Nybyggd 3-rumspentthouse i Malagueta, Málaga
La Malagueta, Málaga · Malaga
3 Sovrum3 Badrum253 m²
Beskrivning
En nybyggd pentthouse på 253m² med 3 sovrum och 3 badrum. Denna toppvåningsfastighet i Malagueta är en av de största bostadsenheterna som för närvarande finns tillgänglig i området. Planlösningen inkluderar privat solarium, hissåtkomst och en byggnad på cirka 10 867 EUR per m². Alla 3 badrum är fullständiga badrum och lägenheten levereras enligt nybyggnadsstandard genomgående.Malagueta ligger mellan Málaga centrum och Paseo Marítimo, med Playa de la Malagueta direkt tillgänglig till fots från de flesta adresser i området. Området betjänas av Calle Maestranza och strandpromenaden, med centrala Mercado de Atarazanas ungefär 15 minuters gång bort. Malagueta kombinerar närhet till det historiska centrumet med direkt tillgång till stranden, vilket gör det till ett av de mer praktiska kustdistrikten inom själva staden.Köpeskillingen är EUR 2 750 000. Som en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 275 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms på köpeskillingen. Inga samfällda avgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. IBI-siffran har inte bekräftats av säljaren. Energiklassen är G. Málaga AGP-flygplatsen ligger 20 minuters bilresa bort, vilket gör detta till ett praktiskt val för köpare som reser ofta eller som hyr ut fastigheten på kort sikt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 253 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82968955-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Hiss
3 bedrooms
3 bathrooms
253m2 build size
Top-floor apartment
Luftkonditionering
Dubbelglas
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,870
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+559%
Om La Malagueta, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10% istället för ITP. På en köpeskilling på EUR 2 750 000 motsvarar detta EUR 275 000 i skatt. Du bör också budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, vilket ger totala tilläggsostnader på ungefär EUR 305 000–320 000.
Kan utomlands bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder vanligtvis utomlands bosatta upp till 60–70% belåning på en fastighet till detta pris, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 2 750 000 motsvarar detta en insats på mellan EUR 825 000 och EUR 1 100 000. Nuvarande variabel och fast bolåneränta i Sverige ligger generellt i intervallet 3,5–4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0, även om detta kan komma att ändras när utvecklingen är helt etablerad. IBI-siffran (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats av säljaren. Det finns ingen skräpsamlingsavgift registrerad för närvarande. Vi rekommenderar att du begär bekräftelse på alla återkommande kostnader innan avtal slutfördes.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Málaga omedelbar. En medlem av vårt team kan genomföra en livevisning via videosamtal som täcker solarium, inredningslayout och utsikten från toppvåningen. Personliga visningar kan arrangeras vid en tid som passar dig.
Vilken hyrespotential har denna pentthouse?
Malagueta är ett väletablerat kustdistrikt inom Málaga stad, med stark efterfrågan från både kort- och långtidshyresgäster. Kombinationen av strandnärhet, centrum närhet och privat solarium gör fastigheten väl lämpad för semesteruthyrningsmarknaden, under förutsättning att du får lämplig turistlicens från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du inhämtar oberoende hyresråd innan köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan erhållas i Spanien eller via en spansk konsulat i ditt hemland. Efter överenskommelse tecknas ett reservationskontrakt och en deposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket ytterligare en deposition vanligtvis betalas. Slutförandet sker framför en spansk notarie, vid vilket tidpunkten återstoden överförs och nycklar lämnas över. Vi rekommenderar att du anställer en oberoende spansk advokat som agerar på dina vägnar under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 253 m²
- Energicertifikat
- G
