Penthouse de 4 Chambres au 5e Étage, Neuf, à Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain135 m²
Description
Ce penthouse de 4 chambres occupe l'intégralité du 5e étage d'une résidence neuve à Campanillas, Málaga, avec 135 m² d'espace intérieur réparti sur deux salles de bains et quatre chambres. La position au dernier étage signifie aucun voisin au-dessus et un accès direct à une terrasse supérieure privée. La résidence inclut une piscine commune et un ascenseur desservant tous les étages. La performance énergétique est classée G, typique pour les immeubles résidentiels neufs dans cette région avant les modifications du propriétaire.Campanillas est un quartier résidentiel à la limite ouest de la ville de Málaga, à environ 10 kilomètres du centre-ville par l'A-357. La zone est desservie par la gare de banlieue de Campanillas sur la ligne C-1, reliant directement Málaga Centro-Alameda et Málaga María Zambra. Les équipements locaux à Campanillas incluent un marché couvert, un centre de santé Calle Periodista Manuel Cerón, et plusieurs supermarchés dans le quartier. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls pour cette résidence. Les montants d'IBI n'ont pas encore été attribués à cette unité neuve et doivent être confirmés avec l'agent avant la signature. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 135 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82167970-08 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
135 m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Top-floor position
Private terrace
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €87,745 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,232 |
| Total | ~€99,027 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,652
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+243%
À propos de Campanillas, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de les confirmer avec votre avocat avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, la nationalité et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire espagnol peut comparer les produits de plusieurs banques.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls pour cette résidence. L'IBI annuel (impôts locaux) n'a pas encore été attribué à cette unité neuve et doit être confirmé avec l'agent. Il n'y a actuellement aucun montant de basura (collecte des ordures) enregistré. Votre avocat peut demander une confirmation de tous les frais avant la signature.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager à Málaga ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou Zoom à une heure qui vous convient, en vous faisant parcourir l'unité et les espaces communs en temps réel. Une visite vidéo enregistrée peut également être disponible sur demande. Les visites en personne peuvent être réservées directement auprès du bureau OceanHome.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Campanillas est avant tout un quartier résidentiel plutôt qu'un marché de location touristique, de sorte que les revenus de location saisonnière sont peu probables ici. La zone est mieux adaptée aux locations résidentielles à long terme, ciblant les professionnels se déplaçant vers la ville de Málaga ou utilisant la ligne ferroviaire C-1. La demande de location et les loyers réalisables devraient être discutés avec un agent immobilier local spécialisé sur le marché de Campanillas.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété en tant que ressortissant étranger ?
D'abord, obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero) auprès du consulat espagnol de votre pays ou auprès d'une gestoría en Espagne. Une fois que vous décidez de poursuivre, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent la propriété. Ceci est suivi par les arras (contrat d'achat privé), où un dépôt supplémentaire est versé et le calendrier convenu est défini. La signature a lieu devant un notaire espagnol, où le solde est transféré et les clés remises. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 135 m²
- Certificat énergétique
- G
