Uusi 4 huoneen penthouse-asunto Campanillasissa, Málagassa
Campanillas, Málaga · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet135 m²
Kuvaus
Tämä 4 huoneen ja 2 kylpyhuoneen penthouse-asunto sijaitsee uusrakennus-kehityshankkeen 5. kerroksessa Campanillasissa ja tarjoaa 135m² sisäistä asuintilaa hintaan EUR 1.016.730. Rakennus on varustettu hissillä ja siinä on pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Asunnon energiatodistus on G ja se myydään Andalusiassa soveltavan uusrakentamisen arvonlisäverojärjestelmän alaisuudessa. Rakentaminen on uusrakennus-standardien mukaista kaikissa 4 huoneessa ja molemmissa kylpyhuoneissa.Campanillas on asuinalue Málagán länsireunalla, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagán AGP kansainvälisestä lentoasemasta A-357-tietä pitkin. Alueella on oma paikallinen kaupallinen keskittymä Avenida de Campanillas -kadun varrella, jossa on supermarketteja, apteekeja ja alakouluja. MA-3400 -tie tarjoaa suoran yhteyden Málagán keskustaan, noin 12 kilometriä itään, ja rannikkotiellä AP-7 on lyhyt ajomatka päästä siihen.135m² rakennuskerralla neliöhinta on noin EUR 7.531. Yhteisen hallinnon kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. IBI-tiedot eivät ole vielä saatavilla tästä uusrakennus-yksiköstä ja ne tulee vahvistaa rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Energiatodistus on G. Andalusiassa sijaitsevana uusrakennus-omaisuutena sovellettava ostoenergia on arvonlisävero 10%, mikä lisää noin EUR 101.673 ostohintaan ennen notaarin-, rekisteröinti- ja lakiasiaintoimistopalkkioita.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 135 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82167970-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
4 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
135m2 build size
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €116,924 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,302 |
| Total | ~€131,276 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,531
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+356%
Tietoa alueesta Campanillas, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä oston sivukuluja syntyy kysytyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus-omaisuus Andalusiassa, maksat arvonlisäveroa 10% (noin EUR 101.673) siirtoveron sijasta. Lisäkuluja ovat notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja lakiasiaintoimistopalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 10.167 ennen arvonlisäveroa). Yhteenlasketut sivukulut ovat tyypillisesti 12–13% ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan ollessa kyseessä?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa omaisuuteen, jonka hinta on EUR 1.016.730, mutta espanjalaiset lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% ennakkomaksua ulkomaisille ostajille, mikä tarkoittaa että tarvitset EUR 305.019–406.692 etukäteen. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuvat ja kiinteät korot ovat yleensä 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon vuotuiset käyttökulut?
Yhteisen hallinnon kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Vuotuiset IBI-verosekalut (kunnasvero) eivät ole vielä saatavilla tästä uusrakennus-yksiköstä ja ne tulee vahvistaa rakennuttajalta tai kunnan viranomaisilta ennen sopimusta. Palvelujen liitäntäkulut ja jätemaksu tulee myös vahvistaa.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä ennen Málagaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videoesityksiä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin järjestääksesi live-esityksen tai saadaksesi nauhoitetun videoesityksen kehityshankkeesta.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Campanillas on ensisijaisesti asuinalue pikemminkin kuin rannikkoturismi, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on rajoitetumpi kuin Costa del Solin ranta-alueilla. Pitkäaikainen asuntovuokraus on yleisempi käyttötapa tämän alueen kiinteistöille. Suosittelemme ottamaan itsenäisen neuvon vuokraussäännöksistä ja paikallisesta kysynnästä ennen ostamista vuokrausstrategian mielessä pitäen.
Mitä prosessia noudatetaan tämän uusrakennuksen ostossa?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen), jonka voit saada Espanjan konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopunut ehdoista, allekirjoitetaan varaossopimus ja maksetaan varauskautio (tavallisesti EUR 3.000–10.000). Tätä seuraa yksityinen ostosopimusehdoilla ja väliaikaismaksuilla rakentamisen aikana, ja lopuksi loppuunsaattaminen notaarin luona, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja verot sekä luovutetaan avaimet. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttöä suositellaan läpi prosessin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 135 m²
- Energiatodistus
- G
