Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers in Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
5 Slaapkamers4 Badkamers588 m²915 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla met vijf slaapkamers en vier badkamers in Pinares de San Antón ligt op een privé perceel van 915 m² met 588 m² bebouwde ruimte verdeeld over een enkel gelijkvloers niveau. De indeling omvat een privé zwembad en tuin op het perceel, en de villa is voorzien van airconditionering. Parkeerplaats is op het terrein beschikbaar. Het vliegveld van Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop.Pinares de San Antón ligt in de oostelijke heuvels van Málaga stad, een woonwijk bekend om zijn dennenbegroeide hellingen en nabijheid van het stadscentrum. Het gebied biedt directe toegang tot de wandelroute Camino de Gibralfaro, en de stranden van Pedregalejo en El Palo zijn bereikbaar met een korte rit langs de kustweg. Dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten en restaurants, zijn beschikbaar langs Avenida Juan Sebastián Elcano in de nabijgelegen wijk El Limonar.De woning heeft een energielabel G. Gemeenschappelijke lasten zijn nul. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dienen voor aankoop bevestigd te worden bij de makelaar. Pinares de San Antón heeft sterke aantrekkingskracht voor kopers die op zoek zijn naar een groot privé woonhuis binnen de stadsgrenzen van Málaga, met de combinatie van gemakkelijke vliegtuigverbindingen en nabijheid van zowel het historische centrum als de oostelijke kustlijn.Het privé zwembad en de tuin nemen een ruim deel van het 915 m² perceel in beslag en bieden aanzienlijke buitenruimte. De gelijkvloerse indeling betekent dat alle woon- en slaapkamers op één niveau liggen met directe toegang tot de tuin vanuit de belangrijkste leefruimten.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 588 m² |
| Perceelgrootte | 915 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94552648-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
Private parking
Airconditioning
5 bedrooms
4 bathrooms
Build size 588 m2
Plot size 915 m2
Ground floor
No community fees
20 minutes from Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,143
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+333%
Over Pinares De San Anton, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en overdrachtsbelastingen zijn van toepassing op deze villa?
Als een nieuwbouw in Spanje gelden voor deze aankoop IVA (omzetbelasting) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-stempelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus omzetbelasting.
Kunnen niet-inwoners hypotheekfinanciering voor deze woning krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans hypotheekfinanciering tot 60–70% van de aankoopprijs veiligstellen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, hoewel deze variëren per geldverstrekker en individueel profiel. Wij raden u aan om vroeg in het proces met een gespecialiseerde makelaar te spreken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschappelijke lasten zijn nul. De jaarlijkse IBI-waarde (vastgoedbelasting) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dient vóór koop bij de makelaar te worden aangevraagd. Afvalinzamelingskosten dienen eveneens te worden bevestigd. Nutsbedrijfkosten variëren afhankelijk van gebruik en bewoning.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Málaga reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk kunnen bezoeken. Een lid van ons team kan een live videobezichtiging van de villa en het perceel uitvoeren, met inbegrip van alle kamers en buitenruimten. Neem contact met ons op om een geschikt moment in te plannen.
Is deze villa geschikt als beleggingsobject?
Pinares de San Antón is een woonwijk binnen Málaga stad die consistente vraag heeft gezien van langetermijnhuurders, waaronder internationale beroepsbeoefenaren en gezinnen die zich naar de stad verplaatsen. Kortetermijnvakantieverhuuractiviteiten in dit gebied zijn meer beperkt dan in kustzones, maar de grootte van de villa, privé zwembad en vliegtuigpriximiteit kunnen een langetermijnverhuur- of bedrijfshuerstrategie ondersteunen. De specifieke huurinkomsten hangen af van de marktomstandigheden op het moment van verhuur.
Wat zijn de belangrijkste stappen bij aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje?
De eerste vereiste is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat door alle buitenlandse kopers vereist is. Zodra u overeenstemming hebt bereikt, worden de eigendom veiliggesteld door een reserveringscontract en aanbetaling. Dit wordt gevolgd door een privé verkoopcontract (bekend als arras of contrato de compraventa), waarop een verdere aanbetaling wordt gedaan. De afsluiting vindt plaats bij een notaris, waar het restbedrag, belastingen en kosten worden voldaan en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 588 m²
- Perceelgrootte
- 915 m²
- Energiecertificaat
- G
