Новостройка с 2 спальнями на пятом этаже в Гамарре, Малага
Gamarra, Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные105 m²
Описание
Новостройка площадью 105 м² на пятом этаже в Гамарре с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя зарезервированными подземными парковочными местами. Открытая гостиная и столовая выполнены по современным стандартам, и все окна имеют двойное остекление во всем интерьере площадью 105 м². Установлена система кондиционирования воздуха, здание оснащено лифтом. Комплекс включает общий бассейн для жильцов.Гамарра расположена на западе Малаги, рядом с коридором реки Гвадалорсе и в шаговой доступности от коммерческой зоны Carretera de Cádiz. Район хорошо связан с автомагистралями A-7 и MA-20, центр Малаги находится примерно в 10 минутах езды. Аэропорт Малага AGP расположен примерно в 20 минутах езды, что делает Гамарру удобной базой для частых путешественников.Размер коммунальных платежей в настоящее время составляет ноль, а размер IBI еще не подтвержден для данного проекта. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в провинции Малага покупатели платят IVA в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%; налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию EUR 400–800 и юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 105 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73461916-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Двойное остекление
Fifth floor
2 bedrooms
2 bathrooms
105 m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Gamarra, Málaga · 36.7230, -4.4356
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,720 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,389 |
| Total | ~€69,159 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,029
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+205%
О районе Gamarra, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Испании, при покупке взимается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Кроме того, необходимо учитывать нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию EUR 400–800 и услуги адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Все указанные суммы являются ставками; окончательную сумму рассчитает Ваш адвокат после согласования цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке у испанских кредиторов колеблются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля. Ипотечный брокер с опытом на испанском рынке может сравнить предложения различных лендеров.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер коммунальных платежей в настоящее время составляет ноль. Размер годового налога на недвижимость IBI и сборов за вывоз мусора еще не подтвержден для данной новостройки; Ваш адвокат проверит эти сведения перед завершением сделки. Вам также следует предусмотреть расходы на страховку имущества и здания, коммунальные услуги и любые применимые местные сборы.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Агент может организовать видеопросмотр в реальном времени через WhatsApp, FaceTime или аналогичную платформу в удобное для Вас время. Также может быть доступно записанное видео с полным обходом комплекса. Чтобы забронировать один из этих вариантов, свяжитесь напрямую с командой OceanHome, указав предпочтительную дату и время.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Расположение Гамарры рядом с аэропортом Малага AGP (примерно в 20 минутах езды) и центром Малаги делает краткосрочную и корпоративную аренду реалистичным вариантом. Junta de Andalucía требует получение туристической лицензии на аренду перед размещением объявлений на платформах типа Airbnb или Booking.com, и объекты должны соответствовать минимальным стандартам пригодности для жилья и безопасности. Ваш адвокат может дать совет по процессу получения лицензии.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или местного адвоката с доверенностью. После получения NIE подписывается договор резервирования и вносится депозит для исключения объекта с рынка. Далее заключается частный договор купли-продажи (arras или аналогичный), после чего обычно вносится следующий платеж. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом вносится остаток средств, налоги и комиссии, и подписывается акт о передаче права собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 105 m²
- Энергосертификат
- G
