Uusrakennus huvila merinäkymin, 4 makuuhuonetta, Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet404 m²915 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi yhdeksästä uusrakennus huvilasta Pinares de San Antónissa, tämä 4 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen kiinteistö sijoittuu 404 m²:n rakennusalan kolmelle kerrokselle 915 m²:n yksityisellä tontilla. Merinäkymät ovat näkyvissä ylemmältä kerrokselta, ja huvila sisältää yksityisen uima-altaan, puutarhan, pergolan ja yksityisen pysäköinnin. Pintamateriaalit sisältävät posliininlaatat kaikkialla, ilmastoinnin, lattialämmityksen, kokonaan varustetun keittiön integroiduilla laitteilla, vaatekaapissa olevat kaapit ja videokeskustelujärjestelmän. Energiatehokkuus on G.Pinares de San Antón sijaitsee Málagassa keskustan yläpuolella olevilla rinteillä, asuinalueella, jolle on tyypillistä suuret tonttikoot ja avoimet näkymät rannikolle. Ranta on noin 4 km:n päässä alueesta, ja Málagassa keskusta, jossa on historiallinen katedraalikaupunginosa, Picasso-museo ja Mercado de Atarazanas -katettu markkina, on helposti saavutettavissa autolla. Málagn lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Kiinteistö on uusrakennus, joten kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty. Yhtiövastike ei koske tätä huvilaa. Pinares de San Antón houkuttelee ostajia, jotka etsivät suurempia uusrakennushuviloja Málagán kaupungin alueella, ja alueen läheisyys sekä kaupunkiin että rannikolle tukee jälleenmyynti- ja vuokrauskiinnostusta.915 m²:n tontti tarjoaa runsaan ulkotilan järjestetty yksityisen uima-altaan ja puutarhan ympärille. Pergola luo varjossa olevan istuma-alueen ulkoruokailulle. Yksityinen pysäköinti sisältyy tontin rajoihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 404 m² |
| Tontin koko | 915 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94552648-05 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Pergola
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fully fitted kitchen
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Merinäköala
Three floors
Private parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €333,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,090 |
| Total | ~€370,640 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,178
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+335%
Tietoa alueesta Pinares De San Anton, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut tälle uusrakennushuvilalle Málaga?
Uusrakennuksena Andalusiassa, tämä osto sisältää ALV:n (IVA) 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-veroa 1,2%. ITP ei koske tätä. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioille, EUR 400–800 kiinteistörekisteri-maksuille ja noin 1% ostohinnan lisäksi ALV:sta oikeudellisesta avusta. Alennetut verokannat ja paikalliset kannustimet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot—esimerkiksi ikä, suurperhe-asema, vammaisuus tai pääasiallisen asunnon osto—kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaan asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tavallisesti ulkomaan asukkaille 60–70% laina-arvo-suhteen, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% talletusta ostohinnan määrästä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjan pankeista ovat yleensä noin 3,5–4,5% tasolla, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajien ja hakijaprofiilin mukaan. Suosittelemme neuvottelemaan riippumattoman asuntolainanvälittäjän kanssa, joka tuntee Espanjan markkinat.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tällä huvilalla ei ole yhtiövastiketta. Paikallinen viranomainen ei ole vielä määrittänyt kiinteistöveroa (IBI) tälle uusrakennukselle; asiamiehen voi antaa arvion, kun se on saatavilla. Käyttökulut—vesi, sähkö ja kaasu—riippuvat kulutuksesta kolmella kerroksella ja uima-altaalla.
Voinko katsella tätä kiinteistöä etäyhteydellä?
Kyllä. Henkilökohtaisten käyntien lisäksi voimme järjestää live-videokatsomisen ajankohtana, joka sopii sinulle. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varataaksesi fyysisen tai virtuaalisen tapaamisen.
Soveltuuko tämä huvila vuokraussijoitukseksi?
Málaga on yksi Espanjan vilkkaimmin käydyistä matkailu kaupungeista, joilla on vahva ympärivuotinen kysyntä, jota ohjaa lentoasema, kaupungin kulttuuritarjonta ja lähellä oleva rannikko. Pinares de San Antónin sijainti kaupungin yläpuolella, yhdistettynä merinäkymiin ja yksityiseen uima-altaaseen, sijoittaa tämän huvilan hyvin korkean tason lyhytaikaiselle vuokraukselle. Junta de Andalusían muodollinen matkailuoikeus vaaditaan ennen vuokrausta. Asiamies voi neuvoa hakemusprosessista ja esitellä paikallisia kiinteistöhuollon yrityksiä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset Espanjan verotunnus numeron (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa, usein asianajajan avulla. Kun olet tunnistanut kiinteistön, varauksellinen talletus turvaa sen ja poistaa sen markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin tavallisesti maksetaan 10% ostohinnan määrästä. Loppusaldo maksetaan notaarissa, jossa omistusoikeus allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti. Suosittelemme itsenäisen Espanjan asianajajan palkkaamista ennen kuin sitoudut mihinkään vaiheeseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 404 m²
- Tontin koko
- 915 m²
- Energiatodistus
- G
