Uusimaa 2-huoneen huoneisto kellarikerroksessa, Malagueta-Monte Sancha
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet128 m²
Kuvaus
Osana 18 kodin yhteisöä Malagueta-Monte Sancha -alueella tämä uusimaa-huoneisto kellarikerroksessa on 128 m² laajuinen ja sijaitsee viidessä kunnistetussa ja uusiutuneessa rakennuksessa, jotka alun perin suunnitteli arkkitehti Antonio Rubio Torres 1930- ja 1940-luvuilla. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sijaitsevat avoimessa pohjapiirustuksessa, jonka läpi kulkee suuria ikkunoita. Kalusteet sisältävät korkealaatuiset lattiapäällysteet, muotoilun puuseppätyöt, täysvarustettua keittiötä, ilmalämpöpumppua, lämpö- ja ääneneristystä sekä kodin automaation esiasennus. Yhteisössä on kaksi yhteiskäyttöistä altaita lahdennäkymillä, kattoterassilla sijaitseva sosiaalinen alue, täysin varustettu kuntosali, chill-out-alue ja 19 pysäköintipaikkaa, joissa kaikissa on sähkölatauspisteenä.Malagueta-Monte Sancha on yksi Málagann vakiintuneimmista asuinalueista, joka sijaitsee La Malagueta -rannan ja Monte Sancha -alueen puusto linjojen välillä. Paseo Salvador Rueda ja Calle Monte Sancha ovat lähellä kävelyetäisyydellä, ja kaupungin keskusta on saavutettavissa alle 15 minuuttia kävellen. Málagan AGP -lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Alueen rauhallisia asuinkatuja ympäröivät historialliset villat ja vakiintuneet puutarhat, mikä antaa Malagueta-Monte Sanchalle omaleimaiseksi Málagann rannikkoalueista.Yhteisön kulut eivät ole vielä vahvistettuja tälle kehityshankkeelle ja agentti voi tarjota nykyisen luvun. IBI (vuotuinen kunnallis- vero) ei ole vielä määritetty tälle uusimaa-kiinteistölle. Huoneistolla on energiatehokkuusluokitus G. Alue houkuttelee vahvaa kiinnostusta sekä asunnonostajille että sijoittajille, jotka hakevat läheisyyttä rannalle ja kaupungin keskustaan pienitiheyksisessä asuinalueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 128 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69635122-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Air conditioning (aerothermal)
Home automation pre-installation
Thermal insulation
Acoustic insulation
High-end flooring
Fully fitted kitchen
Rooftop social area
Communal gym
Chillout area
Parking space with electric charging point
Uudisrakennus
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,072 |
| Total | ~€118,347 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,148
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+333%
Tietoa alueesta Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä huoneistoa?
Uusimaa-asuntona Andalusiassa tämä osto sisältää ALV:n (arvonlisäveron) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaverotus 1,2 % ostohinnasta. ITP ei koske. Molemmat hinnat asettaa Andalusian autonominen yhteisö. Lisäksi varata noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, noin EUR 400–800 kiinteistörekisterimaksuihin ja noin 1 % ostohinnasta plus ALV oikeudellisiin palkkioihin. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisuusaseman perusteella tai pääasuinnon ostossa – ja on syytä tarkistaa tämä ennen kuin lopullista budjettiasi.
Voiko minä saada asuntolainan kansalaisuudeltaan ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata jopa 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % maksettu vakuus vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat laajasti 3,5–4,5 % vaihteluvälillä, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat taloudellisestasi profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme neuvottelemaan itsenäisen asuntolainan välittäjän kanssa, jolla on kokemusta Espanjan kiinteistörahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut tälle kiinteistölle?
Yhteisön kulut tälle kehityshankkeelle ei ole vielä vahvistettu; pyydä agentilta uusin luku. IBI (vuotuinen kunnallisverot) ei ole vielä määritetty, koska omaisuus on uusimaa. Roskienkuljetus-maksu ei ole vahvistettu tässä vaiheessa. Tarjoamme päivitettyjä lukuja, kun ne tulevat saataville.
Voiko minä järjestää etäkatselun?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselujen lisäksi tarjoamme videokatseluja videopuhelun kautta, jotta voit tutustua kiinteistöön ja yhteistiloihin mistä tahansa sijainnista. Ota meihin yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto ajankohdasta, joka sinulle sopii.
Onko tällä huoneistolla vuokrauspotentiaalia?
Malagueta-Monte Sancha sijainnin La Malaguetan rannan ja Málagann kaupungin keskustan välillä tekee siitä johdonmukaisesti houkuttelevan sijainnin sekä lyhytaikaisille lomavuokralle että pidemmän aikavälin asuntojen vuokraukselle. Málagaan tulevien vierailijoiden kysyntä on kasvanut tasaisesti, ja tämän alueen kiinteistöt saavuttavat yleensä hyvät käyttöasteet kesäsesongin aikana. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa saadaksesi nykyiset vuokramarkkinatiedot, jotka ovat erityisiä tälle alueelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), kaikkiin Espanjan kiinteistöliiketoimiin vaadittu veroidentifiointi numero. Kun olet sopunut ehdoista, varaushpima ja maksun turvaa kiinteistön, vaikka Due Diligence valmistuu. Tämä seurataan tyypillisesti yksityisellä ostosopimuksella (arras tai contrato de compraventa), jonka aikana sovittu maksu maksetaan ja loput maksetaan notaarin välityksellä loppuunsaatossa. Suosittelemme nimittämään riippumattoman Espanjan asianajajan, joka opastaa sinua jokaisen vaiheen läpi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 128 m²
- Energiatodistus
- G
