Ático de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en Campanillas, Málaga
Campanillas, Málaga · Malaga
4 Dormitorios2 Banos135 m²
Descripción
Situado en la 5ª planta de una promoción de nueva construcción en Campanillas, este ático de 4 dormitorios y 2 baños ofrece 135m² de superficie interior con un precio de EUR 1.016.730. El edificio dispone de ascensor e incluye acceso a una piscina comunitaria. La unidad cuenta con calificación energética G y se vende bajo el régimen de IVA de nueva construcción aplicable en Andalucía. La construcción sigue especificaciones de nueva planta en los 4 dormitorios y ambos baños.Campanillas es un distrito residencial situado en la zona oeste de Málaga, a aproximadamente 20 minutos en coche del aeropuerto internacional de Málaga AGP a través de la A-357. El barrio dispone de su propia zona comercial local a lo largo de la Avenida de Campanillas, con supermercados, farmacias y escuelas primarias dentro del distrito. La MA-3400 proporciona una conexión directa con el centro de Málaga, aproximadamente a 12 kilómetros al este, y la autopista costera AP-7 es accesible en poco tiempo en coche.Con 135m² de superficie construida, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 7.531. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0 mensuales. Los datos del IBI aún no están disponibles para esta unidad de nueva construcción y deben confirmarse con el promotor antes de la firma. La calificación energética es G. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable sobre la compra es el IVA al 10%, añadiendo aproximadamente EUR 101.673 al precio de compra antes de notaría, registro e honorarios legales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 135 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82167970-08 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
4 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
135m2 build size
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €116,924 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,302 |
| Total | ~€131,276 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,531
Málaga media
~€1,650
Dif.
+356%
Sobre Campanillas, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA al 10% (aproximadamente EUR 101.673) en lugar de impuesto de transmisión. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, derechos de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 10.167 antes de IVA). Los costes adicionales totales suelen ser del 12–13% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca como no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca en una propiedad con precio de EUR 1.016.730, aunque los prestamistas españoles típicamente requieren un depósito del 30–40% para no residentes, lo que significa que necesitaría EUR 305.019–406.692 de entrada. Los tipos variables y fijos actuales de los bancos españoles están generalmente en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este ático?
Las cuotas de comunidad son actualmente EUR 0 mensuales. Los datos del IBI anual (contribución municipal) aún no están disponibles para esta unidad de nueva construcción y deben confirmarse con el promotor o ayuntamiento antes de la firma. Los costes de conexión de servicios y la tarifa de basura también deben confirmarse.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a Málaga?
Sí. Ofrecemos visualizaciones por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Por favor, contacte con el equipo de OceanHome para organizar una visita en directo o para recibir un vídeo de recorrido grabado del desarrollo.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Campanillas es principalmente un barrio residencial en lugar de una zona turística costera, por lo que la demanda de alquiler turístico a corto plazo es más limitada que en las áreas de playa de la Costa del Sol. El alquiler residencial a largo plazo es el uso más típico para las propiedades en este distrito. Recomendamos obtener asesoramiento independiente sobre regulaciones de alquiler y demanda local antes de comprar con una estrategia de alquiler en mente.
¿En qué consiste el proceso de compra para esta nueva construcción?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener a través de un consulado español o en persona en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía (típicamente EUR 3.000–10.000). Esto es seguido por un contrato de compra privado con pagos por fases durante la construcción, y finalmente la finalización en notaría, momento en el que se paga el saldo restante e impuestos y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 135 m²
- Certificado energético
- G
