Новая вилла с видом на море в Пинарес де Сан Антон, Малага
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Спальни4 Ванные618 m²920 m² участок
Описание
Одна из девяти новостроек в холмистой местности над Малагой, эта 4-комнатная, 4-ванная недвижимость предлагает 618 м² жилой площади на частном участке площадью 920 м² в Пинарес де Сан Антон. Все основные комнаты ориентированы на захват видов на море, а вилла включает частный бассейн, крытую террасу под перголой и благоустроенный сад. Интерьер отделан керамической плиткой по всей площади, оборудована кухня со встроенной техникой, встроенные шкафы во всех спальнях, система подогрева полов, кондиционирование воздуха и видеодомофон. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G.Пинарес де Сан Антон расположен в холмах к востоку от центра Малаги, примерно в 4 км от побережья и примерно в 20 минутах езды на автомобиле от международного аэропорта Малага AGP. Район является преимущественно жилым и предлагает тихие улицы и возвышенное расположение над городом. Исторический центр Малаги, включая Меркадо Сентраль де Атаразанас и приморскую набережную Пасео дель Парке, доступен в течение примерно 15 минут езды на автомобиле от Пинарес де Сан Антон.Размер коммунальных сборов для этого проекта в настоящее время равен нулю. Данные IBI еще не доступны для этого новостроя и должны быть подтверждены с агентом перед подписанием документов. В составе комплекса из девяти вилл жители пользуются благоустроенными общими зелеными зонами вокруг участков.Участок площадью 920 м² предоставляет достаточно места для частного сада и бассейна. Пергола создает крытую открытую площадь, пригодную для использования круглый год, а ориентация террас полностью использует виды на побережье Малаги.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 618 m² |
| Участок | 920 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94552648-03 |
Удобства
Private swimming pool
Частный сад
Pergola
Вид на море
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
920 m2 plot
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,369
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+165%
О районе Pinares De San Anton, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты на покупку применяются к этой вилле?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%, оба установлены автономным сообществом Андалусия. ITP не применяется к покупкам новостроек. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (обычно EUR 400–800) и судебные сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья – и стоит проверить перед тем, как окончательно определить свой бюджет.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы, как правило, требуют от покупателей-нерезидентов предоставить депозит в размере 30–40% от цены покупки, остаток финансируется за счет ипотеки. Текущие индикативные ставки по ипотеке для нерезидентов в Испании составляют около 3,5–4,5%, хотя условия варьируются между кредиторами. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Какие текущие расходы на содержание?
Размер коммунальных сборов для этого проекта в настоящее время равен нулю. Годовые показатели IBI (местный налог на недвижимость) еще не подтверждены для этого новостроя; агент может предоставить смету после присвоения кадастровой стоимости. Сборы за вывоз мусора также должны быть подтверждены местными органами власти.
Как я могу организовать просмотр?
Личные просмотры можно организовать через команду OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы не можете приехать, мы также можем организовать трансляцию видео в прямом эфире, чтобы Вы могли осмотреть виллу удаленно перед тем, как принять решение о посещении.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Пинарес де Сан Антон – это жилой район в городе Малага, который пользуется сильным туристическим спросом в течение всего года. Новостройки этого класса и размера могут быть привлекательны для премиум-сегмента краткосрочной аренды, при условии получения необходимой лицензии на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Агент может дать рекомендации по процессу лицензирования и текущим условиям рынка в этом районе.
Каков типичный процесс покупки в Испании?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для всех покупок недвижимости. После согласования цены вносится резервный взнос, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), после чего вносится дополнительный депозит – обычно 10% от цены покупки – и фиксируется дата завершения. Затем сделка оформляется перед испанским нотариусом, который регистрирует право собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 618 m²
- Участок
- 920 m²
- Энергосертификат
- G
