Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Malagueta, Málaga
La Malagueta, Málaga · Malaga
3 Dormitorios3 Banos253 m²
Descripción
Este ático de última planta en Malagueta cuenta con 253 m² de superficie interior distribuidos en 3 dormitorios y 3 cuartos de baño, formando parte de una promoción de nueva construcción con acceso por ascensor. La distribución se configura en la planta superior e incluye una terraza solarium privada que ofrece espacio al aire libre sobre la línea de azotea. Todo el inmueble dispone de aire acondicionado y carpintería de doble acristalamiento. El edificio se encuentra a 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP.Malagueta es la zona residencial de Málaga más próxima al frente marítimo, ubicada entre el puerto y el Paseo Marítimo. Playa de la Malagueta es la principal playa del barrio, de acceso directo a pie. Calle Alemania y las calles adyacentes ofrecen servicios cotidianos, y el Centro Histórico con su Mercado de Atarazanas cubierto es accesible en menos de 15 minutos a pie. Malagueta también limita con Muelle Uno, zona que dispone de una amplia variedad de restaurantes y comercios.Se trata de una propiedad de nueva construcción, por lo que las cifras de IBI y gastos de comunidad aún no están confirmadas; los compradores deben solicitar estimaciones actuales al agente. La calificación energética es G. La ubicación del desarrollo en una zona turística del centro de la ciudad la hace apta para considerar alquiler de corta duración, aunque los requisitos de licencia según las normativas del ayuntamiento de Málaga deben ser confirmados antes de la compra.El solarium privado ocupa espacio en la azotea sobre el nivel principal de vivienda y proporciona un área al aire libre para uso exterior. Este desarrollo no dispone de piscina comunitaria; el solarium es la principal característica exterior de esta unidad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 253 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82968955-04 |
Características
Obra nueva
Top-floor apartment
Private solarium
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Ascensor
3 bedrooms
3 bathrooms
253 m2 build size
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €320,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,759 |
| Total | ~€356,659 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,028
Málaga media
~€1,650
Dif.
+568%
Sobre La Malagueta, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,5% del precio de compra. El ITP no aplica a transacciones de nueva construcción. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de inscripción registral de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente al 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas actuales de bancos españoles oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y el perfil del solicitante. Es recomendable obtener una oferta hipotecaria en principio antes de intercambiar contratos.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de esta propiedad?
Las cifras de IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) y gastos de comunidad aún no han sido confirmadas para este desarrollo de nueva construcción. Los compradores deben solicitar estimaciones actualizadas directamente al agente o promotor antes del intercambio de contratos. También se aplicará una tarifa de recogida de basuras anualmente una vez que la propiedad esté inscrita.
¿Puedo organizar una visita remota antes de viajar a Málaga?
Sí. Se pueden organizar visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar inicialmente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo mediante videollamada, cubriendo todas las estancias y la terraza solarium. Las visitas presenciales en Malagueta pueden programarse con poca antelación para quienes visiten la Costa del Sol.
¿Es este ático adecuado para alquiler de corta duración?
La ubicación central de Malagueta y la proximidad a la playa hacen que las propiedades aquí sean atractivas para visitantes de corta duración. Sin embargo, los alquileres turísticos de corta duración en la ciudad de Málaga requieren una licencia de Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía, e inscripción en el ayuntamiento. Los compradores deben confirmar la disponibilidad actual de licencias para esta unidad específica antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez acordado el precio, típicamente se paga una reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato privado de compraventa (arras), en el que comúnmente se paga el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante, todos los impuestos, y se firma la escritura de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 253 m²
- Certificado energético
- G
