Nieuwe villa met zeezicht in Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers618 m²920 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een van negen nieuwbouwvilla's in de heuvels boven Málaga, deze 4-kamers, 4-badkamers woning biedt 618 m² bouwruimte op een 920 m² privéterrein in Pinares de San Antón. Elke hoofdkamer is georiënteerd om zeezicht vast te leggen, en de villa includes een privé zwembad, een pergola-overkapping terras en een aangelegde tuin. Het interieur beschikt over porselein tegelvloering overall, een ingebouwde keuken met geïntegreerde apparatuur, ingebouwde kasten in alle slaapkamers, vloerverwarming, airconditioning en een videofoon intercomsysteem. Het energiecertificaat heeft een G-rating.Pinares de San Antón ligt in de heuvels ten oosten van het centrum van Málaga, ongeveer 4 km van de kust en ongeveer 20 minuten rijden van Málaga AGP internationaal vliegveld. De wijk is voornamelijk residentieel en biedt rustige straten en verhoogde posities boven de stad. Het historische centrum van Málaga, inclusief de Mercado Central de Atarazanas en de strandboulevard Paseo del Parque, is bereikbaar binnen ongeveer 15 minuten rijden vanuit Pinares de San Antón.Gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel nihil. IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en moeten voor ondertekening met de makelaar worden bevestigd. Als onderdeel van een ontwikkeling met negen villa's profiteren bewoners van aangelegde gemeenschappelijke groene gebieden rond de percelen.Het 920 m² terrein biedt voldoende ruimte voor de privétuin en zwembad. De pergola voegt een overkapte buitenruimte toe die geschikt is voor gebruik het hele jaar door, en de oriëntatie van de terrassen maakt volledig gebruik van het zeezicht over de kust van Málaga.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 618 m² |
| Perceelgrootte | 920 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94552648-03 |
Voorzieningen
Private swimming pool
Privétuin
Pergola
Zeezicht
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video-intercom
920 m2 plot
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,369
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+165%
Over Pinares De San Anton, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankooplasten en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in Andalusië worden voor deze aankoop 10% BTW over de aankoopprijs plus 1,2% AJD-belasting geheven, beide vastgesteld door de autonome gemeenschap Andalusië. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwaankopen. Overige kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), registerkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Gereduceerde tarieven en lokale voorzieningen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot-gezinsstatus of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is zinvol dit vóór uw eindbudget te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Spaanse kredietverstrekkers vereisen in het algemeen dat niet-ingezetenen koper een storting van 30–40% van de aankoopprijs verstrekken, met het restant gefinancierd door hypotheek. Huidige indicatieve rentetarieven voor niet-ingezetenen hypotheken in Spanje liggen rond de 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden tussen kredietverstrekkers variëren. Wij raden aan een hypotheekakkoord in principe te verkrijgen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel nihil. Jaarlijkse IBI-cijfers (lokale onroerendgoedbelasting) zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw; de makelaar kan een schatting geven zodra de kadastrale waarde is toegewezen. Afvalstoffenrights worden ook bevestigd door de lokale autoriteit.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Persoonlijke bezichtigingen kunnen via het OceanHome-team op een moment dat u uitkomt worden geregeld. Indien u niet kunt reizen, kunnen wij ook een live videobezichtiging regelen zodat u de villa op afstand kunt bekijken voordat u zich tot een bezoek verbindt.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Pinares de San Antón is een residentiële wijk in Málaga stad, die profiteert van sterke toerisme het hele jaar door. Nieuwbouwvilla's van deze specificatie en grootte kunnen aantrekkelijk zijn voor de premium markt voor korte termijnverhuring, mits de vereiste toeristenverhuurtitel van de Junta de Andalucía wordt verkregen. De makelaar kan advies geven over het licentieproces en huidige marktomstandigheden in het gebied.
Wat is het gebruikelijk aankoopproces in Spanje?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, dat vereist is voor alle onroerendgoedaankopen. Zodra een prijs is afgesproken, wordt een reserveringsvergoeding betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras), waarna een verdere borg – doorgaans 10% van de aankoopprijs – wordt betaald en de sluitingsdatum vast wordt gesteld. De transactie wordt vervolgens voltooid voor een Spaanse notaris, die het eigendomsrecht registreert. Wij raden u sterk aan een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen om u gedurende het gehele traject te vertegenwoordigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 618 m²
- Perceelgrootte
- 920 m²
- Energiecertificaat
- G
