Nybyggd 5-rumsvilla i Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
5 Sovrum4 Badrum588 m²915 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa med fem rum och fyra badrum i Pinares de San Antón ligger på en privat tomt på 915 m² med 588 m² byggyta på en enda plan på marknivå. Planlösningen innehåller en privat pool och trädgård inom tomten, och villan är försedd med luftkonditionering. Parkering finns på fastigheten. Flygplatsen i Málaga ligger cirka 20 minuter bort med bil.Pinares de San Antón ligger i de östra höjderna vid Málaga stad, ett bostadsområde känt för sina tallbevuxna sluttningar och närhet till stadskärnan. Området erbjuder direkt tillgång till promenadvägen Camino de Gibralfaro, och stränderna Pedregalejo och El Palo nås inom kort bilresa längs kuststräckan. Daglig service, inklusive matbutiker och restauranger, finns längs Avenida Juan Sebastián Elcano i närliggande El Limonar.Fastigheten har energiklassificering G. Gemensamma avgifter är noll. IBI-uppgifter är ännu inte tillgängliga för denna nybygge och bör bekräftas med mäklaren före köp. Pinares de San Antón är mycket attraktivt för köpare som söker en stor privat bostad inom Málagas stadsgränser, med kombinationen av enkelt flygplatsaccess och närhet till både det historiska centrum och östkusten.Poolen och trädgården utgör en generös del av tomten på 915 m², vilket ger riklig utomhusvistelse. Planlösningen på marknivå betyder att alla bostäder och sovrum är på en nivå med direkt utgång till trädgården från huvudsamlingsutrymmet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 588 m² |
| Tomtstorlek | 915 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94552648-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Private parking
Luftkonditionering
5 bedrooms
4 bathrooms
Build size 588 m2
Plot size 915 m2
Ground floor
No community fees
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,143
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+333%
Om Pinares De San Anton, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som ett nybygge i Spanien omfattas köpet av IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader omfattar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Kan icke-invånare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan typiskt säkra bolånefinansiering upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast bolåneräntor i Spanien ligger på cirka 3,5% till 4,5%, även om räntorna varierar mellan långivare och individuella profiler. Vi rekommenderar att tala med en specialistmäklare tidigt i processen.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Gemensamma avgifter är noll. Den årliga IBI-avgiften (fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig för detta nybygge och bör begäras från mäklaren före köp. Sophämtningsavgifter ska också bekräftas. Energikostnader varierar beroende på användning och boendegrad.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Málaga?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka personligen. En medlem av vårt team kan genomföra en live videogenomgång av villan och tomten, som täcker alla rum och utomhusområdena. Kontakta oss för att arrangera en lämplig tid.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Pinares de San Antón är ett bostadsområde inom Málaga stad som har sett konsekvent efterfrågan från långtidshyresgäster, inklusive internationella yrkesverksamma och familjer som flyttar till staden. Korttidssemesteruthyrningsaktivitet i detta område är mer begränsad än i kuststäder, men villans storlek, privata pool och flygplatsläge kan stödja en långtidsuthyrnings- eller företagsstrategi. Specifik hyresinkomst beror på marknadsvillkoren vid tidpunkten för uthyrning.
Vilka är huvudstegen när man köper en nybyggd fastighet i Spanien?
Det första kravet är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs av alla utländska köpare. När du har kommit överens om villkoren säkras fastigheten med ett reservningskontrakt och en insats. Detta följs av ett privat köpkontrakt (känt som arras eller contrato de compraventa), då en ytterligare insats betalas. Slutförandet sker inför en notar, då återstoden, skatter och avgifter betalas och skötestaden (escritura) signeras och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 4
- Boarea
- 588 m²
- Tomtstorlek
- 915 m²
- Energicertifikat
- G
