Новостройка пентхаус с 3 спальнями в Малагета, Малага
La Malagueta, Málaga · Malaga
3 Спальни3 Ванные253 m²
Описание
Новостройка пентхаус площадью 253м² с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Это жилое помещение на верхнем этаже в Малагета является одним из крупнейших жилых объектов, доступных в настоящее время в этом районе. Планировка включает приватный солярий, доступ на лифте и строительную площадь, которая составляет примерно 10 867 EUR за м². Все 3 ванные комнаты полностью оборудованы, и квартира сдается в соответствии со стандартами новостройки.Малагета расположена между центром Малаги и Paseo Marítimo, с пляжем Playa de la Malagueta, доступным пешком от большинства адресов в этом районе. Район обслуживается улицей Calle Maestranza и набережной, с центральным рынком Mercado de Atarazanas в пределах примерно 15 минут пешком. Малагета сочетает близость к историческому центру с прямым доступом к пляжу, что делает его одним из более практичных прибрежных районов в самом городе.Цена покупки составляет EUR 2.750.000. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что равно EUR 275.000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1.200, сборы реестра недвижимости EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1% плюс НДС от цены покупки. На данный момент не зарегистрированы взносы в сообщество собственников. Размер IBI не подтвержден продавцом. Энергетический класс G. Аэропорт Малага AGP находится в 20 минутах езды, что делает это практичным выбором для покупателей, которые часто путешествуют или сдают недвижимость в краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 253 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82968955-04 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Лифт
3 bedrooms
3 bathrooms
253m2 build size
Top-floor apartment
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,870
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+559%
О районе La Malagueta, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, НДС применяется в размере 10% вместо ITP. При цене покупки EUR 2.750.000 это составляет EUR 275.000 налога. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы (примерно EUR 600–1.200), сборы реестра (EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС, что в сумме дает примерно EUR 305.000–320.000 в дополнительных расходах.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Российские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% финансирования стоимости недвижимости по такой цене, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 2.750.000 это соответствует первоначальному взносу между EUR 825.000 и EUR 1.100.000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в России находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие операционные расходы?
Взносы в сообщество собственников в настоящее время указаны как EUR 0, хотя это может измениться после полного завершения развития. Размер ежегодного налога IBI (налог на недвижимость) еще не подтвержден продавцом. На данный момент нет зарегистрированного сбора за вывоз мусора. Мы рекомендуем запросить подтверждение всех повторяющихся расходов перед заключением контракта.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Малагу. Член нашей команды может провести живую экскурсию по видеозвонку, охватывающую солярий, внутреннюю планировку и вид с верхнего этажа. Личные просмотры можно организовать в удобное для вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса?
Малагета — устоявшийся прибрежный район в городе Малага с высоким спросом как от краткосрочных, так и от долгосрочных арендаторов. Сочетание близости к пляжу, доступа к центру города и приватного солярия делает недвижимость хорошо подходящей для рынка туристического проката при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем получить независимую консультацию по сдаче в аренду перед покупкой.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в Испании или через испанское консульство в вашей стране. После согласия подписывается договор бронирования и вносится залог для изъятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный залог. Завершение проводится перед испанским нотариусом, после чего переводится остаток средств и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет защищать ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 253 m²
- Энергосертификат
- G
