3-комнатная квартира на 4-м этаже в Кампанильясе, Малага
Campanillas, Málaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные110 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира с 2 ванными комнатами расположена на четвёртом этаже нового жилого комплекса в Кампанильясе и предлагает 89м2 жилой площади с хорошо продуманной планировкой. Комплекс включает общий бассейн и лифт, обслуживающий все этажи. Квартира имеет энергетический класс G, что типично для новостроек, оценённых до установки окончательных систем.Кампанильяс — жилой район в западной части Малаги, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Район расположен близко к автомагистралям A-357 и MA-20, обеспечивая прямой доступ к центру Малаги и окружающим городам. Местные услуги в Кампанильясе включают еженедельный рынок, начальные школы и магазины повседневного спроса вдоль улицы Calle Estación и прилегающих улиц.Коммунальные платежи в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, а годовой размер IBI ещё не подтверждён для этого новостроя. Покупатели должны уточнить у агента последнюю информацию о обоих платежах после регистрации комплекса. Как новостройка в провинции Малага, эта сделка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра в размере примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82167970-04 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
89m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Campanillas, Málaga · 36.7107, -4.4980
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,627
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+120%
О районе Campanillas, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, при этой покупке взимается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Вам также необходимо заложить нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра в размере примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели обычно должны внести залог в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании составляют примерно 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру для получения персональных рекомендаций.
Каковы текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Коммунальные платежи в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовой размер IBI (муниципальный налог) ещё не подтверждён для этого новостроя; уточните у агента последнюю сумму после официальной регистрации комплекса в catastro. Годовой сбор за вывоз мусора может также применяться после регистрации недвижимости.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Малагу лично. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать прямую видеозвонок-экскурсию по выставочной квартире или доступным объектам. Личные просмотры можно записать на выходные и выходные дни по предварительной договорённости.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в Кампанильясе?
Кампанильяс — это прежде всего жилой район, а не туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду ограничен. Район может быть подходящим для долгосрочной сдачи в аренду с учётом его близости к центру Малаги и аэропорту. Обсудите с агентом текущие данные по долгосрочной сдаче в аренду в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала необходимо получить испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может оформить. После согласования условий Вы вносите резервный платёж, чтобы вывести объект с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras), при заключении которого обычно вносится дополнительный залог. Покупка завершается у нотариуса, в этот момент вносится оставшийся баланс и налоги, и документ о праве собственности передаётся Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- G
