Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern in Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
5 Schlafzimmer4 Badezimmer588 m²915 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern in Pinares de San Antón befindet sich auf einem privaten Grundstück von 915 m² mit 588 m² bebauter Fläche auf einer einzigen Ebene im Erdgeschoss. Die Aufteilung umfasst einen privaten Pool und Garten auf dem Grundstück, Klimaanlage im gesamten Haus und Parkplätze auf dem Grundstück. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto etwa 20 Minuten entfernt.Pinares de San Antón liegt in den östlichen Hügeln der Stadt Málaga, in einem Wohnviertel, das für seine kiefernbestandenen Hänge und die Nähe zum Stadtzentrum bekannt ist. Das Gebiet bietet direkten Zugang zum Wanderweg Camino de Gibralfaro, und die Strände von Pedregalejo und El Palo sind mit dem Auto über die Küstenstraße in kurzer Zeit erreichbar. Tägliche Versorgungseinrichtungen, einschließlich Supermärkte und Restaurants, finden Sie in der Avenida Juan Sebastián Elcano im benachbarten Stadtteil El Limonar.Die Immobilie hat die Energieklasse G. Es fallen keine Gemeinschaftsbeiträge an. Die IBI-Angaben (Grundsteuer) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor dem Kauf mit dem Makler bestätigt werden. Pinares de San Antón ist sehr attraktiv für Käufer, die in den Stadtgrenzen von Málaga eine großzügige Privatimmobilie suchen, da sie die einfache Flughafenerreichbarkeit mit der Nähe zu Historischem Zentrum und östlicher Küste verbindet.Der private Pool und der Garten nehmen einen großen Teil des 915 m² großen Grundstücks ein und bieten reichlich Freifläche. Die Erdgeschosskonfiguration bedeutet, dass alle Wohn- und Schlafbereiche auf einer Ebene angeordnet sind, mit direktem Zugang vom Wohnbereich zum Garten.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 588 m² |
| Grundstücksgröße | 915 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 94552648-01 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Privater Garten
Private parking
Klimaanlage
5 bedrooms
4 bathrooms
Build size 588 m2
Plot size 915 m2
Ground floor
No community fees
20 minutes from Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,143
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+333%
Über Pinares De San Anton, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten entstehen bei dieser Villa?
Als Neubau in Spanien fällt auf diesen Kauf die MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. Die ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ausländische Käufer können üblicherweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Zinsen je nach Kreditgeber und individuellem Profil variieren. Wir empfehlen, frühzeitig mit einem spezialisierten Makler zu sprechen.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen für diese Villa?
Es fallen keine Gemeinschaftsbeiträge an. Die jährliche IBI-Abgabe (Grundsteuer) ist für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar und sollte vor dem Notartermin beim Makler angefordert werden. Auch die Gebühren für die Müllabfuhr müssen noch bestätigt werden. Die Nebenkosten variieren je nach Nutzung und Belegung.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Málaga reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vor Ort sein können. Ein Mitglied unseres Teams kann eine Live-Videoführung durch die Villa und das Grundstück durchführen und alle Räume sowie die Außenbereiche zeigen. Kontaktieren Sie uns, um einen geeigneten Termin zu vereinbaren.
Ist diese Villa als Mietinvestition geeignet?
Pinares de San Antón ist ein Wohnviertel in Málaga, das eine stetige Nachfrage von Langzeitmietern hat, darunter internationale Fachkräfte und Familien, die in die Stadt ziehen. Die Vermietung von Ferienhäusern in diesem Gebiet ist begrenzter als in Küstenzonen, aber die Größe der Immobilie, der private Pool und die Flughafennähe können eine Strategie für Langzeitmiete oder Unternehmensmiete unterstützen. Der spezifische Mieteinnahmen hängen von den Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Vermietung ab.
Welche Schritte sind beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien erforderlich?
Die erste Voraussetzung ist die Beschaffung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der Steuernummer für alle ausländischen Käufer. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag mit Kaution die Immobilie sichern. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (bekannt als Arras oder Contrato de Compraventa) gefolgt, bei dem eine weitere Kaution hinterlegt wird. Der Notartermin findet vor einem Notar statt, wo die Restsumme, Steuern und Gebühren bezahlt werden und die Urkunde (Escritura) unterzeichnet und registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 588 m²
- Grundstücksgröße
- 915 m²
- Energieausweis
- G


