Апартамент с 2 спальнями на первом этаже, новое строительство, Малагета-Монте Санча
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные128 m²
Описание
Этот апартамент на первом этаже расположен в комплексе из 18 домов в Малагета-Монте Санча и занимает 128 м² на территории пяти восстановленных и вновь построенных зданий, первоначально спроектированных архитектором Антонио Рубио Торресом в 1930-х и 1940-х годах. Два спальни и две ванные комнаты расположены в открытой планировке с большими окнами по всему апартаменту. Отделка включает высокое качество напольных покрытий, дизайнерскую столярку, полностью оборудованную кухню, аэротермальное кондиционирование, тепло- и звукоизоляцию, а также предварительную установку домашней автоматизации. Комплекс предоставляет два общих бассейна с видом на залив, террасу для встреч, полностью оборудованный спортзал, зону отдыха и 19 парковочных мест с электрическими зарядными станциями.Малагета-Монте Санча — один из наиболее укоренившихся жилых районов Малаги, расположенный между пляжем Ла-Малагета и затененными деревьями улицами Монте Санча. Paseo Salvador Rueda и Calle Monte Sancha находятся в пешеходной доступности, а центр города можно достичь менее чем за 15 минут пешком. Аэропорт Малага АГП находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Тихие жилые улицы района окружены историческими виллами и зрелыми садами, что придает Малагета-Монте Санча особый характер среди прибрежных районов Малаги.Размеры коммунальных платежей для этого комплекса пока не подтверждены; агент может предоставить текущую сумму. IBI еще не оценен для этого новостройки. Апартамент имеет энергетический класс G. Район привлекает большой интерес как от собственников-занятых, так и от инвесторов, ищущих близость к пляжу и центру города в условиях малоэтажной жилой застройки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 128 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69635122-04 |
Удобства
Общий бассейн
Air conditioning (aerothermal)
Home automation pre-installation
Thermal insulation
Acoustic insulation
High-end flooring
Fully fitted kitchen
Rooftop social area
Communal gym
Chillout area
Parking space with electric charging point
Новостройка
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,072 |
| Total | ~€118,347 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,148
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+333%
О районе Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этому апартаменту?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. НТП не применяется. Оба тарифа устанавливаются автономным сообществом Андалусии. Кроме того, выделите средства на нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, реестровые сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, на основе возраста, статуса многодетной семьи или инвалидности, или покупки основного жилья — и стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуем поговорить с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в финансировании недвижимости в Испании.
Каковы текущие расходы по содержанию этого имущества?
Размеры коммунальных платежей для этого комплекса пока не подтверждены; обратитесь к агенту за последней информацией. IBI (годовой муниципальный налог) еще не оценен, так как недвижимость является новостройкой. На данном этапе сбор за вывоз мусора (basura) не подтвержден. Мы предоставим обновленные данные по мере их получения.
Могу ли я организовать удаленный осмотр?
Да. В дополнение к личным осмотрам мы предлагаем видеоосмотры по видеозвонку, чтобы Вы могли осмотреть недвижимость и общие площади из любого места. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Имеет ли этот апартамент потенциал сдачи в аренду?
Расположение Малагета-Монте Санча между пляжем Ла-Малагета и центром Малаги делает его постоянно привлекательным местом как для краткосрочной туристической аренды, так и для долгосрочной жилищной аренды. Спрос со стороны посетителей Малаги неуклонно растет, и недвижимость в этом районе обычно имеет хорошую загрузку во время летнего сезона. Рекомендуем проконсультироваться с местным агентом по сдаче в аренду для получения актуальных данных о рынке аренды в этом районе.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер для налогообложения, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий договор бронирования и платеж закрепляют недвижимость в ходе проверки должной добросовестности. Обычно это сопровождается частным договором покупки (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается согласованный взнос, а остаток погашается у нотариуса при завершении сделки. Рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, чтобы руководить Вами на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 128 m²
- Энергосертификат
- G
