Appartement 2 Chambres Neuf au 5ème Étage à Gamarra, Málaga
Gamarra, Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain105 m²
Description
Cet appartement neuf de 105 m² est situé au cinquième étage d'un immeuble résidentiel à Gamarra, Málaga, et comprend deux places de parking souterrain attitrées en standard. L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bain réparties selon un plan bien proportionné. La climatisation et le double vitrage sont installés partout, et un ascenseur dessert tous les étages. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Gamarra est un quartier résidentiel à l'ouest de la ville de Málaga, bordé par la vallée du Guadalhorce et bien relié au centre-ville et à l'autoroute côtière A-7. Le quartier est desservi par des supermarchés locaux, des commerces de proximité et des transports en commun le long de l'Avenida de Velázquez. Gamarra se trouve à proximité de la principale zone commerciale périphérique de Málaga, ce qui en fait une base pratique pour les propriétaires-occupants et les navetteurs.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, bien que les acheteurs doivent vérifier cela auprès du promoteur avant l'échange. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf, et les acheteurs doivent demander une estimation au promoteur. Le bien a une note énergétique de G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 105 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 73461916-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Double vitrage
Fifth floor
2 bedrooms
2 bathrooms
105 m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Gamarra, Málaga · 36.7230, -4.4356
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,720 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,389 |
| Total | ~€69,159 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,029
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+205%
À propos de Gamarra, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, les impôts principaux sont la TVA à 10% du prix d'achat et le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux constructions neuves. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au Registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous présenter des courtiers hypothécaires indépendants connaissant bien ce marché.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acheteurs doivent confirmer cela directement auprès du promoteur avant l'échange. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; demandez au promoteur une estimation basée sur la valeur cadastrale une fois attribuée. Les charges d'enlèvement des ordures ménagères sont également à confirmer. Les coûts de fonctionnement de la climatisation varient selon l'utilisation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez notre équipe pour planifier une visite en personne du programme immobilier à Gamarra. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez voir l'appartement et poser des questions en temps réel. Nous pouvons également fournir des visites vidéo et des photographies supplémentaires sur demande.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La position de Gamarra près du centre-ville de Málaga et à 20 minutes de l'aéroport de Málaga la rend attrayante pour les locataires à long terme, notamment les professionnels et les familles. La demande locative à Málaga ville a été forte ces dernières années. Nous vous recommandons d'obtenir des évaluations locatives indépendantes et de confirmer les exigences de licence locales avant de vous engager dans une stratégie locative.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en Espagne ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol à l'étranger. Une fois que vous avez accepté les conditions, une somme de réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré. Il est fortement recommandé de confier à un avocat local le soin de faire la diligence raisonnable concernant le promoteur de construction neuve et les permis de construire.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 105 m²
- Certificat énergétique
- G
