Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im 4. Stock, Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer131 m²
Beschreibung
Eine 131 m² große Neubau-Wohnung im 4. Stock im Stadtteil Girón-Las Delicias-Pacífico in Málaga bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Klimaanlage und Zugang zu einem Gemeinschaftspool in einem aufzugsversorgten Gebäude. Die Wohnung hat eine Energieklasse G. Die Abmessungen der Terrasse sind nicht verzeichnet, daher sollten Käufer die Außenfläche direkt mit dem Makler klären.Girón-Las Delicias-Pacífico liegt im westlichen Stadtbereich von Málaga, begrenzt durch den Paseo Marítimo Oeste im Süden und verbunden mit dem Stadtzentrum über die Avenida de Velázquez. Das Viertel verfügt über lokale Supermärkte, Cafés und den Parque del Oeste in fußläufiger Nähe. Der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was Girón-Las Delicias-Pacífico zu einer praktischen Basis für Vielreisende macht.Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit null verzeichnet, Käufer sollten dies jedoch vor dem Kauf mit dem Entwickler klären. IBI- und Abfallgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten beim Makler angefordert werden. Als touristisches Zentrum der Stadt hat die Wohnung Vermietungspotenzial, das potenzielle Investoren mit einem lokalen Makler erkunden können.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 69848055-01 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
131 m2 build
4th floor
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Integrated kitchen appliances
Einbauschränke
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,858 |
| Total | ~€126,608 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,481
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+353%
Über Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen bei dieser Neubau-Wohnung an?
Als Neubau in Spanien fallen MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Residenten normalerweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, vor einem Kaufvertrag eine Hypothekenzusage einzuholen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit null verzeichnet; Käufer sollten dies vor dem Kauf mit dem Entwickler klären. IBI- (Kommunalsteuer) und Abfallgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten direkt beim Makler oder Entwickler angefordert werden.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen können wir eine Live-Videobesichtigung arrangieren, um die Wohnung zu besichtigen und in Echtzeit Fragen zu stellen. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Wohnung?
Girón-Las Delicias-Pacífico ist Teil der Stadt Málaga, die einen starken ganzjährigen Mietmarkt durch Tourismus, Geschäftsreisen und das wachsende internationale Profil der Stadt hat. Eine Neubau-Wohnung dieser Größe in einem zentralen Stadtteil kann sowohl Kurzzeitferiengäste als auch Langzeitmietende anziehen. Wir empfehlen, mit einem lokalen Makler über aktuelle Marktpreise und Lizenzanforderungen zu sprechen.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich einigen, sichert eine Reservierungskaution die Immobilie während der Prüfung ab. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem normalerweise eine weitere Kaution gezahlt wird. Die Beurkundung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunden unterzeichnet werden.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 131 m²
- Energieausweis
- G
