Ny villa med 4 sovrum och havsvy, Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Sovrum3 Badrum404 m²915 m² tomtstorlek
Beskrivning
En av endast nio nya villor i Pinares de San Antón. Denna 4-rum, 3-badrums fastighet omfattar 404 m² bebyggd yta fördelat på tre våningar på en 915 m² privat tomt. Havsvy från övervåningen. Villan har privat pool, planerad trädgård, pergola och privat parkering. Utförandet inkluderar porslinsplattor i hela huset, luftkonditionering, värmesystem i golv, fullt utrustat kök med inbyggda vitvaror, inbyggda garderober och videointerkonsystem. Energiklassning är G.Pinares de San Antón ligger i höjderna ovan centrala Málaga, ett bostadsområde som kännetecknas av större tomter och öppna utsikter mot kusten. Stranden ligger cirka 4 km från området, och Málagas centrum med dess historiska katedral, Picasso-museet och marknadshallen Mercado de Atarazanas är lätt att nå med bil. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters väg bort.Fastigheten är nybyggd, så IBI-taxering är ännu inte fastställd. Föreningsavgifter gäller inte denna villa. Pinares de San Antón attraherar köpare som söker större nybyggda fastigheter inom Málagas stadsgräns, och områdets närhet till både staden och kusten stöder återförsäljnings- och hyresintresse.Den 915 m² stora tomten erbjuder generös utomhusmiljö anordnad runt den privata poolen och trädgården. Pergolan skapar ett skuggat sittområde för utomhusmåltider. Privat parkering ingår inom tomtgränsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 404 m² |
| Tomtstorlek | 915 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94552648-05 |
Utrustning
Privat pool
Privat trädgård
Pergola
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Fully fitted kitchen
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videoporttelefon
Havsutsikt
Three floors
Private parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €333,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,090 |
| Total | ~€370,640 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,178
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+335%
Om Pinares De San Anton, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna nybyggda villa i Málaga?
Som nybygge i Andalusien omfattar köpet moms (IVA) på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2 %. ITP gäller inte. Utöver dessa skatter, räkna med ungefär EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverkets avgifter och omkring 1 % av köpeskillingen plus moms för juridisk rådgivning. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, större familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-bosatta köpare en belåningsgrad på 60–70 %, vilket innebär att en insats på 30–40 % av köpeskillingen vanligtvis krävs. Aktuella variabel och fasta bolåneräntor från spanska banker ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 %, även om villkoren varierar mellan långivare och ansökarens profil. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Denna villa har inga föreningsavgifter. En IBI-taxa (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastställts av kommunen för detta nybygge; agenten kan ge en uppskattning när den är tillgänglig. Elkostnader – vatten, el och gas – beror på förbrukningen på de tre våningarna och poolen.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. Förutom fysiska besök kan vi arrangera en live-videovisning vid en tid som passar dig. Kontakta OceanHome-teamet för att boka antingen ett fysiskt eller virtuellt möte.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Málaga är en av Spaniens mest besökta turiststäder, med stark efterfrågan året runt driven av flygplatsen, stadens kulturella utbud och närliggande kust. Pinares de San Antóns läge ovan staden, kombinerat med havsvy och privat pool, gör denna villa väl lämpad för högnivå kortterminututhyrning. En formell turistlicens från Junta de Andalucía krävs innan uthyrning. Agenten kan ge råd om ansökningsprocessen och presentera lokala fastighetsförvaltare.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du få ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket kan erhållas på en spansk konsulat eller personligen i Spanien, ofta med en jurists hjälp. När du väl har identifierat fastigheten, säkrar en reservationsdeposition den och tar bort den från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10 % av köpeskillingen betalas. Resten regleras hos notarien, där äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och äganderätterna formellt övergår. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk jurist innan du förbinder dig till någon etapp.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 404 m²
- Tomtstorlek
- 915 m²
- Energicertifikat
- G
