Ny lägenhet med 2 sovrum på femte våningen i Gamarra, Málaga
Gamarra, Málaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum105 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på 105 m² på femte våningen i Gamarra med två sovrum, två badrum och två reserverade underjordiska parkeringsplatser. Det öppna vardags- och matsal är utformat enligt moderna standarder, och alla fönster har tvåglas genom hela den 105 m² stora inredningen. Luftkonditionering är installerat, och byggnaden har hiss. Området har en gemensam pool för boende.Gamarra ligger väster om Málagas centrum, nära flodkorridoren vid Guadalhorce och inom nära avstånd till den kommersiella området längs Carretera de Cádiz. Området är väl anslutet till motorvägar A-7 och MA-20, och Málagas centrum ligger cirka 10 minuter med bil bort. Málaga AGP-flygplats är ungefär 20 minuter med bil, vilket gör Gamarra till en praktisk bas för frekventa resenärer.Gemenskapskostnader är för närvarande noll, och IBI-taxeringen är ännu inte bekräftad för detta projekt. Fastigheten har energiklass G. Som ett nybyggt objekt i Málagaprovins betalar köpare IVA på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5 %; ITP gäller inte. Ytterligare köpkostnader inkluderar vanligtvis notarieavgifter på EUR 600–1 200, registreringsavgifter på EUR 400–800 och juridisk rådgivning på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 105 m² |
| Våning | 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 73461916-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Dubbelglas
Fifth floor
2 bedrooms
2 bathrooms
105 m2 build size
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Gamarra, Málaga · 36.7230, -4.4356
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,720 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,389 |
| Total | ~€69,159 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,029
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+205%
Om Gamarra, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som ett nybyggt objekt i Spanien medför detta köp IVA på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5 %. ITP gäller inte. Utöver dessa skatter bör du räkna med notarieavgifter på EUR 600–1 200, registreringsavgifter på EUR 400–800 och advokatkostnader på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms. Alla siffror är satser; din advokat beräknar de totala kostnaderna när priset är överenskommet.
Kan utländska medborgare få bolån för denna fastighet?
Spanska banker lånar vanligtvis ut till utländska medborgare upp till 60–70 % av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare varierar ungefär från 3,5 % till 4,5 % APR, även om individuella erbjudanden beror på din ekonomiska profil. En bolåneförmedlare med erfarenhet av den spanska marknaden kan jämföra produkter hos flera långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemenskapskostnader för detta projekt är för närvarande noll. Årliga IBI-taxeringar (kommunal fastighetsskatt) och sophantering har ännu inte bekräftats för detta nybyggda projekt; din advokat verifierar dessa innan avslutningen. Du bör också budgetera för innehålls- och hemförsäkring, elkostnader och eventuella gällande lokala avgifter.
Kan jag besöka denna lägenhet på distans?
Ja. Agenten kan arrangera en direktvisning via WhatsApp, FaceTime eller en liknande plattform vid en tid som passar dig. En inspelad videoomvisning av området kanske också är tillgänglig. För att boka något av alternativen kontaktar du OceanHome-teamet direkt med ditt önskade datum och tid.
Har denna lägenhet hyrespotential?
Gamarras närhet till Málaga AGP-flygplatsen (ungefär 20 minuter med bil) och Málagas centrum gör kortsiktiga och företagshyrningar till ett realistiskt alternativ. Junta de Andalucía kräver en turistuthyrningstillstånd innan du annonserar på plattformar som Airbnb eller Booking.com, och egendomar måste uppfylla minimikrav för liveability och säkerhet. Din advokat kan ge råd om processen för att ansöka om tillståndet.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), som kan erhållas via ett spanskt konsulat eller en lokal advokat med fullmakt. När du har NIE på plats undertecknas ett reserveringsavtal och en depositionsinsats betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller liknande), där en ytterligare betalning vanligtvis görs. Avslutningen sker inför en notarie, där återstående saldo, skatter och avgifter regleras och titeldokumentet (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 105 m²
- Energicertifikat
- G
