Nieuwbouw 3-kamerappartement in Girón-Las Delicias, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers131 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwapartement op de 4e verdieping in Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga, met 131 m² interne woonoppervlakte verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. De woning beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een lift naar alle verdiepingen. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, wat de ligging praktisch maakt voor zowel bewoners als frequent reizende personen.Girón-Las Delicias-Pacífico is een gevestigde woonwijk in het oosten van Málaga stad. De buurt is goed verbonden met het stadscentrum via de Avenida de Andalucía, en het treinstation Pacífico, ongeveer 10 minuten loopafstand van het hart van Girón-Las Delicias-Pacífico, biedt directe toegang tot de kusttreinen naar Torremolinos en Fuengirola. Lokale supermarkten, scholen en gezondheidscentra bevinden zich in de omliggende straten, en de oostelijke stranden van Málaga zijn binnen korte rijafstand bereikbaar.Tegen EUR 1.190.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 9.084. Aangezien dit een nieuwbouwpand betreft, is btw (IVA) van toepassing op 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 119.000 aan de aankoopprijs toevoegt. Notariskosten bedragen meestal EUR 600–1.200, kadasterkosten EUR 400–800, en juridische honoraria ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gemeenschapsbijdragen zijn momenteel vermeld op EUR 0 per jaar en kopers dienen dit definitieve bedrag met de aannemer te bevestigen voor het tekenen van het contract. De energieklasse voor deze woning is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 131 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 69848055-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
131 m2 build
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,084
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+451%
Over Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop kosten komen bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw is dit appartement onderworpen aan btw op 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Op een prijs van EUR 1.190.000 komt dit neer op EUR 119.000 aan btw. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600–1.200, kadasterkosten EUR 400–800, en juridische honoraria ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 11.900 voor btw). Reken op totale aankoopkosten van ongeveer 12–13% bovenop de vraagprijs.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Niet-inwonende kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Op EUR 1.190.000 betekent dit een aanbetaling van tussen EUR 357.000 en EUR 476.000. Huidige variabele en vaste rentarief van Spaanse kredietverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijk hypotheekmakelaar met ervaring bij aanvragen van niet-inwoners.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapsbijdragen zijn momenteel vermeld op EUR 0 per jaar; kopers dienen dit definitieve bedrag met de aannemer te bevestigen voordat zij ondertekenen. De jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI) en afvalstoffenheffing (basura) zijn voor deze nieuwbouw nog niet bepaald en dienen voor oplevering bij de gemeente te worden bevestigd.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Málaga reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan via WhatsApp, Zoom of FaceTime voor kopers die nog niet in Spanje zijn. Onze makelaars kunnen de woning doorlopen of showroommodellen live tonen en kunnen ook bouwplannen en specificatiebladen per e-mail verstrekken. Fysieke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
Málaga stad is een ganzjaarse bestemming met sterke toerismecijfers en een groeiende markt voor langetermijnverhuur, aangedreven door thuiswerkende personen en internationale inwoners. Kortetermijnvakantieverhuur is onderworpen aan regelgeving voor Andalusische verhuurvergunningen, en vergunningen in bepaalde stadszones kunnen beperkt zijn. Wij raden aan om vóór aankoop contact op te nemen met een plaatselijke jurist als u verhuur overweegt.
Wat houdt het aankoopproces in?
U zult eerst een Spaans belastingnummer (NIE) nodig hebben, verkrijgbaar op een consulaat in het buitenland of een Spaans politiebureau. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald, doorgaans EUR 3.000–6.000. Vervolgens volgt een privé koopovereenkomst, waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De oplevering vindt plaats bij een Spaanse notaris, waar het restbedrag en alle belastingen worden vereffend en de sleutels worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 131 m²
- Energiecertificaat
- G
