Новая вилла с 5 спальнями в Пинарес де Сан Антон, Малага
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
5 Спальни4 Ванные588 m²915 m² участок
Описание
Эта новая вилла с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами в Пинарес де Сан Антон расположена на частном участке площадью 915 м² с общей площадью застройки 588 м² на одном уровне. Планировка включает частный бассейн и сад на участке, а здание оснащено кондиционированием воздуха по всей площади. На участке предусмотрена парковка. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Пинарес де Сан Антон расположен в восточных холмах города Малага, в жилом районе, известном сосновыми лесистыми склонами и близостью к центру города. Район обеспечивает прямой доступ к пешеходному маршруту Camino de Gibralfaro, а пляжи Педрегалехо и Эль-Пало доступны в короткой поездке вдоль прибрежной дороги. Повседневные удобства, включая супермаркеты и рестораны, расположены вдоль проспекта Avenida Juan Sebastián Elcano в соседнем районе Эль Лимонар.Недвижимость имеет энергетический класс G. Взносы на содержание общего имущества отсутствуют. Данные по налогу на имущество (IBI) еще не доступны для этого новостроя и должны быть подтверждены у агента перед покупкой. Пинарес де Сан Антон пользуется большой привлекательностью для покупателей, ищущих крупное частное жилое здание в пределах города Малага, сочетающее удобный доступ к аэропорту с близостью как к историческому центру, так и к восточному побережью.Частный бассейн и сад занимают значительную часть участка площадью 915 м², обеспечивая обширную открытую жилую площадь. Конфигурация на уровне земли означает, что все жилые и спальные помещения находятся на одном уровне с прямым доступом в сад из основных жилых помещений.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 588 m² |
| Участок | 915 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94552648-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Private parking
Кондиционер
5 bedrooms
4 bathrooms
Build size 588 m2
Plot size 915 m2
Ground floor
No community fees
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,143
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+333%
О районе Pinares De San Anton, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс налог на акты гражданского состояния (AJD) в размере 1,5%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотечное финансирование в размере до 60–70% от цены покупки, что означает необходимый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля. Рекомендуем связаться со специализированным брокером на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества отсутствуют. Годовая сумма налога на имущество (IBI) еще не доступна для этой новостройки и должна быть запрошена у агента перед завершением покупки. Взносы на вывоз мусора также должны быть подтверждены. Расходы на коммунальные услуги будут варьироваться в зависимости от использования и занятости.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Малагу?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Член нашей команды может провести живую видеотур по вилле и участку, охватывающий все комнаты и открытые площади. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное время.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Пинарес де Сан Антон — это жилой район в пределах города Малага, который пользуется постоянным спросом со стороны долгосрочных арендаторов, включая международных специалистов и семьи, переезжающие в город. Деятельность по краткосрочной сдаче в отпуск в этом районе более ограничена, чем в прибрежных зонах, но размер виллы, частный бассейн и близость к аэропорту могут поддерживать стратегию долгосрочной аренды или корпоративной аренды. Конкретный доход от аренды будет зависеть от условий рынка на момент сдачи в аренду.
Каковы основные этапы покупки новостройки в Испании?
Первое требование — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый всеми иностранными покупателями. После согласования условий недвижимость обеспечивается договором резервирования и задатком. За этим следует договор частной покупки (известный как arras или contrato de compraventa), при котором уплачивается дополнительный задаток. Завершение проводится перед нотариусом, когда уплачивается остаток, налоги и сборы, а также подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 4
- Площадь
- 588 m²
- Участок
- 915 m²
- Энергосертификат
- G
