Nieuwbouw 3-kamer penthouse in Malagueta, Málaga
La Malagueta, Málaga · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers253 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwpenthouse van 253m² met 3 slaapkamers en 3 badkamers. Dit hoekwoning op de bovenste verdieping in Malagueta is een van de grootste woonunits die momenteel beschikbaar zijn in de wijk. De indeling omvat een privé solarium, liftacces en een bouwoppervlakte van ongeveer 10.867 EUR per m². Alle 3 badkamers zijn volledig uitgerust en het appartement wordt volgens nieuwbouwspecificatie opgeleverd.Malagueta ligt tussen het centrum van Málaga en de Paseo Marítimo, met Playa de la Malagueta direct bereikbaar te voet vanuit de meeste adressen in de wijk. De wijk wordt bediend door Calle Maestranza en de zeepromenade, met de centrale Mercado de Atarazanas op ongeveer 15 minuten loopafstand. Malagueta combineert de nabijheid van het historische centrum met directe toegang tot het strand, wat het tot een van de meest praktische kustwijken in de stad zelf maakt.De koopprijs bedraagt EUR 2.750.000. Als nieuwbouweigendom in Andalusië is de van toepassing zijnde aankoopbelasting IVA op 10%, wat neerkomt op EUR 275.000. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw van de koopprijs. Geen gemeenschapskosten zijn momenteel geregistreerd voor dit pand. Het IBI-bedrag is niet door de verkoper bevestigd. De energiewaarde is G. Málaga AGP luchthaven ligt op 20 minuten rijden afstand, wat dit een praktische keuze maakt voor kopers die veel reizen of het pand op korte termijn verhuren.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 253 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 82968955-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Lift
3 bedrooms
3 bathrooms
253m2 build size
Top-floor apartment
Airconditioning
Dubbel glas
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,870
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+559%
Over La Malagueta, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouweigendom in Andalusië is IVA van toepassing op 10% in plaats van ITP. Op een koopprijs van EUR 2.750.000 komt dit neer op EUR 275.000 belasting. U dient ook rekening te houden met notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, wat de totale aanvullende kosten op ongeveer EUR 305.000–320.000 brengt.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% lening op basis van de waarde van een pand tegen deze prijs, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 2.750.000 betekent dit een aanbetaling van tussen EUR 825.000 en EUR 1.100.000. De huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Nederland liggen doorgaans in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten staan momenteel genoteerd als EUR 0, hoewel dit kan veranderen zodra de ontwikkeling volledig is gevestigd. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet door de verkoper bevestigd. Er is momenteel geen afvalverzamelingskosten geregistreerd. We raden u aan alle terugkerende kosten vóór ondertekening te bevestigen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk naar Málaga kunnen reizen. Een lid van ons team kan een live rondleiding via videogesprek uitvoeren, met aandacht voor het solarium, de indeling van het interieur en het uitzicht vanaf de bovenste verdieping. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op een moment naar uw wens worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel van deze penthouse?
Malagueta is een gevestigde kustbuurt in Málaga-stad, met sterke vraag van zowel korte- als langetermijnhuurders. De combinatie van strandnabijheid, centrumtoegang en een privé solarium maakt het pand geschikt voor de vakantieverhuurmarkt, mits u de juiste toeristenvergunning van de Junta de Andalucía aanvraagt. We raden u aan onafhankelijk advies over verhuur vóór aankoop in te winnen.
Wat houdt het aankoopproces in?
U moet eerst een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) hebben, dat in Spanje of via een Spaans consulaat in uw thuisland kan worden aangevraagd. Na overeenstemming wordt een reserveringscontract ondertekend en een aanbetaling gedaan om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans een verdere aanbetaling wordt gedaan. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het restbedrag wordt overgemaakt en de sleutels worden overhandigd. We raden u aan een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen die u gedurende het gehele traject bijstaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 253 m²
- Energiecertificaat
- G
