Uusi 2-huoneen huoneisto viidennellä kerroksella Gamarrassa, Málaga
Gamarra, Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet105 m²
Kuvaus
105 m²:n uusi huoneisto Gamarrassa viidennellä kerroksella sisältää kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja kaksi osoitettua maanalaista pysäköintipaikkaa. Avoin olohuone ja ruokailutila on viimeistelty modernin standardin mukaan, ja kaikissa ikkunoissa on kaksoislasi koko 105 m²:n sisätilassa. Huoneistossa on ilmastointi, rakennuksessa on hissi ja asuntoalueella on asukkaille varattu yhteinen uima-allas.Gamarra sijaitsee Málagaan länsi-puolella lähellä Guadalhorce-joen käytävää ja helposti saavutettavissa Carretera de Cádizin kauppa- ja liiketoiminta-alueelta. Alue on hyvin yhdistetty A-7 ja MA-20 ringteille, ja Málagaan kaupunkikeskustaan on noin 10 minuuttia autolla. Málagan AGP-lentokentälle matka on noin 20 minuuttia, mikä tekee Gamarrasta käytännöllisen valinnan usein matkustaville henkilöille.Yhtiövastike on tällä hetkellä nolla, ja IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja tälle asuntoalueelle. Kiinteistö on energialuokassa G. Uuden asunnon ostajana maksatte arvonlisäveron 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5 %; ITP ei koske. Muita ostamisen sivukuluja ovat yleensä notaarinkustannukset EUR 600-1.200, kiinnitysrekisteri-maksu EUR 400-800 ja oikeudellisen edustamisen kustannukset noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 105 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73461916-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Fifth floor
2 bedrooms
2 bathrooms
105 m2 build size
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Gamarra, Málaga · 36.7230, -4.4356
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,720 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,389 |
| Total | ~€69,159 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,029
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+205%
Tietoa alueesta Gamarra, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä tämän huoneiston ostokustannukset ovat?
Uuden asunnon ostona tämä kauppa sisältää arvonlisäveron 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5 %. ITP ei koske. Näiden verojen lisäksi varaa notaarinkustannukset EUR 600-1.200, kiinnitysrekisteri-maksu EUR 400-800 ja asianajajiston palkkio noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Kaikki luvut ovat maksuja; asianajaja laskee kokonaissummat, kun hinta on sovittu.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille yleensä asuntolainat enintään 60-70 % ostohinnasta tai arviosta, riippuen siitä kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30-40 % oma pääoma. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainatariffat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin (todellinen vuosikorko), vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilista. Asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi verrata tuotteita useiden lainanantajien kesken.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän asuntoalueen yhtiövastike on tällä hetkellä nolla. Vuosittaiset IBI (kunnallisvero) ja roskahuolto-maksu eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudelle asuntoalueelle; asianajaja tarkistaa nämä ennen kaupantekoa. Sinun pitäisi myös budjetoida sisällys- ja rakennusvakuutus, apukulut ja muut sovellettavat paikalliset maksut.
Voinko katsella tätä huoneistoa etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Agentti voi järjestää suoran videonäytön WhatsApp-, FaceTime- tai vastaavan alustan kautta sinulle sopivana aikana. Asuntoalueen nauhoitettu videokäyttely voi myös olla saatavilla. Varaa jompikumpi vaihtoehto ottamalla suoraan yhteyttä OceanHome-tiimiin valitsemallasi päivämäärällä ja kellonajalla.
Onko tällä huoneistolla vuokrapotentiaalia?
Gamarran läheisyys Málagan AGP-lentokentälle (noin 20 minuuttia autolla) ja Málagan kaupunkikeskustaan tekee lyhytaikaisvuokrauksesta ja yritysasunnoista realistisen vaihtoehdon. Junta de Andalucía vaatii matkailu-vuokrausluvun ennen kuin mainostaa alustoilla kuten Airbnb tai Booking.com, ja kiinteistöjen tulee täyttää vähimmäisvaatimukset asumiskelpoisuudelle ja turvallisuudelle. Asianajaja voi neuvoa lupa-hakemuksen prosessista.
Mitä ostopressi sisältää?
Sinulla on ensin oltava Espanjan veronumero (NIE), joka on saatavilla Espanjan konsulaatin tai paikallisen asianajajan kautta, jolla on valtakirja. Kun sinulla on NIE, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan varausmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai vastaava), jolloin tyypillisesti maksetaan seuraava erä. Kaupanteko tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput saldo, verot ja maksut selvitetään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Energiatodistus
- G
