Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers op vijfde verdieping in Gamarra, Málaga
Gamarra, Málaga · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers105 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw appartement van 105 m² op de vijfde verdieping in Gamarra met twee slaapkamers, twee badkamers en twee gereserveerde ondergrondse parkeerplaatsen. De open woon- en eetkamer is afgewerkt volgens moderne standaarden, en alle ramen hebben dubbel glas in het hele interieur van 105 m². Airconditioning is geïnstalleerd, en het gebouw is voorzien van een lift. De wijk beschikt over een gemeenschappelijk zwembad voor bewoners.Gamarra ligt in het westen van Málaga, dicht bij de Guadalhorce-rivier en gemakkelijk bereikbaar vanuit de commerciële strip Carretera de Cádiz. De wijk is goed verbonden met de snelwegen A-7 en MA-20, en het centrum van Málaga ligt op ongeveer 10 minuten rijden. Málaga AGP-vliegveld ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat Gamarra tot een praktische uitvalsbasis voor regelmatige reizigers maakt.Gemeenschapsbijdragen zijn momenteel nul, en IBI-waarden zijn nog niet bevestigd voor deze ontwikkeling. De woning heeft een energielabel G. Als nieuwbouw in de provincie Málaga betalen koper IVA van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,5%; ITP is niet van toepassing. Aanvullende aankoopcosts omvatten doorgaans notariskosten van EUR 600-1.200, griffierechten van EUR 400-800 en juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 105 m² |
| Verdieping | 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 73461916-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Dubbel glas
Fifth floor
2 bedrooms
2 bathrooms
105 m2 build size
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Gamarra, Málaga · 36.7230, -4.4356
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,720 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,389 |
| Total | ~€69,159 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,029
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+205%
Over Gamarra, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopcosts voor dit appartement?
Als nieuwbouw in Spanje brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,5% met zich mee. ITP is niet van toepassing. Voeg hier notariskosten van EUR 600-1.200, griffierechten van EUR 400-800 en een advocaathonorium van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw aan toe. Alle cijfers zijn tarieven; uw advocaat berekent de totalen zodra een prijs is vastgesteld.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60-70% van de koopprijs of taxatie, naar gelang het laagste bedrag, wat betekent dat een aanbetaling van 30-40% gewoonlijk vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse lenders variëren ruwweg van 3,5% tot 4,5% APR, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financiële profiel. Een hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt kan producten vergelijken bij meerdere lenders.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapsbijdragen voor deze ontwikkeling zijn momenteel nul. Jaarlijkse IBI-bedragen (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) en afvalstoffenrechten zijn nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwontwikkeling; uw advocaat zal deze vóór sluiting verifiëren. U dient ook te budgetteren voor inboedel- en opstalverzekering, nutsvoorzieningen en eventuele geldende lokale heffingen.
Kan ik dit appartement op afstand bezichtigen?
Ja. De makelaar kan een live videobezichtiging via WhatsApp, FaceTime of een soortgelijk platform op een moment dat u schikt inplannen. Een opgenomen videorondleiding door de wijk kan ook beschikbaar zijn. Neem rechtstreeks contact op met het OceanHome-team met uw gewenste datum en tijd om een van beide opties in te boeken.
Heeft dit appartement verhuurpotentieel?
De nabijheid van Gamarra tot Málaga AGP-vliegveld (ongeveer 20 minuten rijden) en het centrum van Málaga maakt verhuur voor korte termijn en bedrijven een realistisch alternatief. De Junta de Andalucía vereist een toeristenverhuumlicense voordat op platforms als Airbnb of Booking.com wordt geadverteerd, en panden moeten aan minimale bewonings- en veiligheidsnormen voldoen. Uw advocaat kan advies geven over het licensieproces.
Wat houdt het koopproces in?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, verkrijgbaar via een Spaanse consulaat of een plaatselijke advocaat met volmacht. Zodra uw NIE aanwezig is, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borg betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of soortgelijk), waarna doorgaans een verdere stagebetalig wordt gedaan. De sluiting vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo, belastingen en kosten worden afgewikkeld en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 105 m²
- Energiecertificaat
- G
