Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Malagueta, Málaga
La Malagueta, Málaga · Malaga
3 Dormitorios3 Banos253 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción de 253m² distribuido en 3 dormitorios y 3 baños, esta propiedad en la azotea de Malagueta es una de las unidades residenciales más grandes disponibles actualmente en el barrio. La distribución incluye un solarium privado, acceso por ascensor, y un tamaño de construcción que supone aproximadamente 10.867 EUR por m². Los 3 baños son baños completos, y el apartamento se entrega conforme a las especificaciones de nueva construcción en su totalidad.Malagueta se sitúa entre el centro de Málaga y el Paseo Marítimo, con la Playa de la Malagueta accesible a pie desde la mayoría de direcciones del área. El barrio está servido por la Calle Maestranza y el paseo marítimo, con el central Mercado de Atarazanas a alcance de aproximadamente 15 minutos a pie. Malagueta combina la proximidad al centro histórico con acceso directo a la playa, lo que la convierte en uno de los distritos costeros más prácticos dentro de la ciudad.El precio de compra es EUR 2.750.000. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10%, lo que supone EUR 275.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA del precio de compra. No hay cuotas de comunidad registradas actualmente para esta propiedad. La calificación energética es G. El aeropuerto Málaga AGP se encuentra a 20 minutos en coche, lo que la convierte en una opción práctica para compradores que viajan frecuentemente o que desean alquilar la propiedad a corto plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 253 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82968955-04 |
Características
Obra nueva
Solárium
Ascensor
3 bedrooms
3 bathrooms
253m2 build size
Top-floor apartment
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,870
Málaga media
~€1,650
Dif.
+559%
Sobre La Malagueta, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP. En un precio de compra de EUR 2.750.000, esto supone EUR 275.000 en impuestos. También debe presupuestar honorarios notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800), y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, lo que eleva los costes adicionales totales a aproximadamente EUR 305.000–320.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles normalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación en una propiedad de este rango de precio, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 2.750.000 esto equivale a un depósito entre EUR 825.000 y EUR 1.100.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España están aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Las cuotas de comunidad se enumeran actualmente como EUR 0, aunque esto puede estar sujeto a cambios una vez que la promoción esté completamente establecida. El propietario aún no ha confirmado la cifra anual del IBI (impuesto municipal). No hay cargo de basura registrado en este momento. Recomendamos solicitar confirmación de todos los costes recurrentes antes del intercambio.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Málaga inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo puede realizar un recorrido en directo a través de videollamada, cubriendo el solarium, la distribución interior y las vistas desde la azotea. Las visitas presenciales se pueden organizar según su conveniencia.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Malagueta es un barrio costero bien establecido dentro de Málaga, con una fuerte demanda de inquilinos tanto a corto como a largo plazo. La combinación de proximidad a la playa, acceso al centro de la ciudad y un solarium privado hace que la propiedad sea muy adecuada para el mercado de alquileres vacacionales, sujeto a la obtención de la licencia turística correspondiente de la Junta de Andalucía. Recomendamos buscar asesoramiento independiente sobre alquileres antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que se puede obtener en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez acordado, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado, momento en el que generalmente se paga un depósito adicional. La finalización se realiza ante un notario español, en cuyo momento se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Recomendamos designar a un abogado español independiente que le represente durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 253 m²
- Certificado energético
- G
