Villa Neuve avec Vue Mer à Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain618 m²920 m² surface du terrain
Description
L'une de neuf villas neuves situées dans les collines surplombant Málaga, cette propriété de 4 chambres et 4 salles de bains offre 618 m² de surface construite sur un terrain privé de 920 m² à Pinares de San Antón. Chaque pièce principale est orientée pour capturer les vues sur la mer, et la villa comprend une piscine de nage privée, une terrasse couverte par une pergola et un jardin paysagé. Les intérieurs disposent d'un carrelage en porcelaine partout, une cuisine équipée avec appareils intégrés, des placards intégrés dans toutes les chambres, un chauffage au sol, la climatisation et un système d'interphone vidéo. Le certificat énergétique est classé G.Pinares de San Antón se situe dans les collines à l'est de la ville de Málaga, à environ 4 km de la côte et à environ 20 minutes de l'aéroport international de Málaga AGP en voiture. Le quartier est principalement résidentiel, offrant des rues calmes et des positions élevées au-dessus de la ville. Le centre historique de Málaga, notamment le Mercado Central de Atarazanas et la promenade côtière Paseo del Parque, est accessible en environ 15 minutes en voiture depuis Pinares de San Antón.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Dans le cadre d'un programme de neuf villas, les résidents bénéficient d'espaces verts communs paysagés entourant les terrains.Le terrain de 920 m² offre un espace généreux pour le jardin privé et la piscine. La pergola ajoute un espace extérieur couvert adapté à une utilisation toute l'année, et l'orientation des terrasses tire pleinement parti de la vue sur la mer sur le littoral de Málaga.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 618 m² |
| Surface du terrain | 920 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94552648-03 |
Équipements
Private swimming pool
Jardin privé
Pergola
Vue mer
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
920 m2 plot
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,369
Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+165%
À propos de Pinares De San Anton, Málaga
Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2 %, tous deux fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de constructions neuves. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre EUR 400 et 800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement que les acheteurs non-résidents fournissent un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, le reste étant financé par hypothèque. Les taux actuels indicatifs pour les hypothèques non-résidents en Espagne se situent autour de 3,5 à 4,5 %, bien que les conditions varient selon les prêteurs. Nous recommandons d'obtenir une lettre d'accord de principe hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier local) ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve ; l'agent pourra fournir une estimation une fois la valeur cadastrale assignée. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également à confirmer par l'autorité locale.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées par l'équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez visiter la villa à distance avant de vous engager à vous rendre sur place.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Pinares de San Antón est un quartier résidentiel au sein de la ville de Málaga, qui bénéficie d'un tourisme fort tout au long de l'année. Les villas neuves de cette spécification et de cette taille peuvent être attractives pour le marché locatif saisonnier haut de gamme, sous réserve d'obtenir la licence de location touristique requise de la Junta de Andalucía. L'agent peut vous conseiller sur le processus de licences et les conditions actuelles du marché dans la région.
Quel est le processus d'achat typique en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est obligatoire pour tous les achats immobiliers. Une fois qu'un prix est convenu, un acompte de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), moment auprès duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé et la date de conclusion est fixée. La transaction est ensuite complétée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 618 m²
- Surface du terrain
- 920 m²
- Certificat énergétique
- G
