Uusi 3-huoneen asunto Campanillasissa, Málagassa
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet89 m²
Kuvaus
Tämä uusi asunto 4. kerroksessa käsittää 89m2:n ja 3 makuuhuonetta sekä 2 kylpyhuonetta. Hinta on EUR 431.145. Kehitysalueella on yhteinen uima-allas ja hissipalvelu kaikissa kerroksissa. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä kätevän vaihtoehdon usein matkustaville ja Etelä-Espanjassa työskenteleville ostajille.Campanillas on asuinalue Málagan kaupungin länsireunalla, joka sijaitsee A-357-käytävän varrella ja on suorassa yhteydessä kaupungin keskustaan noin 10km itään. Alueella on paikallisia kauppoja, viikoittainen katukauppa ja päivittäiset palvelut kävelymatkan päässä. Tarkat etäisyydet rannoille, supermarketteihin ja golf-kentille saat kyselemällä välittäjältä suoraan.EUR 431.145 hintaan 89m2:stä neliöhinta on noin EUR 4.844. Koska kyseessä on uusi rakennus, sovellettava arvonlisävero on 10 %, mikä lisää noin EUR 43.115 ostokuluja. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisten kulujen nykyinen määrä on EUR 0 kuukaudessa. IBI-veroa (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle kiinteistölle, ja se vahvistetaan rekisteröinnin jälkeen. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 89 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82167970-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
89m2 build size
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,582 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,217 |
| Total | ~€56,399 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,844
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+194%
Tietoa alueesta Campanillas, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysymyshinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus, arvonlisävero (ALV) 10 % sovelletaan kiinteistönluovutusveron sijaan, mikä on noin EUR 43.115 EUR 431.145:n kysymyshinnasta. Sinun tulee myös budjetoida notaarinpalkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 % plus ALV. Ostokulut ovat tyypillisesti 12–14 % lisä myyntihinnalle.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa espanjalaiselle omaisuudelle, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40 %:n talletusta ostohinnasta. EUR 431.145:stä tämä tarkoittaa EUR 129.344 kertoimesta EUR 172.458 saatavilla olevaa talletusta. Nykyiset espanjalaisista lainanantajista saatavat vaihtuva- ja kiinteäkorkoisen lainan korot ovat noin 3,5–4,5 %. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka ovat kokeneet ulkomaalaisten hakemusten käsittelystä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen määrä on nykyisesti EUR 0 kuukaudessa tälle kehitysalueelle. IBI-veroa (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty, koska omaisuus on uusi rakennus; vuotuinen summa vahvistetaan, kun omaisuus on rekisteröity paikalliseen rekisteriin. Roskapoistomaksut eivät myöskään ole vielä vahvistettuja. Suosittelemme budjetoimaan käyttökulut ja kotivakuutuksen erikseen.
Voiko katselmoinnin järjestää etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointeja WhatsAppin tai videosoittimen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Málagan välittömästi. Voimme käydä kehitysalueen läpi, näyttää yhteiset tilat ja altaat sekä vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvia katselmointeja voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Campanillas on pääosin asuinalue eikä matkailukaari, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on rajallista verrattuna rannikkoalueisiin. Läheisyys Málaagan kaupungin keskustaan (noin 10 km) ja lentokentälle (noin 20 minuuttia) voi tehdä siitä sopivaksi pitkäaikaisille asuntovuokrille. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokrausagenttiin saadaksesi tietoa nykyisestä vuokrauskysyntään ja saavutettavissa olevista vuokrista tällä tietyllä alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun tulee ensin hankkia Espanjan NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, maksetaan yleensä varaukseen liittyvä maksu, jotta omaisuus poistetaan markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kaupunginkirja (arras), jossa maksetaan noin 10 %:n talletusta ja molemmat osapuolet sitoutuvat kauppaan. Kauppa täydennetään sitten Espanjan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja verot maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Energiatodistus
- G
