Uuden rakentamisen 3-huoneen päähuoneisto Malaguetassa, Málagassa
La Malagueta, Málaga · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet253 m²
Kuvaus
Tämä ylimmän kerroksen päähuoneisto Malaguetassa on 253 m² sisätilojen kanssa, jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Se on osa uusrakennuskohteen, jossa on hissikuljetus. Asunto sijaitsee ylimmällä tasolla ja sisältää yksityisen aurinkoterrassin, joka tarjoaa ulkotilaa rakennuksen kattolinjan yläpuolella. Kaikissa huoneissa on ilmastointi ja kaksinkertainen lasitus. Rakennus sijaitsee 20 minuutin päässä Málagan AGP -lentokentästä.Malagueta on Málagan lähinnä merelle sijaitseva asuinalue, joka sijaitsee sataman ja Paseo Marítimo:n välissä. Playa de la Malagueta on alueen pääntanssi, johon pääsee jalkaisin. Calle Alemania ja ympäröivät kadut tarjoavat jokapäiväisiä palveluja, ja Centro Histórico sekä sen katetussa Mercado de Atarazanas -kauppahallissa on saavutettavissa alle 15 minuutin kävelymatkan päässä. Malagueta rajoittuu myös Muelle Uno -laituriin, jossa on laaja valikoima ravintoloita ja kauppoja.Tämä on uusrakennus, joten IBI- ja yhteiskuluprosentit eivät ole vielä vahvistettuja. Ostajien tulisi pyytää agentoilta nykyisiä arvioita. Energiatehokkuusluokitus on G. Rakennuskohteen sijainti kaupungin keskustan matkailukaupunginosassa tekee siitä sopivan lyhytaikaisvuokrauksen kannalta, mutta Málagan kaupungin säädösten vaatimat lisenssiehdot tulisi vahvistaa ennen ostoa.Yksityinen aurinkoterrassi sijaitsee päätilan yläpuolella olevalla katolla ja tarjoaa ulkotilan käyttöön. Tässä rakennuskohteessa ei ole yhteiskäyttöistä uima-allasta; aurinkoterrassi on tämän asunnon pääasiallinen ulkötila.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 253 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82968955-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor apartment
Private solarium
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
3 bedrooms
3 bathrooms
253 m2 build size
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €320,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,759 |
| Total | ~€356,659 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,028
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+568%
Tietoa alueesta La Malagueta, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokulut minun tulisi budjetoida ostohintaan lisäksi?
Uusrakennuksena Espanjassa tämä kauppa sisältää ALV:n 10% ostohinnasta sekä AJD-leiman 1,5% ostohinnasta. ITP ei koske uusrakennuskauppoja. Muita kuluja ovat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–800 sekä lakimiehen palkkiot tyypillisesti 1% ostohinnasta plus ALV.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaan ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% omaisuuden ostohinnasta. Nykyiset vaihtuvakorkoised ja kiinteäkorkoised lainat espanjalaisista pankeista vaihtelevat tyypillisesti 3,5% ja 4,5% välillä lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. On suositeltavaa saada asuntolainaksi periaatteen mukainen tarjous ennen sopimusten solmimista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön vuotuiset käyttökulut?
IBI (vuotuinen kunnallisvero) ja yhteiskulut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusrakennuskohteelle. Ostajien tulisi pyytää ajantasaisia arvioita suoraan agentilta tai rakennuttajalta ennen sopimuksen vaihtamista. Jätehuoltomaksu tulee voimaan vuosittain, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen matkaa Málagan?
Kyllä. Videokatselmukset voidaan järjestää ostajille, jotka eivät voi matkustaa aluksi. Agentit voivat järjestää live-esittelyn videosoitolla, jossa käydään kaikki huoneet ja aurinkoterrassi läpi. Paikanpäälliset katselmuotannot Malaguetassa voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla niille, jotka vierailevat Costa del Solissa.
Soveltuuko tämä päähuoneisto lyhytaikaisvuokraukseen?
Malaguetan keskellinen sijainti ja läheisyys rannalle tekevät täällä olevat kiinteistöt houkutteleviksi lyhytaikaisvierailijoille. Kuitenkin lyhytaikaisten matkailuaikaisten vuokrauksien Málagan kaupungissa vaatii Vivienda con Fines Turísticos -lisenssin Junta de Andalucíalta sekä rekisteröinnin paikallisella hallinnolla. Ostajien tulisi vahvistaa tämän tietyn kiinteistön nykyinen lisenssin saatavuus ennen vuokrausstrategian sitouttamista.
Mitä ostoprosessi pitää sisällään?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan mihinkään kiinteistökauppaan. Kun hinta on sovittu, maksetaan tyypillisesti varausmaksu ottaa kiinteistö pois markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimu (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan tavallisesti 10% ostohinnasta. Kauppa viimeistellään notaarin edessä, jolloin loppusaldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 253 m²
- Energiatodistus
- G
