Penthouse Dernier Étage 3 Chambres Neuf à Malagueta, Málaga
La Malagueta, Málaga · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain253 m²
Description
Un penthouse neuf de 253 m2 au dernier étage d'une résidence contemporaine à Malagueta, cette propriété comprend un solarium privé en terrasse et trois chambres avec salle de bain attenante. La surface le place parmi les plus grands penthouses actuellement disponibles dans le quartier. La climatisation et le double vitrage équipent l'ensemble du bien, et l'immeuble est desservi par un ascenseur.Malagueta est le quartier résidentiel de Málaga le plus proche du front de mer, situé entre le centre historique et Monte Sancha. Le Paseo de la Farola longe le littoral et la Playa de la Malagueta est accessible à pied depuis la résidence. L'Avenida de Príes et la Calle Bolivia relient la zone au centre de Málaga en moins de 15 minutes à pied. Les commerces locaux, restaurants et le Mercado de Salamanca sont tous accessibles sans voiture. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro, mais les acquéreurs doivent le confirmer auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. Le certificat de performance énergétique est classé G. La position de Malagueta sur le front de mer de la ville et sa proximité avec le centre historique en font un marché constamment actif pour les locations longue durée et l'hébergement touristique court terme, sous réserve du respect des autorisations locales.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 253 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82968955-04 |
Équipements
Neuf
Top-floor apartment
Private solarium
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
3 bedrooms
3 bathrooms
253 m2 build size
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €320,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,759 |
| Total | ~€356,659 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€11,028
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+568%
À propos de La Malagueta, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce penthouse ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats en l'état futur d'achèvement. Les frais ponctuels supplémentaires comprennent généralement les honoraires notariaux (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, situation familiale nombreuse, handicap, ou achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous présenter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience en financement transfrontalier.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété sont affichés à zéro au moment de la rédaction ; les acquéreurs doivent le vérifier directement auprès du promoteur avant la signature des contrats. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur ou confirmés auprès de l'autorité locale de Málaga avant l'achat. L'assurance bâtiment et les raccordements aux services publics seront des frais supplémentaires.
Comment puis-je organiser une visite ?
Des visites en personne peuvent être organisées par notre bureau à Málaga avec un préavis. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à une heure qui vous convient, avec l'un de nos agents qui vous fera visiter la propriété et le solarium en terrasse en temps réel. Contactez-nous par téléphone ou par email pour réserver.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
La situation de Malagueta sur le front de mer de la ville et sa proximité avec le centre-ville de Málaga le rendent attrayant pour les locations résidentielles longue durée et les locations touristiques court terme. Les locations touristiques saisonnières nécessitent une licence de la Junta de Andalucía ; la procédure de candidature et les critères d'admissibilité doivent être examinés avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre projet. Nous pouvons vous recommander un gestionnaire immobilier local ayant une expérience dans ce quartier.
Quelles sont les principales étapes de l'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en Espagne ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Une fois les conditions convenues, une provision de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété transférée officiellement. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 253 m²
- Certificat énergétique
- G
