Uusirakentama 5-makuuhuoneen huvila Pinares de San Antónissa, Málagassa
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
5 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet588 m²915 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusirakentama huvila, jossa on viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, sijaitsee Pinares de San Antónissa 915 m²:n yksityisellä tontilla ja rakennettua alaa on 588 m² yhdellä pohjakerroksen tasolla. Asettelu sisältää yksityisen uima-altaan ja puutarhan tontin sisäpuolella, ilmastoinnin koko talossa ja pysäköinnin kiinteistöllä. Málagas lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Pinares de San Antón sijaitsee Málagas kaupungin itäisillä rinteillä, asuinalueella, joka tunnetaan männyn peittämistä rinteistään ja läheisyydestään kaupungin keskustaan. Alue tarjoaa suoran pääsyn Camino de Gibralfaro kävelyreitille, ja Pedregalejo ja El Palo -rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä rannikkoväylää pitkin. Päivittäiset palvelut, mukaan lukien supermarketit ja ravintolat, löytyvät Avenida Juan Sebastián Elcano:lta naapurikaupunginosassa El Limonarissa.Kiinteistöllä on energialuokitus G. Yhteisiä maksuja ei ole. Uudisrakentaman IBI-arvot (kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla, ja ne tulee vahvistaa välittäjän kanssa ennen ostoa. Pinares de San Antón on erittäin houkutteleva niille ostajille, jotka etsivät suurta yksityistä asuntoa Málagas kaupungin rajoissa, yhdistäen helpon pääsyn lentokentälle läheisyyteen historialliseen keskustaan ja itäiseen rannikkoalueeseen.Yksityinen uima-allas ja puutarha vievät huomattavan osan 915 m²:n tontista, tarjoten runsaasti ulkotilaa. Pohjakerroksen asettelun ansiosta kaikki oleskelutilat ja makuuhuoneet sijaitsevat samalla tasolla, ja pääasuintiloista on suora pääsy puutarhaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 588 m² |
| Tontin koko | 915 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94552648-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Private parking
Ilmastointi
5 bedrooms
4 bathrooms
Build size 588 m2
Plot size 915 m2
Ground floor
No community fees
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,143
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+333%
Tietoa alueesta Pinares De San Anton, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut tähän huvilaan liittyvät?
Uudisrakentamana Espanjassa ostoon sisältyy arvonlisävero 10 % ostohinnasta ja AJD-leima maksu 1,5 %. ITP ei sovelleta. Lisäkustannukset sisältävät notaarin kulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteröintikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiesten kulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada rahoitusta jopa 60–70 % ostohinnan verran, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisen profiilin mukaan. Suosittelemme ottamaan yhteyttä erikoistuneeseen välittäjään prosessin alussa.
Mitkä ovat tämän huvilan vuosittaiset juoksevat kustannukset?
Yhteisiä maksuja ei ole. Vuotuista IBI-arvoa (kiinteistöveroa) ei ole vielä saatavilla tähän uudisrakentamaan, ja se tulee pyytää välittäjältä ennen sopimuksentekoa. Myös jätehuollon maksut tulee vahvistaa. Energiakulut vaihtelevat käytön ja käyttöasteen mukaan.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen matkaa Málagaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnit ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä. Tiimimme jäsen voi suorittaa live-videoesittelyn huvilasta ja ympäröivästä tontista, joka kattaa kaikki huoneet ja ulkoalueet. Ota yhteyttä järjestääksesi sopivan ajan.
Soveltuuko tämä huvila vuokrasijoitukseksi?
Pinares de San Antón on asuinalue Málagassa, jolla on ollut johdonmukaista kysyntää pitkäaikaisilta vuokraajilta, mukaan lukien kansainväliset ammattilaiset ja kaupunkiin muuttavat perheet. Lyhytaikaisten lomavuokrausten aktiviteetti tällä alueella on rajallisempaa kuin rannikkovyöhykkeillä, mutta kiinteistön koko, yksityinen uima-allas ja lentokentän läheisyys voivat tukea pitkäaikaisen vuokrauksen tai yritystoiminnan strategiaa. Vuokratuotot riippuvat markkinaolosuhteista vuokraushetkellä.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet uudisrakentaman kiinteistön ostossa Espanjassa?
Ensimmäinen vaatimus on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotunniste, jota tarvitaan kaikille ulkomaisille ostajille. Kun ehdot on sovittu, varauksisopimus ja talletus turvaavat kiinteistön. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelun sopimus (tunnetaan nimellä arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan toinen talletus. Kaupan päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput maksut, verot ja kulut selvitetään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 588 m²
- Tontin koko
- 915 m²
- Energiatodistus
- G
