Nybyggd villa med 5 sovrum i Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
5 Sovrum4 Badrum588 m²915 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 588 m² ligger på en 915 m² tomt i Pinares de San Antón, ett av Málagas mest etablerade bostadsområden på höjden. Fastigheten omfattar 5 sovrum och 4 badrum fördelat på en generös planritning. Málagas flygplats (AGP) ligger 20 minuter bort med bil, vilket gör detta till en praktisk bas för ofta resande. Villan har energirating G, vilket är standard för många nybyggda hus av denna storlek innan slutlig certifiering.Pinares de San Antón ligger på östsidan av höjderna ovanför centrala Málaga, gränsat av Parque Natural Montes de Málaga. Området är bostadskaraktär med Avenida del Pintor Joaquín Sorolla och Calle Cerrado de Calderón som ger tillgång till dagliga servicefunktioner. El Candado strand ligger cirka 5 km bort längs den östra kustvägen. Området är väl anslutet till A-7 motorvägen, vilket placerar Málagas historiska centrum inom 10 minuters bilresa.Till EUR 4 200 000 motsvarar priset per m² byggyta cirka EUR 7 143. Ingen bostadsrättsavgift är tillämplig på denna fastighet. IBI-värden är ännu inte bekräftade och bör verifieras hos lokala myndigheter innan köp. Som ett nybygge i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10% istället för ITP.Tomten på 915 m² erbjuder betydande utomhusutrymme för trädgårdslandskap, privat pool och terrasser, enligt köparens specifikationer. Markplanskonfigurationen och tomtstorleken möjliggör flera utomhuszoner, inklusive täckta mat- och loungeområden. Fullständiga tomt- och byggnadsdetaljer bör bekräftas hos utvecklaren före avtalsslut.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 588 m² |
| Tomtstorlek | 915 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94552648-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Private plot of 915 m2
5 bedrooms
4 bathrooms
588 m2 build area
Privat trädgård
Privat pool
Ground floor
Luftkonditionering
Parkering
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,143
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+333%
Om Pinares De San Anton, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader tillkommer på utropspriset?
Som detta är ett nybygge i Andalusien gäller IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 420 000 på utropspriset EUR 4 200 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), jordboksvård (cirka EUR 400–800) och juridiska avgifter omkring 1% av köpesumman plus moms, vilket leder till totala anskaffningskostnader på cirka 11–12% över försäljningspriset.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker erbjuder vanligen icke-bosatta köpare ett låne-till-värde på upp till 60–70%, vilket innebär att en depositi på 30–40% krävs. På EUR 4 200 000 motsvarar detta en lägsta depositi på cirka EUR 1 260 000–EUR 1 680 000. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien ligger omkring 3,5% till 4,5%, även om räntorna varierar beroende på långivare och sökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga bostadsrättsavgifter för denna fastighet. Årlig IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats av lokala myndigheter och bör verifieras innan avslut. Energikostnaderna varierar beroende på ockupation och användning. Energiratingen är G, vilket typiskt indikerar högre energiförbrukning; köpare bör ta detta i beräkning när de uppskattar driftskostnader.
Hur bokar jag en visning?
Du kan boka en personlig visning genom OceanHome genom att kontakta oss via kontaktformuläret eller telefon. Om du är baserad utanför Spanien erbjuder vi också videovisningar, där en av våra agenter går igenom fastigheten live och besvarar frågor i realtid. Vi rekommenderar att schemalägga minst 48 timmar i förväg.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Pinares de San Antón är främst ett bostadsområde snarare än en turistuthyrningszon, så kortsiktig semesteruthyrning är begränsad jämfört med kustområden. Långfristig bostadsuthyrningsnärvaro i Málaga förblir stark. Köpare intresserade av hyresinkomster bör diskutera licensieringskrav och lokala hyresförhållanden med en lokal advokat innan köp.
Vad är köpprocessen i Spanien?
Först behöver du ett spanskt skatteidnummer (NIE), vilket din advokat kan skaffa på dina vägnar. När du enats om pris säkrar en reservationsdepositi (vanligen EUR 5 000–10 000) fastigheten. Därefter följer ett privat köpekontrakt (contrato de arras), där ytterligare depositi omkring 10% betalas. Återstående saldo överförs hos notarien på avtalsslutsdatumet, när äganderätten formellt överförs och lagfarten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 4
- Boarea
- 588 m²
- Tomtstorlek
- 915 m²
- Energicertifikat
- G
