Nybyggd toppvåning med 3 sovrum i Malagueta, Málaga
La Malagueta, Málaga · Malaga
3 Sovrum3 Badrum253 m²
Beskrivning
Denna toppvåningspenthos i Malagueta omfattar 253 m² internt bostadsyta fördelat på 3 sovrum och 3 badrum och är en del av ett nybyggt projekt med hissaccess. Layouten sträcker sig över den högsta våningen och inkluderar en privat solarium-terrass som erbjuder utomhusyta ovanför taklinjen. Luftkonditionering och tvåglas fönster är installerade i alla rum. Byggnaden ligger 20 minuter från Málaga AGP-flygplats.Malagueta är Málagas närmaste bostadsområde till kusten och ligger mellan hamnen och Paseo Marítimo. Playa de la Malagueta är områdets huvudstrand och är direkt tillgänglig från stranden. Calle Alemania och omgivande gator erbjuder dagliga saker, och Centro Histórico med dess täckta Mercado de Atarazanas nås på under 15 minuters promenad. Malagueta gränsar också till Muelle Uno-waterfront-området, som innehåller ett brett utbud av restauranger och butiker.Detta är en nybyggd fastighet, så IBI och gemensamma avgifter är ännu inte bekräftade. Köpare bör begära aktuella uppskattningar från agenten. Energiklassningen är G. Utvecklingens läge i ett stadscentralt turistdistrikt gör det lämpligt för korttidsuthyrning, men licenskraven enligt Málagas kommunförordningar bör bekräftas innan köp.Den privata solariumen upptar takutrymme ovanför huvudbovåningen och erbjuder ett område för utomhusbruk. Ingen gemensam pool är listad för denna utveckling; solariumen är den primära utomhusfunktionen för denna enhet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 253 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82968955-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor apartment
Private solarium
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
3 bedrooms
3 bathrooms
253 m2 build size
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €320,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,759 |
| Total | ~€356,659 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,028
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+568%
Om La Malagueta, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver erbjudandepriset?
Som nybyggd i Spanien omfattar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggda transaktioner. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på typiskt 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Kan jag få ett bolån som köpare utan hemvist i Spanien?
Köpare utan hemvist i Spanien kan vanligtvis få ett spanskt bolån, även om långivare i allmänhet kräver en insats på 30–40 % av köpeskillingen. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska banker ligger i huvudsak mellan 3,5 % och 4,5 %, beroende på långivare och ansökarprofil. Det är lämpligt att få ett princip för hypotekslån innan man byter kontrakt.
Vad är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
IBI (årlig kommunalskatt) och gemensamma avgiftssiffror har ännu inte bekräftats för denna nybyggda utveckling. Köpare bör begära aktuella uppskattningar direkt från agenten eller utvecklaren innan byte. En basura-avgift (sophämtning) kommer också att tillämpas årligen när fastigheten är registrerad.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Málaga?
Ja. Videovisningar kan arrangeras för köpare som inte kan resa i första instansen. Våra agenter kan genomföra en live-genomgång via videosamtal som täcker alla rum och solarium-terrassen. Visningar på plats i Malagueta kan bokas med kort varsel för dem som besöker Costa del Sol.
Är denna penthos lämplig för korttidsuthyrning?
Malaguetas centrala läge och närhet till stranden gör fastigheter här attraktiva för korttidsbesökare. Korttidsturruthyrning i Málagas stad kräver dock en licens för Vivienda con Fines Turísticos från Junta de Andalucía och registrering hos den lokala myndigheten. Köpare bör bekräfta aktuell licenstillgänglighet för denna specifika enhet innan de förbinder sig till en uthyrningsstrategi.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsaffärer. När ett pris är överenskommet, betalas vanligtvis en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Denna följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket punkt 10 % av köpeskillingen vanligtvis betalas. Transaktionen slutförs hos en notarie, då återstående saldo och all skatt regleras och titlehandlingen (escritura) signeras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 253 m²
- Energicertifikat
- G
