Uusi 3-huoneen huoneisto Girón-Las Deliciasissa, Málagassa
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet131 m²
Kuvaus
Uusi huoneisto 4. kerroksessa Girón-Las Delicias-Pacíficossa, Málagassa, jossa on 131 m² asuintilaa jakaantuen 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Asunto-osakeyhtiössä on yhteinen uima-allas ja hissi kaikissa kerroksissa. Málagán lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkaaville.Girón-Las Delicias-Pacífico on vakiintunut asuinalue Málagán itäosassa. Alueella on hyvä yhteys kaupungin keskustaan Avenida de Andalucían kautta, ja Pacíficon rautatieasema, noin 10 minuutin kävely päässä Girón-Las Delicias-Pacíficon keskustasta, tarjoaa suoran yhteyden rannikkolinjan kautta Torremoliinosiin ja Fuengirolaan. Paikalliset supermarketit, koulut ja terveyspalvelut sijaitsevat lähellä, ja Málagán itäiset rannat ovat saavutettavissa lyhyellä autokyyditillä.EUR 1.190.000:n hintaan neliömetrin hinta on noin EUR 9.084. Koska kyseessä on uusi rakennus, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % luovutusverotuksen sijasta, mikä lisää EUR 119.000 ostohinnan päälle. Notaarinpalkkiot ovat tavallisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja lakiasiainpalkkiot noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Yhtiövastikkeet on tällä hetkellä määritelty EUR 0:ksi vuodessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tämän kiinteistön energiatodistuksen luokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 131 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69848055-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
131 m2 build
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,084
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+451%
Tietoa alueesta Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoon liittyviä kustannuksia syntyy hinnan päälle?
Uutena rakennuksena tämä huoneisto on arvonlisäveron (IVA) 10 % alainen luovutusverotuksen sijasta. EUR 1.190.000:n hintaan tämä lisää EUR 119.000 arvonlisäveroa. Notaarinpalkkiot ovat tavallisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja lakiasiainpalkkiot noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 11.900 ennen veroja). Varaa yhteensä noin 12–13 % lisäkuluja ostohinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa asuinpaikkani ollessa muualla kuin Espanjassa?
Muualla kuin Espanjassa asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat tavallisesti 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. EUR 1.190.000:n hinnalla tämä tarkoittaa käsirahaa EUR 357.000–476.000. Nykyiset espanjalaisissa rahoituslaitoksissa tarjolla olevat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Voimme ohjata sinut riippumattomalle asuntolainaasiantuntijalle, jolla on kokemusta ulkomaalaisten ostajien hakemuksista.
Mitkä ovat tämän huoneiston vuosittaiset käyttökulut?
Yhtiövastikkeet on tällä hetkellä määritelty EUR 0:ksi vuodessa; ostajien tulee varmistaa lopullinen määrä rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ja jätehuoltomaksu eivät ole vielä vahvistuneet tälle uudelle rakennukselle, ja ne tulee vahvistaa paikallisviranomaisilta ennen kauppojen päättämistä.
Voinko katsoa huoneiston etäyhteydellä ennen Málagan-matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatselukierroksia WhatsAppin, Zoomin tai FaceTime:n välityksellä ostajille, jotka eivät vielä ole Espanjassa. Asiantuntijamme voivat näyttää kiinteistöä tai malliyksiköitä suorana, ja voivat myös lähettää rakennuttajan pohjapiirustukset ja tuotetiedotteet sähköpostitse. Paikan päällä tehtävät katselukierrokset voidaan järjestää etukäteen ilmoituksella.
Mikä on tämän huoneiston vuokrauspotentiaali?
Málaga on ympärivuotinen matkailudestinatio, jolla on vahva turismi ja kasvava pitkäaikaisen vuokrauksen markkina, jonka ajaa etätyöntekijät ja kansainväliset asukkaat. Lyhytaikainen lomakauden vuokraus noudattaa Andalusian vuokrauslupien sääntöjä, ja luvat tietyillä alueilla voivat olla rajoitettuja. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen lakimieheen ennen ostoa, jos suunnittelet vuokraustoimintaa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnuksen (NIE), jonka saat konsulaatista tai Espanjassa poliisista. Kun ehdoista sovitaan, kirjoitetaan varauskirja ja maksetaan varaustalletus, tavallisesti EUR 3.000–6.000. Seuraavaksi kirjoitetaan yksityinen kauppakirja, jolloin maksetaan noin 10 % hinnasta. Kaupan vahvistaminen tapahtuu notaarissa, jossa maksetaan loppuosa ja kaikki verot, ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 131 m²
- Energiatodistus
- G
