Appartement neuf 2 chambres en rez-de-chaussée, Malagueta-Monte Sancha
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain128 m²
Description
Situé dans un programme de 18 logements à Malagueta-Monte Sancha, cet appartement neuf en rez-de-chaussée occupe 128 m² répartis sur cinq bâtiments restaurés et nouvellement construits, conçus à l'origine par l'architecte Antonio Rubio Torres dans les années 1930 et 1940. Deux chambres et deux salles de bains sont disposées selon une distribution ouverte avec de grandes baies vitrées. Les finitions incluent des revêtements haut de gamme, de la menuiserie sur mesure, une cuisine entièrement équipée, une climatisation aérothermique, une isolation thermique et acoustique, ainsi qu'une pré-installation domotique. Le programme offre deux piscines communes avec vue sur la baie, un espace social en terrasse, une salle de sport entièrement équipée, un espace détente, et 19 places de parking avec point de recharge électrique.Malagueta-Monte Sancha est l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Málaga, situé entre la plage de La Malagueta et les rues arborées de Monte Sancha. Le Paseo Salvador Rueda et la Calle Monte Sancha sont à distance de marche facile, et le centre-ville est accessible en moins de 15 minutes à pied. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les rues résidentielles tranquilles du quartier sont bordées de villas historiques et de jardins établis, donnant à Malagueta-Monte Sancha un caractère distinctif parmi les districts côtiers de Málaga.Les frais de copropriété ne sont pas encore confirmés pour ce programme et l'agent peut communiquer le montant actuel. L'IBI n'a pas encore été évalué sur cette propriété neuve. L'appartement a un classement énergétique G. Le quartier attire un intérêt marqué des propriétaires-occupants et des investisseurs recherchant une proximité avec la plage et le centre-ville dans un cadre résidentiel de faible densité.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 128 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 69635122-04 |
Équipements
Piscine commune
Air conditioning (aerothermal)
Home automation pre-installation
Thermal insulation
Acoustic insulation
High-end flooring
Fully fitted kitchen
Rooftop social area
Communal gym
Chillout area
Parking space with electric charging point
Neuf
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,072 |
| Total | ~€118,347 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,148
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+333%
À propos de Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les droits d'enregistrement et les frais applicables à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'inscription au registre immobilier d'environ EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — ce qu'il convient de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux de crédit hypothécaire variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier en crédit hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété pour ce programme ne sont pas encore confirmés ; veuillez demander à l'agent le montant le plus récent. L'IBI (taxe annuelle d'habitation) n'a pas encore été évalué car la propriété est neuve. Aucun frais de basura (collecte des ordures) n'a été confirmé à ce stade. Nous fournirons des chiffres actualisés dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo par appel vidéo pour que vous puissiez visiter la propriété et les espaces communs de n'importe où. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
La position de Malagueta-Monte Sancha entre la plage de La Malagueta et le centre-ville de Málaga en fait un emplacement constamment attractif pour les locations touristiques à court terme et les baux résidentiels à long terme. La demande des visiteurs à Málaga a augmenté régulièrement, et les propriétés de ce quartier tendent à obtenir de bons taux d'occupation pendant la saison estivale. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour des données actuelles du marché locatif spécifiques à ce quartier.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et le paiement sécurisent la propriété pendant l'accomplissement des formalités de vérification. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel le dépôt convenu est versé, le solde étant réglé chez le notaire à la signature. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour vous guider à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 128 m²
- Certificat énergétique
- G
