Ny villa med havsvy i Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Sovrum4 Badrum618 m²920 m² tomtstorlek
Beskrivning
En av nio nybyggda villor i höjderna ovan Málaga, denna 4-rum, 4-badrum fastighet erbjuder 618 m² byggyta på en 920 m² privat tomt i Pinares de San Antón. Alla huvudrum är orienterade för att fånga havsvyer, och villan inkluderar en privat swimmingpool, en pergolaklädd terrass och en trädgård med växtplanering. Interiören är försedd med porslinskaklat golv överallt, ett modernt kök med integrerade vitvaror, inbyggda garderober i alla sovrum, golvvärme, luftkonditionering och ett videointerfonsystem. Energicertifikatet är klassificerat som G.Pinares de San Antón ligger i höjderna öster om Málagas centrum, ungefär 4 km från kusten och cirka 20 minuter från Málaga AGP internationella flygplats med bil. Området är främst bostadsbebyggt och erbjuder lugna gator och högt belägna positioner ovan staden. Málagas historiska centrum, inklusive Mercado Central de Atarazanas och strandpromenaden Paseo del Parque, är tillgänglig inom cirka 15 minuter med bil från Pinares de San Antón.Gemensamma avgifter för denna utveckling är för närvarande noll. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och bör bekräftas med agenten före avräkning. Som en del av en utveckling med nio villor, drar boende nytta av anlagda gemensamma gröna områden omkring tomterna.920 m² tomten erbjuder gott om utrymme för den privata trädgården och swimmingpoolen. Pergolaen tillför ett täckt utomhusrum lämpat för användning året runt, och orienteringen av terrasserna utnyttjar fullt ut havsvyerna över Málagas kustlinje.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 618 m² |
| Tomtstorlek | 920 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94552648-03 |
Utrustning
Private swimming pool
Privat trädgård
Pergola
Havsutsikt
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videoporttelefon
920 m2 plot
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,369
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+165%
Om Pinares De San Anton, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller för denna villa?
Som nybyggnad i Andalusien medför detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, båda fastställda av det autonoma samhället Andalusien. ITP gäller inte för nybyggnadsköp. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriarktavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, storfamiljestatus eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – och är värda att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan utländska köpare få hypotekslån på denna fastighet?
Spanska långivare kräver i allmänhet att utländska köpare tillhandahåller en insats på 30–40% av köpeskillingen, med återstoden finansierad genom hypotekslån. Nuvarande indikatívräntor för utländska hypotekslån i Spanien ligger omkring 3,5–4,5%, även om villkoren varierar mellan långivare. Vi rekommenderar att du erhåller ett preliminärt hypoteksavtal innan du lämnar ett anbud.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna utveckling är för närvarande noll. De årliga IBI-siffrorna (lokal fastighetsskatt) är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad; agenten kan tillhandahålla en uppskattning när det katastergiltiga värdet har tilldelats. Sopavgifter är också att bekräftas av den lokala myndigheten.
Hur kan jag ordna en visning?
Personliga visningar kan ordnas genom OceanHome-teamet vid en tid som passar dig. Om du inte kan resa kan vi också ordna en live-videvisning så att du kan besöka villan på distans innan du förbinder dig till ett besök.
Har denna villa uthyrningsmöjligheter?
Pinares de San Antón är ett bostadsområde inom Málaga stad, som drar nytta av stark turism året runt. Nybyggda villor av denna specifikation och storlek kan vara attraktiva för premiummarknaden för korttidsuthyrning, förutsatt att du får det erforderliga turistuthyrningsalternativet från Junta de Andalucía. Agenten kan ge vägledning om licensieringsprocessen och aktuella marknadsvillkor i området.
Vilken är den typiska köpprocessen i Spanien?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket krävs för alla fastighetsköp. När ett pris är överenskommet betalas en reservationsavgift för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), vid vilket punkt en ytterligare insats – typiskt 10% av köpeskillingen – betalas och färdigställandedatumet fastställs. Transaktionen slutfördes sedan inför en spansk notarie, som registrerar äganderättsakten. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk jurist att agera på dina vägnar under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 618 m²
- Tomtstorlek
- 920 m²
- Energicertifikat
- G
