Uusrakennettu merellinen villa Pinares de San Antónissa, Málagassa
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet618 m²920 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi yhdeksästä uusrakennetusta villasta Málagans yllä olevilla kukkuloilla, tämä 4 makuuhuoneen ja 4 kylpyhuoneen kiinteistö tarjoaa 618 m² rakennettua pinta-alaa 920 m² yksityisellä tontilla Pinares de San Antónissa. Kaikki päätilat on suunnattu merinäkymien hyödyntämiseksi, ja villaan kuuluu yksityinen uima-allas, pergolalla peitetty terassi ja rakennettu puutarha. Sisustuksessa on posliinilaatat kaikkialla, varusteltu keittiö integroiduilla laitteilla, vaatekaapissa kaikissa makuuhuoneissa, lattialämmitys, ilmastointi ja videokeskustin. Energiatodistus on luokiteltu G-luokkaan.Pinares de San Antón sijaitsee kukkuloilla Málagaan itään, noin 4 km päässä rannikosta ja noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagaan AGP kansainvälisestä lentokentästä. Alue on pääosin asuinalue, jossa on rauhallisia katuja ja korkeammalla olevia paikkoja kaupungin yläpuolella. Málagaan historiallinen keskusta, mukaan lukien Mercado Central de Atarazanas ja rannikon Paseo del Parque, on saavutettavissa noin 15 minuutin ajomatkan päässä Pinares de San Antónista.Tämän kehittämishankkeen yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tähän uusrakennukseen, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kaupantekoa. Osana yhdeksän villan kehittämishanketta asukkaat hyötyvät kehitettyjen yhteisten vihreistä alueista tonttien ympärillä.920 m² tontti tarjoaa runsaasti tilaa yksityiselle puutarhalle ja uima-altaalle. Pergola lisää ulkoaluetta, joka sopii ympärivuotiseen käyttöön, ja terassien suunta hyödyntää merinäkymiä Málagaan rannikolla parhaalla tavalla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 618 m² |
| Tontin koko | 920 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94552648-03 |
Varustelu
Private swimming pool
Yksityinen puutarha
Pergola
Merinäköala
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
920 m2 plot
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,369
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+165%
Tietoa alueesta Pinares De San Anton, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä villaa?
Uusrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron (alv) 10 % ostohinnan ja AJD-leimaveron 1,2 %, joita sekä Andalusian autonominen yhteisö määrää. ITP ei koske uusrakennusostoja. Lisäkustannuksiksi kuuluvat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnityspalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 % ostohinnan ja alv:n lisäksi. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat soveltua, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasiallisen asuinpaikan osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin lopullistamista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tästä kiinteistöstä?
Espanjalaiset lainanantajat yleensä vaativat ulkomaalaisia ostajia antamaan talletuksen 30–40 % ostohinnan suuruisesti, ja loput rahoitetaan asuntolainalla. Nykyiset indikatatiiviset korot ulkomaalaisten asuntolainoille Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 % alueella, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajien välillä. Suosittelemme saamaan kiinnityksen periaatetta koskevan sopimuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kehittämishankkeen yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla. Vuotuiset IBI (kiinteistövero) -luvut eivät ole vielä vahvistettuja tähän uusrakennukseen; agentti voi antaa arvion, kun katasterin arvo on määritetty. Roskakulut on myös vahvistettava paikallisella viranomaisella.
Kuinka voin järjestää katsastuksen?
Paikan päällä tapahtuvat katsastukset voidaan järjestää OceanHome-tiimin kautta sinulle sopivana aikana. Jos et pysty matkustamaan, voimme järjestää myös live-videokatsastuksen, jotta voit tutustua villaan etäyhteydellä ennen kuin sitoudut käyntiin.
Onko tällä villalla vuokrapotentiaalia?
Pinares de San Antón on asuinalue Málagaan kaupungissa, joka hyötyy vahvasta matkailusta ympäri vuoden. Tämän spesifikaation ja koon uusrakennetut villat voivat olla houkuttelevia premium lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoille, edellyttäen että saadaan vaadittu Junta de Andalusian matkailu vuokrauslupa. Agentti voi neuvoa lisensoinnin prosessista ja alueen nykyisistä markkinaolosuhteista.
Mikä on tyypillinen ostoprosessi Espanjassa?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (verotunnistenumero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistöjen ostoissa. Kun hinta on sovittu, omistusoikeus otetaan pois markkinoilta maksamalla varaustili. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisätaletus – tyypillisesti 10 % ostohinnan – ja vahvistetaan loppuun saattamispäivä. Kauppa suoritetaan sitten espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuskirjeen. Suosittelemme erityisesti nimeämään itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 618 m²
- Tontin koko
- 920 m²
- Energiatodistus
- G
