Appartement 3 Chambres Neuf à Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain131 m²
Description
Situé au 4ème étage d'une résidence neuve à Girón-Las Delicias-Pacífico, cet appartement de 131 m² dispose de 3 chambres et 2 salles de bain. L'espace de vie ouvert bénéficie de grandes fenêtres, et la cuisine est équipée d'appareils intégrés. La climatisation est installée dans tout le bien. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant tous les étages.Girón-Las Delicias-Pacífico se situe dans l'arc urbain occidental de Málaga, à proximité de l'Avenida de Velázquez et des zones commerciales le long de la Carretera de Cádiz. Le quartier offre un accès direct au centre-ville et à la promenade côtière. L'aéroport Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les commodités quotidiennes, dont les supermarchés et les marchés locaux, sont à proximité immédiate de Girón-Las Delicias-Pacífico.La résidence n'est actuellement soumise à aucuns frais de copropriété. Les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et seront fixés par l'administration locale à l'achèvement des travaux. Le certificat énergétique est classé G. En tant qu'appartement neuf en centre-ville dans un quartier résidentiel en expansion, le bien convient à l'occupation personnelle ou à la location à long terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 131 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 69848055-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
131 m2 build
4th floor
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Integrated kitchen appliances
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,858 |
| Total | ~€126,608 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,481
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+353%
À propos de Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les autres frais incluent les honoraires de notaire (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre 400 et 800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allowances locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30 à 40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60 à 70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI (taxe d'habitation) n'est pas encore confirmé, car il sera évalué par la mairie de Málaga une fois que l'immeuble atteindra l'achèvement et l'enregistrement cadastral. Les frais d'électricité, d'eau et de gaz dépendront de votre consommation et des tarifs des fournisseurs.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez-nous pour programmer une visite sur place à la résidence à Girón-Las Delicias-Pacífico. Si vous êtes situé en dehors de l'Espagne, nous serons heureux d'organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez parcourir l'appartement et poser vos questions en temps réel avant de vous engager à voyager.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Málaga affiche une demande constante et soutenue pour les locations résidentielles à long terme, particulièrement dans les quartiers urbains bien desservis par le centre-ville. Un appartement 3 chambres de 131 m² à Girón-Las Delicias-Pacífico convient bien aux locataires professionnels et aux familles. Pour les locations touristiques à court terme, une licence de la Junta de Andalucía est requise ; votre solicitor peut vous conseiller sur l'éligibilité et le processus de demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre solicitor peut obtenir en votre nom. Une fois le bien choisi, un accord de réservation est signé et une provision versée pour le retirer du marché. S'ensuit un contrat de vente privé (arras), à ce stade une provision supplémentaire est généralement versée. La signature chez le notaire (signature de l'acte de vente) a lieu au moment où le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété vous est transféré.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 131 m²
- Certificat énergétique
- G
