Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau in Malagueta, Málaga
La Malagueta, Málaga · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer253 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse mit 253m² auf 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, diese Dachgeschosswohnung in Malagueta gehört zu den größten derzeit im Viertel verfügbaren Wohneinheiten. Der Grundriss umfasst einen privaten Solarbereich, Aufzugszugang und eine Baugröße, die ungefähr 10.867 EUR pro m² kostet. Alle 3 Badezimmer sind vollständig ausgestattete Bäder, und die Wohnung wird nach Neubauspezifikation geliefert.Malagueta liegt zwischen der Innenstadt von Málaga und dem Paseo Marítimo, mit dem Playa de la Malagueta, das zu Fuß von den meisten Adressen in der Gegend erreichbar ist. Das Viertel wird von der Calle Maestranza und der Strandpromenade bedient, mit dem zentralen Mercado de Atarazanas, das in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Malagueta verbindet die Nähe zum historischen Zentrum mit direktem Zugang zum Strand und ist somit eines der praktischeren Küstenviertel innerhalb der Stadt.Der Kaufpreis beträgt EUR 2.750.000. Als Neubauproperty in Andalusien beträgt die anwendbare Erwerbssteuer 10% IVA, was EUR 275.000 ausmacht. Zusätzliche Kosten umfassen notarielle Gebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises. Zurzeit sind keine Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie registriert. Der IBI-Wert wurde vom Verkäufer nicht bestätigt. Die Energiebewertung ist G. Der Flughafen Málaga AGP ist 20 Minuten mit dem Auto entfernt und macht dies zu einer praktischen Wahl für Käufer, die häufig reisen oder die Immobilie kurzfristig vermieten möchten.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 253 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 82968955-04 |
Ausstattung
Neubau
Solarium
Aufzug
3 bedrooms
3 bathrooms
253m2 build size
Top-floor apartment
Klimaanlage
Doppelverglasung
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€10,870
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+559%
Über La Malagueta, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Gesamtkaufkosten zusätzlich zum Angebotspreis?
Als Neubauproperty in Andalusien fällt IVA von 10% statt ITP an. Bei einem Kaufpreis von EUR 2.750.000 entspricht dies EUR 275.000 an Steuern. Sie sollten auch notarielle Gebühren (etwa EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen, was die Gesamtzusatzkosten auf ungefähr EUR 305.000–320.000 erhöht.
Können Nichtansässige eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nichtansässigen in dieser Preisklasse typischerweise bis zu 60–70% Beleihung an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 2.750.000 entspricht dies einer Anzahlung zwischen EUR 825.000 und EUR 1.100.000. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 aufgelistet, obwohl dies sich ändern kann, sobald die Entwicklung vollständig etabliert ist. Die jährliche IBI-Zahl (Grundsteuer) wurde vom Verkäufer noch nicht bestätigt. Es gibt derzeit keine Müllgebühren registriert. Wir empfehlen, die Bestätigung aller wiederkehrenden Kosten vor dem Vertragsabschluss anzufordern.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne organisieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Málaga reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann einen Live-Rundgang per Videoanruf durchführen, der das Solarium, die Innenraumaufteilung und den Blick vom Dachgeschoss umfasst. Persönliche Besichtigungen können zu einem für Sie geeigneten Zeitpunkt arrangiert werden.
Wie ist das Vermietungspotenzial dieses Penthouse?
Malagueta ist ein etabliertes Küstenviertel innerhalb von Málaga mit starker Nachfrage von sowohl kurz- als auch langfristig tätigen Mietern. Die Kombination aus Strandnähe, Zugang zum Stadtzentrum und privatem Solarium macht die Immobilie gut für den Ferienhalfmarkt geeignet, vorbehaltlich der Genehmigung einer entsprechenden Touristenlizenz durch die Junta de Andalucía. Wir empfehlen, vor dem Kauf unabhängige Vermietungsberatung zu suchen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erworben werden kann. Nach Einigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag, bei dem normalerweise eine weitere Anzahlung geleistet wird. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem der Restbetrag überwiesen und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 253 m²
- Energieausweis
- G
