Villa neuve 5 chambres à Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
5 Chambres4 Salles de bain588 m²915 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Pinares de San Antón offre 588 m² de surface construite sur un terrain privé de 915 m², avec 5 chambres et 4 salles de bains au rez-de-chaussée. Sa surface en fait l'une des plus grandes maisons individuelles du quartier, sans frais de copropriété. L'aéroport de Málaga se trouve à 20 minutes en voiture, ce qui en fait un choix pratique pour les acheteurs internationaux et les voyageurs fréquents.Pinares de San Antón est situé dans les collines à l'est de Málaga, bordé par des forêts de pins et à proximité du Paseo de Reding et du port de Málaga. Le quartier est accessible par le Camino de San Antón et se trouve près du Jardín Botánico-Histórico La Concepción, l'un des plus grands jardins botaniques historiques du sud de l'Espagne. Pinares de San Antón est une zone résidentielle de faible densité, caractérisée par des villas individuelles et des terrains spacieux, peu courants à proximité du centre-ville.Il n'y a pas de frais de copropriété. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'échange. La propriété a une classification énergétique G, ce qui est typique pour les constructions neuves au stade des spécifications avant certification finale. Les acheteurs acquérant sur plan doivent demander le certificat énergétique final avant l'achèvement.La piscine privée est aménagée sur le terrain de 915 m², accompagnée d'un jardin paysager et d'un parking privé. La superficie du terrain permet des espaces de divertissement extérieur à proximité de la piscine, et la disposition au rez-de-chaussée offre un accès direct des zones de vie principales vers l'extérieur.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 588 m² |
| Surface du terrain | 915 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94552648-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Private parking
Climatisation
5 bedrooms
4 bathrooms
Build size 588 m2
Plot size 915 m2
Ground floor
No community fees
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,143
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+333%
À propos de Pinares De San Anton, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'achat de cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En plus des taxes, prévoyez des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les conditions de chaque prêteur varient. Un courtier hypothécaire espagnol peut fournir des offres indicatives en fonction de votre profil financier personnel.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette propriété. Les montants de l'IBI (impôts locaux) n'ont pas encore été confirmés pour cette construction neuve et doivent être établis auprès de la mairie ou confirmés par votre avocat avant l'achèvement. Les frais de collecte des ordures (basura) doivent également être confirmés. Les branchements aux services d'eau et d'électricité relèveront de la responsabilité du propriétaire.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de venir en personne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct par appel vidéo afin que vous puissiez parcourir la propriété en temps réel avec l'un de nos agents. C'est une bonne option si vous voyagez depuis l'extérieur de l'Espagne et souhaitez présélectionner avant de vous engager dans un déplacement. Les visites en personne sont disponibles sur rendez-vous sept jours par semaine.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Pinares de San Antón est un quartier résidentiel près du centre-ville de Málaga, qui connaît une demande de location à long et court terme. Les locations saisonnières dans la municipalité de Málaga nécessitent une licence Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour évaluer les chiffres réalistes d'occupation et de revenus pour cet emplacement spécifique avant de budgétiser les revenus locatifs.
Quel est le processus d'achat pour les acheteurs nouveaux en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suivez le contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt plus important — généralement 10% du prix d'achat — est versé. L'achèvement se fait devant un notaire, auquel moment le solde et l'ensemble des taxes sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Il est fortement conseillé de faire appel à un avocat indépendant espagnol dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 588 m²
- Surface du terrain
- 915 m²
- Certificat énergétique
- G
