Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers in Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
5 Slaapkamers4 Badkamers588 m²915 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 588 m² staat op een perceel van 915 m² in Pinares de San Antón, een van Málagas meest gevestigde residentiële heuvels. Het pand heeft 5 slaapkamers en 4 badkamers verdeeld over een ruime indeling. Málaga Airport (AGP) ligt 20 minuten rijden verderop, wat dit tot een praktische basis maakt voor veelvuldig reizende eigenaren. De villa heeft een energieklasse G, wat standaard is voor veel nieuwbouw van deze omvang voorafgaand aan definitieve certificering.Pinares de San Antón ligt aan de oostzijde van de heuvels boven het centrum van Málaga, begrensd door Parque Natural Montes de Málaga. De wijk heeft een residentieel karakter, met de Avenida del Pintor Joaquín Sorolla en Calle Cerrado de Calderón die toegang bieden tot dagelijkse voorzieningen. El Candado strand ligt op ongeveer 5 km afstand langs de oostelijke kustroute. Het gebied is goed verbonden met de A-7 snelweg, waardoor het historische centrum van Málaga binnen 10 minuten rijden bereikbaar is.De vraagprijs van EUR 4.200.000 komt neer op ongeveer EUR 7.143 per m² woonoppervlak. Dit pand kent geen gemeenschapskosten. IBI-bedragen zijn nog niet bevestigd en dienen voor aankoop bij de lokale instanties te worden geverifieerd. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopbelasting IVA tegen 10% in plaats van ITP.Het perceel van 915 m² biedt ruim buitenruimte voor tuinaanleg, een privépool en terrassen, naar specificatie van de koper. De gelijkvloerse ligging en perceelgrootte maken meerdere buitenzones mogelijk, inclusief overdekte eet- en loungezones. Volledige perceel- en bouwgegevens dienen met de ontwikkelaar te worden bevestigd voordat het contract wordt gesloten.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 588 m² |
| Perceelgrootte | 915 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94552648-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private plot of 915 m2
5 bedrooms
4 bathrooms
588 m2 build area
Privétuin
Privézwembad
Ground floor
Airconditioning
Parkeren
20 minutes from Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,143
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+333%
Over Pinares De San Anton, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen bovenop de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouw in Andalusië betreft, is IVA (btw) van toepassing tegen 10%, wat EUR 420.000 bedraagt op de vraagprijs van EUR 4.200.000. Overige kosten omvatten notariskosten (circa EUR 600–1.200), kadasterkosten (circa EUR 400–800) en juridische kosten rond 1% van de koopsom plus btw, waardoor de totale aankoopcostenruwweg 11–12% boven de verkoopprijs uitkomen.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken bieden niet-ingezetenen kopers doorgaans een loan-to-value van maximaal 60–70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 4.200.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van circa EUR 1.260.000–EUR 1.680.000. Huidige variabele en vaste hypotheektarieven in Spanje liggen rond de 3,5% tot 4,5%, hoewel tarieven per geldgever en aanvrager variëren.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapskosten voor dit pand. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet door de plaatselijke autoriteit bevestigd en dient voor oplevering te worden geverifieerd. Energiekosten variëren afhankelijk van gebruik en bezetting. De energieklasse is G, wat doorgaans hogere energieverbruik betekent; kopers dienen dit in hun ramingen van exploitatiekosten in te calculeren.
Hoe regel ik een bezichtiging?
U kunt via OceanHome een persoonlijke bezichtiging inplannen door contact met ons op te nemen via het contactformulier of telefonisch. Als u zich buiten Spanje bevindt, bieden wij ook videobezichtigingen aan, waarbij een van onze agenten het pand live toont en vragen in real time beantwoordt. Wij raden aan minstens 48 uur van tevoren in te plannen.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Pinares de San Antón is primair een residentiële wijk in plaats van een toeristisch verhuurgebied, dus kortetermijnverhuur voor vakanties is beperkt ten opzichte van kustgebieden. Langetermijnwoningverhuur in Málaga blijft sterk. Kopers geïnteresseerd in huurinkomsten dienen voor aankoop met een lokale juridisch adviseur over vergunningsvereisten en lokale verhuurmarktomstandigheden te spreken.
Wat is het aankoopproces in Spanje?
Ten eerste hebt u een Spaans btw-identificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan aanvragen. Zodra u het prijs bent overeengekomen, verzekert een reserveringsdeposito (doorgaans EUR 5.000–10.000) het pand. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (contrato de arras), waarbij nog eens ongeveer 10% als deposito wordt betaald. Het resterende bedrag wordt op de sluitingsdatum bij de notaris overgemaakt, wanneer de eigendom formeel wordt overgedragen en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 588 m²
- Perceelgrootte
- 915 m²
- Energiecertificaat
- G
