Uusi 3-makuukamaari pentthouse Malaguetassa, Málagassa
La Malagueta, Málaga · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet253 m²
Kuvaus
Uusi 253m²:n pentthouse, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Tämä yläkerran asunto Malaguetassa on yksi suurimmista tällä hetkellä alueella saatavilla olevista asuinyksiköistä. Pohjaratkaisuun kuuluvat yksityinen aurinkoterilli, hissikuljetus ja rakentamiskoko, joka vastaa noin 10.867 EUR:ia m²:lle. Kaikki 3 kylpyhuonetta ovat täyden varustuksen kylpyhuoneita, ja asunto toimitetaan uuden rakennuksen vaatimusten mukaisesti.Malagueta sijaitsee Málagang kaupunkikeskuksen ja Paseo Marítimo:n välissä, ja Playa de la Malagueta on kävelyetäisyydellä useimmista alueen osoitteista. Aluetta palvelevat Calle Maestranza ja rantapromenadi, ja keskusmarkkina Mercado de Atarazanas on noin 15 minuutin kävelymatkan päässä. Malagueta yhdistää läheisyyden historialliseen keskukseen suoraan ranta-alueelle pääsyn kanssa, mikä tekee siitä yhden käytännöllisimmistä rannikkoalueista kaupungin sisällä.Ostohinnus on EUR 2.750.000. Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava ostovero on IVA 10%, mikä on EUR 275.000. Lisäkustannuksiin sisältyy notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800 ja oikeudellinen neuvonta noin 1% plus arvonlisävero ostohinnan yhteydessä. Tälle omaisuudelle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisöveloituksia. Myyjä ei ole vahvistanut IBI-lukua. Energialuokitus on G. Málaagan AGP-lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan ostajille, jotka matkustavat usein tai vuokraavat omaisuuden lyhytaikaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 253 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82968955-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Hissi
3 bedrooms
3 bathrooms
253m2 build size
Top-floor apartment
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,870
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+559%
Tietoa alueesta La Malagueta, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokulut kysynnin hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa IVA 10% sovelletaan ITP:n sijaan. Ostohinnan EUR 2.750.000 osalta se on EUR 275.000 veroja. Sinun tulisi myös budjetoida notaaripalkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-maksut (EUR 400–800) ja oikeudellinen neuvonta noin 1% ostohinnan plus arvonlisäveron verran, jolloin kokonais lisäkulut ovat noin EUR 305.000–320.000.
Voivatko paikalliset asukkaat saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat paikallisille asukkaille tyypillisesti 60–70% lainasuhdetta tässä hintaluokassa, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 2.750.000 korkealla se vastaa käsirahaa EUR 825.000 ja EUR 1.100.000 välillä. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöveloitukset on lueteltu tällä hetkellä EUR 0, vaikka tämä voi muuttua, kun kehitys on täysin vakiintunut. Myyjä ei ole vielä vahvistanut vuosittaisen kiinteistöveron lukua. Tällä hetkellä ei ole rekisteröityä jätekulua. Suosittelemme vahvistamaan kaikki toistuvat kulut ennen sopimusta.
Voinko järjestää katselukierroksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Málagaan. Tiimimme jäsen voi suorittaa suoran kierroksen videokeskustelun kautta, joka kattaa aurintoterassin, sisäkaavion ja näkymät ylimmästä kerroksesta. Henkilökohtaiset katselukierrokset voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan.
Mikä on tämän penthousén vuokrapotentiaali?
Malagueta on hyvin vakiintunut rannikkoalue Málagassa, jossa on vahva kysyntä sekä lyhyt- että pitkäaikaisille vuokraajille. Strand-läheisyyden, kaupunkikeskuksen saavutettavuuden ja yksityisen aurintoterassin yhdistelmä tekee omaisuudesta hyvin sopivan lomavuokramarkkinoille, edellyttäen asianmukaisen turistilisenssin saamista Junta de Andalucían liitosta. Suosittelemme riippumattoman vuokrapalvelun hakemista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka voidaan hankkia Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Sopimuksen jälkeen allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan käsiraha omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelusopimus, jolloin tavallisesti maksetaan lisäkäsiraha. Valmistuminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimittämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 253 m²
- Energiatodistus
- G
