Nybyggd 3-rumslighet i Girón-Las Delicias, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
3 Sovrum2 Badrum131 m²
Beskrivning
En nybyggd lighet på 4:e våningen i Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga, med 131 m² internt bostadsyta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Fastigheten har gemensam pool och hiss till alla våningar. Málaga Airport (AGP) ligger ungefär 20 minuter bort med bil, vilket gör läget praktiskt för både boende och resenärer.Girón-Las Delicias-Pacífico är ett etablerat bostadsområde i östra delen av Málaga stad. Närområdet är väl anslutet till stadskärnan via Avenida de Andalucía, och järnvägsstationen Pacífico, ungefär 10 minuters promenad från hjärtat av Girón-Las Delicias-Pacífico, ger direkt tillgång till kustlinjen mot Torremolinos och Fuengirola. Lokala mataffärer, skolor och vårdcentraler finns i närliggande gator, och Málagas östra stränder är tillgängliga inom kort bilresa.Till EUR 1 190 000 blir priset per m² cirka EUR 9 084. Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket adderar EUR 119 000 till köpesumman. Notarieavgifter ligger typiskt på EUR 600–1 200, lantmäterigifter EUR 400–800, och juridiska avgifter cirka 1% av köpesumman plus mervärdesskatt. Föreningsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per år och köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med byggherren innan avtal sluts. Energiklassificering för denna fastighet är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 131 m² |
| Våning | 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 69848055-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
131 m2 build
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,084
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+451%
Om Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver budgeterat pris?
Som en nybyggd fastighet är denna lighet föremål för mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP). På ett pris av EUR 1 190 000 adderas EUR 119 000 i mervärdesskatt. Notarieavgifter är typiskt EUR 600–1 200, lantmäterigifter EUR 400–800, och juridiska avgifter cirka 1% av köpesumman plus mervärdesskatt (cirka EUR 11 900 före mervärdesskatt). Räkna med totala köpekostnader på omkring 12–13% utöver budgeterat pris.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet erhålla ett spanskt bolån, även om långivare typiskt kräver en insats på 30–40% av köpesumman. På EUR 1 190 000 betyder det en insats mellan EUR 357 000 och EUR 476 000. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger på cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av ansökningar från utländska köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lighet?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per år; köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med byggherren före undertecknande. Den årliga fastighetsskatten (IBI) och sophämtningsavgiften (basura) har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet och bör bekräftas med den lokala myndigheten före färdigställandet.
Kan jag besöka ligheten på distans före resan till Málaga?
Ja. Vi erbjuder videobesiktigningar via WhatsApp, Zoom eller FaceTime för köpare som ännu inte befinner sig i Spanien. Våra agenter kan guida genom fastigheten eller visa möblerade provenheter live, och kan även tillhandahålla ritningar från byggherren och specifikationsark via e-post. Personliga besiktigningar kan arrangeras med förvarning.
Vilken är hyrespotentialen för denna lighet?
Málaga stad är ett året runt-resmål med stark turism och en växande marknad för långtidsuthyrning driven av fjärrarbetare och internationella invånare. Korttidssemesterhyrningar är föremål för reglerna för andalusisk hyrlicens, och licenser i vissa stadszoner kan vara begränsade. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal jurist före köp om du planerar en hyresstrategi.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidnummer (NIE), som kan erhållas på ett konsulat utomlands eller en nationell polisstation i Spanien. När villkoren är överenskomna undertecknas ett bokningskontrakt och en depositionsavgift betalas, typiskt EUR 3 000–6 000. Ett privat köpkontrakt följer, varvid cirka 10% av priset betalas. Färdigställandet sker inför en spansk notarie, där resterande belopp och alla skatter regleras och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 131 m²
- Energicertifikat
- G
