Villa de Nueva Construcción con Vistas al Mar en Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Dormitorios4 Banos618 m²920 m² parcela
Descripción
Una de nueve villas de nueva construcción en las colinas sobre Málaga, esta propiedad de 4 dormitorios y 4 baños ofrece 618 m² de espacio construido en una parcela privada de 920 m² en Pinares de San Antón. Todas las habitaciones principales están orientadas para captar vistas al mar, e incluye piscina privada, terraza cubierta con pérgola y jardín ajardinado. Los interiores cuentan con suelos de porcelana, cocina amueblada con electrodomésticos integrados, armarios empotrados en todos los dormitorios, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado y videoportero. El certificado energético tiene calificación G.Pinares de San Antón se sitúa en las colinas al este de la ciudad de Málaga, aproximadamente 4 km de la costa y unos 20 minutos en coche del aeropuerto internacional de Málaga AGP. El barrio es principalmente residencial, ofreciendo calles tranquilas y posiciones elevadas sobre la ciudad. El centro histórico de Málaga, incluyendo el Mercado Central de Atarazanas y el Paseo del Parque frente al mar, es accesible en aproximadamente 15 minutos en coche desde Pinares de San Antón.Las cuotas de comunidad de esta promoción son actualmente nulas. Las cifras de IBI aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben confirmarse con el agente antes de la firma. Como parte de una promoción de nueve villas, los residentes se benefician de áreas verdes comunitarias ajardinadas que rodean las parcelas.La parcela de 920 m² proporciona amplio espacio para el jardín privado y la piscina. La pérgola añade una zona exterior cubierta ideal para uso durante todo el año, y la orientación de las terrazas aprovecha al máximo las vistas al mar sobre la costa de Málaga.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 618 m² |
| Parcela | 920 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94552648-03 |
Características
Private swimming pool
Jardín privado
Pergola
Vistas al mar
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videoportero
920 m2 plot
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,369
Málaga media
~€1,650
Dif.
+165%
Sobre Pinares De San Anton, Málaga
Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta villa?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%, ambos establecidos por la Comunidad Autónoma de Andalucía. El ITP no se aplica a compras de obra nueva. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y vale la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente requieren que los compradores no residentes proporcionen un depósito del 30–40% del precio de compra, siendo el resto financiado por hipoteca. Las tasas indicativas actuales para hipotecas de no residentes en España se sitúan alrededor del 3,5–4,5%, aunque los términos varían entre prestamistas. Recomendamos obtener un acuerdo hipotecario de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anuales?
Las cuotas de comunidad de esta promoción son actualmente nulas. Las cifras anuales de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no están confirmadas para esta nueva construcción; el agente puede proporcionar una estimación una vez se haya asignado el valor catastral. Los gastos de basura también deben ser confirmados por la autoridad local.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas presenciales pueden organizarse a través del equipo de OceanHome en un momento que le convenga. Si no puede viajar, también podemos organizar una visita por videollamada en directo para que pueda recorrer la villa de forma remota antes de comprometerse a una visita.
¿Tiene esta villa potencial de alquiler?
Pinares de San Antón es un barrio residencial dentro de la ciudad de Málaga, que se beneficia del fuerte turismo durante todo el año. Las villas de nueva construcción de esta especificación y tamaño pueden ser atractivas para el mercado de alquiler a corto plazo de lujo, sujeto a obtener la licencia de alquiler turístico requerida de la Junta de Andalucía. El agente puede asesorar sobre el proceso de licencia y las condiciones actuales del mercado en la zona.
¿Cuál es el proceso típico de compra en España?
Primero debe obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para todas las compras de propiedades. Una vez acordado el precio, se paga una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en cuyo punto se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra— y se fija la fecha de finalización. La transacción se completa entonces ante un notario español, que registra la escritura de propiedad. Recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 618 m²
- Parcela
- 920 m²
- Certificado energético
- G
