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Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Pinares de San Antón, Málaga

Pinares De San Anton, Málaga · Malaga

5 Dormitorios4 Banos588 m²915 m² parcela

Descripción

Esta villa de nueva construcción de cinco dormitorios y cuatro cuartos de baño en Pinares de San Antón se emplaza en una parcela privada de 915 m² con 588 m² de superficie construida en una única planta baja. La distribución incluye piscina privada y jardín dentro de la parcela, climatización en toda la vivienda y aparcamiento incluido. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Pinares de San Antón se localiza en las colinas orientales de la ciudad de Málaga, en una zona residencial conocida por sus laderas cubiertas de pinos y su proximidad al centro urbano. El área ofrece acceso directo a la ruta de senderismo Camino de Gibralfaro, y las playas de Pedregalejo y El Palo se encuentran a corta distancia en coche por la carretera litoral. Los servicios diarios, incluyendo supermercados y restaurantes, están disponibles en la Avenida Juan Sebastián Elcano en el vecino barrio de El Limonar.La vivienda tiene calificación energética G. No hay cuotas de comunidad. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta nueva construcción y deberán confirmarse con el agente antes de la compra. Pinares de San Antón resulta muy atractivo para compradores que buscan una vivienda grande y privada dentro del término municipal de Málaga, combinando un acceso fácil al aeropuerto con la proximidad tanto al centro histórico como a la costa oriental.La piscina privada y el jardín ocupan una generosa porción de la parcela de 915 m², proporcionando un considerable espacio de vida al aire libre. La configuración de planta baja permite que todas las áreas de estar y dormir se encuentren en un mismo nivel, con acceso directo al jardín desde los espacios principales.

Detalles del inmueble

Tipo de propiedadVilla
Dormitorios5
Banos4
Superficie construida588 m²
Parcela915 m²
Planta0
Certificado energéticoG
Referencia94552648-01

Características

Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Private parking
Aire acondicionado
5 bedrooms
4 bathrooms
Build size 588 m2
Plot size 915 m2
Ground floor
No community fees
20 minutes from Málaga Airport

Distancias y alrededores

✈️
Aeropuerto
20 min (Málaga AGP)

Ubicación en el mapa

Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551


Certificado energético

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Calificación

G

Muy bajo

Consumo

> 240

kWh/m²

Coste anual estimado

> €2,030

/año

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Costes estimados de compra

IVA (10%) + AJD (1.5%)€483,000
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€50,820
Total~€535,870 (12.8%)

Resumen de inversión

Precio/m²

€7,143

Málaga media

~€1,650

Dif.

+333%


Sobre Pinares De San Anton, Málaga

Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.


Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta villa?
Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos del Registro de la Propiedad (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden típicamente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España varían aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil individual. Recomendamos consultar con un broker especializado desde el inicio del proceso.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de esta villa?
No hay cuotas de comunidad. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no está disponible para esta nueva construcción y deberá solicitarse al agente antes de la firma. Los gastos de recogida de basura también deberán confirmarse. Los costes de servicios variarán según el uso y la ocupación.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a Málaga?
Sí. Ofrecemos visitas en video para compradores que no pueden visitarla en persona. Un miembro de nuestro equipo puede realizar un recorrido en directo por video de la villa y la parcela, cubriendo todas las habitaciones y las áreas exteriores. Póngase en contacto con nosotros para concertar una hora conveniente.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
Pinares de San Antón es una zona residencial dentro de Málaga, que ha visto una demanda consistente de alquileres a largo plazo, incluyendo profesionales internacionales y familias que se trasladan a la ciudad. La actividad de alquiler vacacional en esta área es más limitada que en las zonas costeras, pero el tamaño de la propiedad, la piscina privada y la proximidad al aeropuerto pueden apoyar una estrategia de alquiler a largo plazo o corporativo. Los ingresos específicos por alquiler dependerán de las condiciones del mercado en el momento del alquiler.
¿Cuáles son los pasos principales para comprar una propiedad de nueva construcción en España?
El primer requisito es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal necesario para todos los compradores extranjeros. Una vez acordados los términos, un contrato de reserva y un depósito aseguran la propiedad. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (conocido como arras o contrato de compraventa), en cuyo punto se efectúa un depósito adicional. La formalización se realiza ante notario, momento en el que se liquidan el saldo, los impuestos y los gastos, y se firma e inscribe la escritura de propiedad.

Price

€4,200,000€7,143/m²

Ref: 94552648-01

Consulta rápida

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Detalles del inmueble

Tipo de propiedad
villa
Dormitorios
5
Banos
4
Superficie construida
588 m²
Parcela
915 m²
Certificado energético
G
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