Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Malagueta-Monte Sancha
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
2 Dormitorios2 Banos128 m²
Descripción
Situado en una promoción de 18 viviendas en Malagueta-Monte Sancha, este apartamento de nueva construcción en planta baja ocupa 128 m² distribuidos en cinco edificios restaurados y de nueva construcción, originalmente diseñados por el arquitecto Antonio Rubio Torres en los años 30 y 40. Dos dormitorios y dos baños se distribuyen en una disposición diáfana con grandes ventanales. Los acabados incluyen pavimentos de alta gama, carpintería de diseño, cocina completamente equipada, climatización aerotérmica, aislamiento térmico y acústico, e instalación previa de domótica. La promoción cuenta con dos piscinas comunitarias con vistas a la bahía, una zona social en la azotea, un gimnasio completamente equipado, una zona chill-out y 19 plazas de aparcamiento cada una con punto de recarga eléctrica.Malagueta-Monte Sancha es uno de los barrios residenciales más consolidados de Málaga, situado entre la playa de La Malagueta y las calles arboladas de Monte Sancha. El Paseo Salvador Rueda y la Calle Monte Sancha están a poca distancia caminando, y el centro de la ciudad es accesible a pie en menos de 15 minutos. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. Las tranquilas calles residenciales del barrio están bordeadas de villas históricas y jardines consolidados, lo que confiere a Malagueta-Monte Sancha un carácter distintivo entre los distritos costeros de Málaga.Las cuotas de comunidad aún no han sido confirmadas para esta promoción y el agente puede proporcionarle la cifra actual. El IBI aún no ha sido valorado en esta vivienda de nueva construcción. El apartamento tiene una calificación energética de G. El barrio atrae un gran interés tanto de propietarios ocupantes como de inversores que buscan proximidad a la playa y al centro de la ciudad en un entorno residencial de baja densidad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 128 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 69635122-04 |
Características
Piscina comunitaria
Air conditioning (aerothermal)
Home automation pre-installation
Thermal insulation
Acoustic insulation
High-end flooring
Fully fitted kitchen
Rooftop social area
Communal gym
Chillout area
Parking space with electric charging point
Obra nueva
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,072 |
| Total | ~€118,347 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,148
Málaga media
~€1,650
Dif.
+333%
Sobre Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados al 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Ambas tasas están fijadas por la Comunidad Autónoma de Andalucía. Además, debe presupuestar aproximadamente EUR 600–1.200 en honorarios notariales, EUR 400–800 en gastos de registro de la propiedad, y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA en honorarios legales. Pueden aplicarse tasas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo según edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal, lo que merece la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles están ampliamente en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos individuales dependen de su perfil financiero y del prestamista. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario independiente con experiencia en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad para esta promoción aún no han sido confirmadas; consulte al agente la cifra más reciente. El IBI (impuesto municipal anual) no ha sido valorado aún ya que la propiedad es de nueva construcción. La tasa de basura aún no ha sido confirmada en esta etapa. Proporcionaremos cifras actualizadas tan pronto como estén disponibles.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo mediante videollamada para que pueda recorrer la propiedad y las áreas comunitarias desde donde se encuentre. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones en un horario que le convenga.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
La posición de Malagueta-Monte Sancha entre la playa de La Malagueta y el centro de Málaga la convierte en una ubicación consistentemente atractiva tanto para alquileres vacacionales a corto plazo como para tenencias residenciales a más largo plazo. La demanda de visitantes a Málaga ha crecido constantemente, y las propiedades en este distrito tienden a lograr buenas tasas de ocupación durante la temporada de verano. Le recomendamos que consulte a un agente de alquileres local para obtener datos actuales del mercado de alquileres específicos de este barrio.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedades en España. Una vez que haya acordado los términos, un contrato de reserva y el pago aseguran la propiedad mientras se completa la debida diligencia. Esto es típicamente seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), durante el cual se paga la entrada acordada, liquidándose el saldo en notaría en la finalización. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente que le guíe a través de cada etapa.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 128 m²
- Certificado energético
- G
