Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en la Quinta Planta en Gamarra, Málaga
Gamarra, Málaga · Malaga
2 Dormitorios2 Banos105 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción de 105 m² en la quinta planta de Gamarra cuenta con dos dormitorios, dos cuartos de baño y dos plazas de aparcamiento subterráneo asignadas. La sala de estar y comedor de planta abierta están acabados con estándares modernos, y todas las ventanas disponen de doble acristalamiento en los 105 m² interiores. Dispone de aire acondicionado, el edificio cuenta con ascensor y la urbanización incluye una piscina comunitaria para residentes.Gamarra se sitúa al oeste de la ciudad de Málaga, cerca del corredor del río Guadalhorce y con fácil acceso a la zona comercial de la Carretera de Cádiz. El barrio conecta rápidamente con las autovías A-7 y MA-20, dejando el centro de Málaga a aproximadamente 10 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a unos 20 minutos por carretera, lo que convierte a Gamarra en una base práctica para viajeros frecuentes.Los gastos de comunidad son actualmente cero, y las cifras del IBI aún no se han confirmado para esta promoción. La vivienda tiene una calificación energética de G. Como comprador de una vivienda de nueva construcción en Málaga, deberá pagar IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%; no se aplica ITP. Los costos de compra adicionales típicos incluyen honorarios notariales de EUR 600-1.200, gastos del registro de la propiedad de EUR 400-800 y representación legal aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 105 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 73461916-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Fifth floor
2 bedrooms
2 bathrooms
105 m2 build size
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Gamarra, Málaga · 36.7230, -4.4356
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,720 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,389 |
| Total | ~€69,159 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,029
Málaga media
~€1,650
Dif.
+205%
Sobre Gamarra, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra de este apartamento?
Como compra de nueva construcción en España, esta operación lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No se aplica ITP. Además de estos impuestos, prevea honorarios notariales de EUR 600-1.200, gastos del registro de la propiedad de EUR 400-800 y honorarios de abogado de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Todas las cifras son tarifas; su abogado calculará los totales una vez acordado el precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta vivienda?
Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas a no residentes hasta el 60-70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30-40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque las ofertas individuales dependen de su perfil financiero. Un intermediario hipotecario con experiencia en el mercado español puede comparar productos de varios prestamistas.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para esta promoción son actualmente cero. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no se han confirmado para esta promoción de nueva construcción; su abogado verificará estas antes de la firma. También debe presupuestar para seguro de contenidos y edificio, servicios básicos y cualquier gravamen local aplicable.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. El agente puede organizar una visita en directo por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o una plataforma similar en el momento que le convenga. También puede estar disponible un vídeo de paseo grabado por la promoción. Para reservar cualquiera de estas opciones, póngase en contacto directamente con el equipo de OceanHome con su fecha y hora preferidas.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
La proximidad de Gamarra al aeropuerto de Málaga AGP (aproximadamente 20 minutos por carretera) y al centro de Málaga hace que el alquiler a corto plazo y corporativo sean una opción realista. La Junta de Andalucía requiere una licencia de alquiler turístico antes de anunciar en plataformas como Airbnb o Booking.com, y las viviendas deben cumplir normas mínimas de habitabilidad y seguridad. Su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud de licencia.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español o de un abogado local con poder notarial. Una vez que disponga del NIE, se firma un acuerdo de reserva y se efectúa un depósito de garantía para retirar la vivienda del mercado. A continuación, se firma un contrato de compra privado (arras o similar), momento en el que típicamente se realiza otro pago. La firma tiene lugar ante notario, donde se liquida el saldo restante, impuestos y honorarios, y se firma la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 105 m²
- Certificado energético
- G
