Uusi 2 makuuhuoneen huoneisto Gamarrassa, Málaga
Gamarra, Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet105 m²
Kuvaus
Tämä uusi huoneisto viidennessä kerroksessa Gamarrassa tarjoaa 105 m2 asuintilaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella sekä 2 varattua maanalaista paikoituspaikkaa, jotka sisältyvät hintaan. Kehityshankkeessa on yhteinen uima-allas ja hissikuljetus. Uutena rakennuksena huoneisto sisältää 10 vuoden rakennusvaatimustenhmukaisen rakennepaketin Espanjan rakennuslain mukaan.Gamarra on asuinalue Málagankaupungin luoteisosassa, sijaitsee A-45-tien ja Guadalmedina-joen käytävän välillä. Asuinalue sijaitsee noin 3 km Málaganhistoriallisesta keskustasta ja noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentokentältä. Alueen palvelut sisältävät supermarketit, alakoulut ja bussiyhteydet kaupungin keskustaan Avenida de los Guindosin kautta.Hintaan 528.000 EUR neliömetrihinta on noin 5.029 EUR. Uutena rakennuksena sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa, mikä vastaa 52.800 EUR:ia jälleenmyynnin siirtoveroprosentin sijaan. Muihin ostokuluihin kuuluvat notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksut 400–800 EUR ja asianajajan palkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisen omaisuuden maksat ovat tällä hetkellä 0 EUR ja IBI-arvot eivät ole vielä saatavilla tässä kehityshankkeessa. Energiatehokkuusluokitus on G. Gamarran sijainti lentokentän ja kaupungin ympärystieyhteyksien lähellä tekee siitä käytännöllisen asuinpaikan pysyville asukkaille ja niille, jotka jakavat aikaansa Espanjan ja Yhdistyneen kuningaskunnan välillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 105 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73461916-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
2 bedrooms
2 bathrooms
Fifth floor
105 m2 build size
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Gamarra, Málaga · 36.7230, -4.4356
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,720 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,389 |
| Total | ~€69,159 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,029
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+205%
Tietoa alueesta Gamarra, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä huoneistoa?
Koska kyseessä on uusi rakennus, maksat arvonlisäveroa 10 % jälleenmyynnin siirtoveron sijaan. 528.000 EUR:lle se on 52.800 EUR arvonlisäveroa. Lisäksi varaa rahaa notaarin palkkioille noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksuille 400–800 EUR ja asianajajan palkkioille noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero, mikä on yhteensä noin 6.336 EUR 21 %:n arvonlisäverolla.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70 % ostohinnasta muille kuin asukkaille, mikä edellyttää 30–40 % käsirahaa. 528.000 EUR:lle tämä vastaa vähintään noin 158.400–211.200 EUR käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten lainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5 % vuosikorkoa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat.
Mitä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen omaisuuden maksut näkyvät tällä hetkellä 0 EUR, mutta palvelumaksut vahvistetaan, kun hanke valmistuu ja omistajien yhteisö muodostetaan virallisesti. IBI-arvot (vuotuinen kiinteistövero) eivät ole vielä käytettävissä tässä uudiskohteessa. Jätehuoltomaksut ovat myös vireillä. Suosittelemme budjetoimaan noin 800–1.500 EUR vuodessa IBI:lle, kun arvovälit määritellään.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta ajankohtana, joka sinulle sopii, jolloin voit käydä huoneiston läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Henkilökohtaisia katselmuuksia voidaan myös varata Málagaan tulevaisuudessa.
Onko tällä huoneistolla vuokrapotentiaalia?
Gamarra on asuinalue eikä ensisijainen matkailukausi, joten lyhytaikainen lomaanvuokraus on täällä harvinaisempaa kuin rannikolla. Huoneiston koko, kaksi paikoituspaikkaa ja sijainti lähellä Málagankaupungin keskustaa ja lentokenttää tekevät siitä sopivan pitkäaikaisen asuntovuokrauksen ammattilaisille tai perheille. Asianajajasi voi neuvoa sinua tämän kunnan soveltuviin lisensointivaatimuksiin.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin hankit NIE-numeron (espanjalaisen verotunnistuksen), jonka asianajajasi voi järjestää. Sitten allekirjoitat varauksensopimuksen ja maksat vakuustalletuksen, yleensä 3.000–6.000 EUR, saadaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppasopimus (contrato de compraventa) ja lisätalletuksella, yleensä 10 % hinnasta. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, jolloin maksat jäljelle jäävän summan ja saat avaimet.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Energiatodistus
- G
