennen ostoa. Andalusiassa uusrakennus on altis IVA-arvonlisäveroon 10 % tavallisen kiinteistönsiirtoveron (ITP) sijaan.915 m²:n tontti tarjoaa runsaasti ulkoilmatilaa puutarhaidean, yksityisen uima-altaan ja terassien kasvattamiseen ostajan toiveiden mukaisesti. Maantaso-asema ja tontin koko mahdollistavat useita ulkotiloja, mukaan lukien katetut ruokailu- ja oleskelualueet. Tontin ja rakentamisen täydelliset tiedot tulee vahvistaa rakennuttajan kanssa ennen sopimuksen tekemistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 588 m² |
| Tontin koko | 915 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94552648-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot of 915 m2
5 bedrooms
4 bathrooms
588 m2 build area
Yksityinen puutarha
Yksityinen uima-allas
Ground floor
Ilmastointi
Pysäköinti
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,143
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+333%
Tietoa alueesta Pinares De San Anton, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy ostohinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 %:n verokannan mukaisesti, mikä vastaa EUR 420.000:ta ostohinnan EUR 4.200.000 perusteella. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteriin merkitsemisen palkkiot (noin EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1 % ostohinnan plus arvonlisävero, jolloin kokonaiset hankintakustannukset ovat noin 11–12 % myyntihinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaan kansalaiset saada kiinnitystä tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat tyypillisesti ulkomaan ostajille lainasuhteen enintään 60–70 %, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 4.200.000:ssa se vastaa vähintään EUR 1.260.000–EUR 1.680.000 käsirahan määrää. Nykyinen vaihtuva ja kiinteä asuntolainojen korko Espanjassa vaihtelee noin 3,5 %–4,5 % välillä, mutta korkotaso vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitä ovat tämän huvillan juoksevat kustannukset?
Tällä kiinteistöllä ei ole osakaskustannuksia. Vuosittaista IBI-veroa (kiinteistöveroa) ei ole vielä paikallinen viranomainen vahvistanut, ja se tulee tarkistaa ennen kaupan päättämistä. Käyttökustannukset vaihtelevat käytön ja asumisen tiheyden mukaan. Energialuokitus on G, mikä tyypillisesti merkitsee korkeampaa energiankulutusta; ostajien tulee ottaa tämä huomioon juoksevien kustannusten arvioinneissa.
Kuinka järjestän katselun?
Voit varata henkilökohtaisen katselun OceanHomen kautta ottamalla meihin yhteyttä kysymyslomakkeella tai puhelimitse. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmusta, joissa yksi asiamiehistämme kävelee kiinteistössä läpi suoraan ja vastaa kysymyksiin reaaliajassa. Suosittelemme varaamaan ainakin 48 tuntia etukäteen.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauksen potentiaalia?
Pinares de San Antón on ensisijaisesti asuinalue eikä matkailualan vuokrausverkon alue, joten lyhytaikainen loma-asuntojen vuokraus on rajoitumpaa kuin rannikkoalueilla. Pitkäaikaisten asuintilojen vuokrauskysyntä Málagassa pysyy vahvana. Ostajat, jotka ovat kiinnostuneet vuokratuloista, tulisi keskustella lupavaatimuksista ja paikallisista vuokramarkkina-olosuhteista paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen verotunnus (NIE), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinu hinnasta, varausensivakuutus (tyypillisesti EUR 5.000–10.000) turvaa kiinteistön. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa maksetaan noin 10 % lisävakuutus. Jäljellä oleva saldo siirretään notaarilla kaupan päättymispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti ja omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 588 m²
- Tontin koko
- 915 m²
- Energiatodistus
- G
